28.10.2015, 09:31 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 31.01.2011
Адрес: Россия / Удмуртия / Ижевск
Сообщений: 220
Благодарности: 46
Поблагодарили 121
раз(а) в 116 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обратилась бывшая с предложением обналичить материнского капитала через продажу моей квартиры… Где подвох?
Вчера бывшая предложила обналичить материнский капитал путем продажи доли от моей квартиры (получена по наследству в 2013 году) на несовершеннолетнего сына (сын общий ему 14 лет). На полученные деньги хочет построить пристрой к своему дому, говорит, что маткапитал для расширения дома использовать незаконно. Просит обналичить срочно, так как боится, что маткапитал заморозят и он обесценится (вполне может быть).
В принципе, на сына у меня завещана вся квартира, так что доля в ней все равно ему отойдет, но возникают вопросы: 1. Налог с дохода от продажи квартиры на меня будет начислен с 400 тыров или нет? 2. Вроде, как есть желание поменять эту квартиру на большую или в новостройке – дом-то староват, с 1960-х стоит. Как, при этом, будет влиять согласие или не согласие бывшей? 3. Какие могут быть подводные камни кроме вышеперечисленных? Заранее благодарен за ответы. |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.10.2015, 13:34 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Долю к квартире на МК разрешат приобрести только если в результате покупки будет целиком квартира в собственности у членов семьи. Кроме того, сделки между родителями и детьми запрещены( кроме дарения), а в результате использования МК приобретенное жилье должно быть оформлено на супругов и детей. Т.е мать детей тоже вправе получить в квартире долю.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.10.2015, 13:37 | #3 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вас еще интересует вопрос с налогом? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2015, 11:16 | #4 | |||
Пользователь
Регистрация: 31.01.2011
Адрес: Россия / Удмуртия / Ижевск
Сообщений: 220
Благодарности: 46
Поблагодарили 121
раз(а) в 116 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Очень!
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Если бывшая откажется от доли в пользу сына - это юридически возможно? Причем тут опека? Заранее благодарен за ответы. Последний раз редактировалось Checryzhhik; 29.10.2015 в 11:31.. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2015, 11:24 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 31.01.2011
Адрес: Россия / Удмуртия / Ижевск
Сообщений: 220
Благодарности: 46
Поблагодарили 121
раз(а) в 116 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Действительно, запрещены? Можно сцылко?
Цитата:
Заранее благодарен за ответы. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2015, 11:44 | #6 | ||
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Согласие на распоряжение МК дает ПФ. И там же мать детей( владелица МК) пишет обязательство о наделении долями всех своих детей в течение 6 мес после полной уплаты за объект .. Т.е собственниками покупаемого жилья обязательно будут дети. И для дальнейшего распоряжения всей квартирой потребуется согласие опеки( ст.37 ГК) Каковая это согласие дает при встречной покупке на детей жилья не хуже.
даже нотариальное обязательство в данном случае - пустое Цитата:
Так она же покупатель. Хочет потом отказывается, хочет - не отказывается. Цитата:
А долю ПФ не даст разрешение покупать на МК, т.к долю можно купить только если в результате ее покупки у семьи в собственности получается целый объект недвижимости. Объект - это дом, квартира, комната.. А доля в праве собственности на квартиру объектом не является. Для этого надо сначала разделить квартиру на комнаты( т.е получит раздельные св-ва о регистрации права собственности на комнаты и уже потом продавать КОМНАТУ. Вам БЖ предложила схему, после которой Ваша жизнь будет зависеть от ее капризов. Вы сами еще и пытаетесь добровольно в это впрячься. это ж надо - еще и раздумывать , а не стоит ли предпринять кучу усилий, чтобы перестать быть хозяином своей квартиры и зависеть от согласований с другими сособственниками: ремонт, третьи лица, сдать квартиру, продать, подарить... это все для Вас будет почти невозможно \ ст.37 ГК. Она применяется и в отношении родителей Последний раз редактировалось ivasi; 29.10.2015 в 11:48.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
жилье, материнский капитал, продажа доли, сделка |
|
|
«Закония» в соц. сетях