[Serfer]

Доброго времени суток.
Интересен вопрос, заявленный в заголовке темы.

Был заключён договор коммерческого найма жилого помещения между гражданкой и администрацией сельского поселения. Дата заключения - 19.11.2010. Срок договора - 11 месяцев - до 19.10.2011.

Условий автоматического продления договор не содержит.

В администрации поселения заявили, что договор был автоматически продлён на 5 лет, и если до 09.2016 гражданка не явится перезаключать договор, они его расторгнут.

Спорить я, конечно, не стал с ними. Но вопрос у меня возник. Большой такой вопрос: почему на 5 лет продлили? В условиях договора про автоматическое продление ни слова. Согласно абз. 2 ст. 684 ГК, договор должен был быть продлён на тот же срок, если наймодатель не предложил нанимателю заключить новый договор. Или администрация поселения продлевала договор несколько раз руководствуясь п.1 ст.683 ГК?

Но согласно п.2 ст.683 ГК, вышеприведёное правило абз. 2 ст. 684 ГК не применяется к договорам, заключённым на срок до года (наш случай).

Договор правда содержит условие о преимущественном праве нанимателя на заключение нового договора, но и только. Там не говорится, что ст. 684 ГК применяется в полном объёме к данному договору.

Так почему продлили на 5 лет? Или есть что-то такое, что все давно знают, просто мне не говорят?


P.S.
Прикладываю фотку странички с условиями расторжения договора. Может, я читаю как-то не так...

[Геральт из Ривии]

Чем вопрос-то вызван?

[Serfer]

Хочу понять статус этого договора: он действует или нет? И как нанимательнице сейчас лучше действовать, чтобы не иметь проблем.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Serfer

он действует или нет?

Действует новый, форма которого не соблюдена.