[Н.К.]

Сообщение от 5vyatoslav

Или можно этот договор обойти, чтобы я напрямую у него купил?

Да, все очень подробно изложил mishanik.

Сообщение от 5vyatoslav

Я бы сам посмотрел на договор, но агент не дает.

Я имела в виду договор, который они должны подготовить для вас и продавца, какую цену они там укажут, если иную, вы вправе не подписывать такой договор. Относительно комиссий и вознаграждений можете спросить, чем они будут предусматриваться.

Сообщение от 5vyatoslav

Поэтому меня беспокоит, что агенты могут нарисовать в договоре нужную сумму, а фактически продать за меньшую.

Ну так и смотрите внимательно какая цена доли будет прописана в ВАШЕМ с продавцом договоре купли-продажи, потребуйте составить для вас и передать для изучения заблаговременно этот договор и продавцу покажите, чтобы он точно видел и знал, что его обманывают.
Вообще, судя по тому, что вы пишите агентство весьма сомнительное, работают не чисто, порекомендуйте вашему продавцу СРОЧНО отзывать доверенности и отказываться от договора.

Сообщение от mishanik

за включение в договор с потребителем условия о штрафе чревато штрафом уже для организации, согласно КоАП РФ

Напишите жалобу в Роспотребнадзор, приложите копию договора, за подобные условия в договоре их оштрафуют.

[5vyatoslav]

Увидел договор совладельца с агентством, там сказано, что продавец доли получает 450 тыс. р.
К сожалению подробно прочитать не получилось.
В праве ли агентство продавать мне долю за цену выше чем эта? Не считая 4-6% комиссионных.

[Н.К.]

5vyatoslav, вам продает не агентство, а ваш второй собственник, поймите это. Агентство лишь оказывает вам и/или продавцу определенные услуги. Чтобы вам продавало агентство, оно должно сначала выкупить долю, а это пока невозможно, поскольку у вас преимущественное право. Да и не будет агентство выкупать, потому что продать потом долю с наваром практически нереально, если только у вас не 3-4комнатная квартира. Комиссионные агентство вправе установить любые, хоть 10 000%.

[5vyatoslav]

Сообщение от Н.К.

5vyatoslav, вам продает не агентство, а ваш второй собственник, поймите это. Агентство лишь оказывает вам и/или продавцу определенные услуги. Чтобы вам продавало агентство, оно должно сначала выкупить долю, а это пока невозможно, поскольку у вас преимущественное право. Да и не будет агентство выкупать, потому что продать потом долю с наваром практически нереально, если только у вас не 3-4комнатная квартира. Комиссионные агентство вправе установить любые, хоть 10 000%.

Спасибо! Я, конечно, понимаю, что агентство просто посредник. Просто совладелец передал им полномочия и отошел в сторону, поэтому общаюсь с агентом.
У меня еще такой вопрос. Если я отказываюсь письменно от выкупа доли за 1 млн., а агентство продаст (или просто нарисует в ДКП) за 1 млн., то можно ли будет оспорить эту сделку, если владелец доли получит лишь 450 тыc.? Ведь мы готовы заплатить владельцу больше этой суммы.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от 5vyatoslav

если владелец доли получит лишь 450 тыc.?

Какая разница, сколько он получит? Значение имеет цена, указанная в ДКП.

[Н.К.]

Сообщение от Геральт из Ривии

Значение имеет цена, указанная в ДКП.

Дополню, и сумма, за получение которой распишется покупатель или лицо, действующее по доверенности от его имени.

Сообщение от 5vyatoslav

Если я отказываюсь письменно от выкупа доли за 1 млн., а агентство продаст (или просто нарисует в ДКП) за 1 млн., то можно ли будет оспорить эту сделку, если владелец доли получит лишь 450 тыc.?

Зависит от того как все это будет оформлено. Если по ДКП будет 1 млн., расписка в получении на 1 млн., то для вас никакого значения не будет иметь сколько в итоге получит собственник, все, что от этого 1 млн. забирает агентство - это оплата услуг агентства, а не сумма, полученная за долю. За долю он получает 1 млн., если оформят так, как я описала.

[mishanik]

Сообщение от 5vyatoslav

Просто совладелец передал им полномочия и отошел в сторону, поэтому общаюсь с агентом.

Это Вам решать, с кем общаться.
Если Вы согласны общаться с агентом и платить 1000 000 руб. - Ваше право.

[5vyatoslav]

Сообщение от mishanik

Это Вам решать, с кем общаться.
Если Вы согласны общаться с агентом и платить 1000 000 руб. - Ваше право.

Да мне это агентство только пятое колесо, но сосед очень не контактный. Я ему предложил сумму больше, чем агент, сказал, что напрямую решим все за неделю. Но он боится отзывать доверенность и договор, говорит, что ему хватит, только бы побыстрее продать. На доводы, что быстрее меня никому не продать не реагирует. Человек просто неадекватный.
Тем временем агенты уже звонят и грозятся оформлять дарственные если я не буду выкупать. Соседа конечно предупредили, чтобы никаких дарений не делал,а то вообще без грошей останется, но кто его знает.
Еще агенты якобы нашли клиентов и собираются водить их смотреть долю, без присутствия соседа. Я их послал подальше, т.к. в свою квартиру я их не приглашал и какую долю они собираются показывать я не понимаю.
В общем те еще гаврики, соседа разводят по полной и думают, что и меня смогут, то одно врут, то другое.
Скажите, если я сделаю оценку, будет ли она причиной оспорить завышенную цену в суде?

[ivasi]

Сообщение от 5vyatoslav

Скажите, если я сделаю оценку, будет ли она причиной оспорить завышенную цену в суде?

нет. Суд не может диктовать цену продажи, которая, по определению является предметом договора продавца и покупателя

[Н.К.]

Сообщение от 5vyatoslav

Я ему предложил сумму больше

Письменное предложение направьте с отметкой о получении. На случай, если состоится дарение, прикрывающее на самом деле куплю-продажу, сможете обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества с жильем. Соседу будет затруднительно пояснить почему при наличии предложения купить долю он подарил, то есть отдал бесплатно, свою долю постороннему лицу. И ему придется рассказать,что он получил деньги, то есть признать дарение ничтожным. Или рассказать как его обманули, пообещали денег как за продажу, но оформить дарением и денег он не увидел. При любом раскладе это будет означать, что он состоял в сговоре с мошенниками. Объясните это и соседу и агентству. Я бы уже сейчас написала заявление в ОВД с описанием ситуации, просьбой провести проверку и поставив об этом в известность агентство и соседа.

Сообщение от 5vyatoslav

Скажите, если я сделаю оценку, будет ли она причиной оспорить завышенную цену в суде?

Не существует понятия завышенной цены, за сколько стороны договорились, за столько и купили-продали.