[Александр В]

Доброго времени суток. Вот такая ситуация. Заключили договор о намерении приобрести квартиру сроком на один месяц. Но из-за банковских проблем в течении месяца на сделку не вышли. Срок договора истек. Новый заключен не был. Через неделю состоялась сделка, на которой продавец поднял цену за квартиру. Мы отказались покупать по новой цене. От переговоров по согласованию цены продавец отказался, заявив, что вообще квартиру продавать не собирается. Аванс возвращать так же отказывается, ссылаясь на то, что в истекшем договоре есть пункт о штрафных санкциях, в случае нашего отказ а от покупки. Подскажите пожалуйста как быть?

[satay]

Сообщение от Александр В

Подскажите пожалуйста как быть?

выложить договор, убедиться что это был не задаток ...

Сообщение от Александр В

Через неделю состоялась сделка, на которой продавец поднял цену за квартиру.

То есть продал другому покупателю ? Если расчет еще не завершен, можно пытаться заблокировать деньги на счете или в ячейке

[mishanik]

Если продавец не отдает деньги - то их придется истребовать в судебном порядке.

[Александр В]

Сообщение от satay

То есть продал другому покупателю ? Если расчет еще не завершен, можно пытаться заблокировать деньги на счете или в ячейке

Прошу прощения за неточность. Банк нам назначил день сделки, мы и продавец пришли в офис банка, но сама сделка не состоялась по причине, указанной выше. На тот момент срок предварительного договора уже истек.
Забыл пожалуй написать самое главное. Мы не взяли с продавца расписку о получении им денег. На руках только договор. Хотя я их(деньги) передавал в присутствии супруги. Будет ли ее свидетельство иметь силу в суде?

[satay]

Сообщение от Александр В

Прошу прощения за неточность. Банк нам назначил день сделки, мы и продавец пришли в офис банка, но сама сделка не состоялась по причине, указанной выше. На тот момент срок предварительного договора уже истек.

Ничего не понятно

Через неделю состоялась сделка

Сообщение от Александр В

сама сделка не состоялась по причине, указанной выше.

Сообщение от Александр В

Забыл пожалуй написать самое главное. Мы не взяли с продавца расписку о получении им денег. На руках только договор. Хотя я их(деньги) передавал в присутствии супруги. Будет ли ее свидетельство иметь силу в суде?

Возможно, что по условиям договора продавец уже выполнил свои обязательства перед покупателем и ничего не должен.

[Александр В]

Собственно сам договор.

[Александр В]

Сообщение от satay

Ничего не понятно

Сделка не состоялась.В назначенный банком день, продавец пришел на сделку и завысил цену. Мы, в свою очередь, отказались от покупки. На назначенный день сделки( 01 апреля) у нас не было уже никаких действующих письменных договоров.

[satay]

Сообщение от Александр В

Вложение 18014
Вложение 18015
Собственно сам договор.

ст 429 ГК РФ

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

[Александр В]

Сообщение от satay

ст 429 ГК РФ

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

А по существу можете пояснить?

[satay]

Приведенный Вами договор не является ни предварительным договором продажи из-за несоблюдения его формы, ни договором задатка (суд может оценить иначе).

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если Вы письменно не отказывались до 24 марта (п. 6 договора ) от исполнения договора, а продавец формально не исполнил какое-либо существенное обязательство (п.14,15 или 17 договора), рекомендую для возрата аванса обратиться в суд.

Желательно иметь доказательства передачи денег продавцу. Для этого можно не уведомляя продавца обратиться в полицию с заявлением о подозрении на мошенничество. Полиция скорее всего откажет в возбуждении уголовного дела и предложит решить спор в гражданско-правовом порядке, но при этом возможно опросит продавца и тот письменно подтвердит факт получения денег.
Это и будет доказательством для суда.