[Добрик]

Скоропостижно умер покупатель квартиры, у него трое маленьких детей и жена-домохозяйка. С ее слов у них другого жилья нет и возможности оплатить мне долг за квартиру после смерти мужа тоже нет.
Квартира в моем залоге до расчета.
Можно сделать, чтобы расчет за квартиру не затянулся на долгие годы и с кого требовать ?

[mishanik]

Требовать с наследников, принявших наследство.
Или подавать иск о расторжении договора, забирать квартиру назад, выселять, продавать заново.

[Н.К.]

Сообщение от Добрик

Квартира в моем залоге до расчета.
Можно сделать, чтобы расчет за квартиру не затянулся на долгие годы и с кого требовать ?

Залог зарегистрирован, надеюсь? Попробуйте договориться миром: вы им возвращаете уплаченную часть, они вам квартиру. Либо, если срок оплаты наступил, обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Добрик

Квартира в моем залоге до расчета.

Поясните. какой вид залога - в силу договора или в силу закона? Вы просто в рассрочку квартиру продали, да?
без пояснений этих Вам точный сценарий действий никто не укажет

[Добрик]

Сообщение от mishanik

Требовать с наследников, принявших наследство.
Или подавать иск о расторжении договора, забирать квартиру назад, выселять, продавать заново.

То есть с матери-домохозяйки и троих малых детей, но непонятно откуда они физически возьмут деньги, а кредит банк им вряд ли даст.
Не растянется ли начало выплат до их 18-летия или суд может выселить в никуда троих детей и их мать?
По какому пути пойти чтобы мои потери были наименьшими ?

[Добрик]

Сообщение от KFHBCRFVF

Поясните. какой вид залога - в силу договора или в силу закона? Вы просто в рассрочку квартиру продали, да?
без пояснений этих Вам точный сценарий действий никто не укажет

В тексе договора написано, что до момента расчета квартира у меня в залоге. В росреестровом штампе - ипотека в силу закона и номер записи

[Добрик]

Сообщение от Н.К.

Залог зарегистрирован, надеюсь? Попробуйте договориться миром: вы им возвращаете уплаченную часть, они вам квартиру. Либо, если срок оплаты наступил, обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Зарегистрирован, но пока договариваться непонятно с кем потомучто еще нет 6 месяцев со смерти. Кто уполномочен решить за маленьких детей ?
Насчет срока должен платить мне ежемесячно сумму и 7 % годовых на остаток долга, но не платят ничего с момента смерти.

Проценты тоже надо вернуть ?

[mishanik]

Сообщение от Добрик

По какому пути пойти чтобы мои потери были наименьшими ?

Договориться продать квартиру дальше, с Вашего согласия, чтобы продавал наследник (жена?), а деньги от продажи получили Вы.

Несколько более худший вариант - исковое о расторжении договора, выселении, затем новая продажа.

[Н.К.]

Сообщение от mishanik

исковое о расторжении договора

А какие основания?

[satay]

Сообщение от mishanik

Договориться продать квартиру ... чтобы продавал наследник (жена?).

Если несовершеннолетние дети получат обязательную долю в наследстве, нетрудно предположить запрет опеки на продажу.