[A.Leykovich]

Бабушка завещала квартиру внукам ( двоюродные брат и сестра) : внуку собственность на квартиру, а внучке право пользования и проживания.
На семейном совете обсудили для недопущения конфликта, лучше если квартира полностью перейдет к одному из них и внуки с этим полностью согласны. Но об условиях еще нужно договориться.
Самым простым кажется разделить квартиру на доли и брат выкупит долю у двоюродный сестры.

1. Каким договором грамотно разделить. Или вообще обойтись без долей и все оформить уплатой денег?
2. Во сколько % от стоимости квартиры оценить возможность проживания ( внучка одинокая мать с ребенком 1,5 лет)?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от A.Leykovich

внуку собственность на квартиру, а внучке право пользования и проживания.

Если речь идет о завещательном отказе, то у сестры никаких долей нет. Делить нечего.

[A.Leykovich]

нашел в интернете статью 9 СК РФ по которой

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.


То есть право пользования за сестрой все равно останется и получается что выкупать часть можно только ей у брата и не наоборот. Но такую покупку она не осилит, может быть отказаться от наследства за деньги в пользу брата пока не поздно?

[A.Leykovich]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если речь идет о завещательном отказе, то у сестры никаких долей нет. Делить нечего.

Да, завещательный отказ. После выдачи свидетельства будет право проживания и оно чего-то стоит.

[Геральт из Ривии]

Исходя из изложенного вами, сестра наследником не является, поэтому отказаться от наследства она не может.
Она может отказаться от получения завещательного отказа. При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается.

[A.Leykovich]

Сообщение от Геральт из Ривии

Исходя из изложенного вами, сестра наследником не является, поэтому отказаться от наследства она не может.
Она может отказаться от получения завещательного отказа. При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается.

Посоветуйте пожалуйста как избежать конфликтов брату и сестре, чтобы у квартиты был один недолевой хозяин и без проблем в виде чужого права пользования.
Мы на семейном совете посоветовали так: прикинуть на сколько % дешевле может быть продана квартира с таким "довеском", это и есть цена которую брат должен выплатить сестре. Они оба понимают, что "довесок" пойдет в минус цене.
Нокогда нашел статью 9 семейного кодекса появились сомнения в правильности моих домыслов.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от A.Leykovich

у квартиты был один недолевой хозяин

У нее он и так один.

Сообщение от A.Leykovich

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Если в течение этого срока она свое право не реализует, тю-тю.

25. Установленный пунктом 4 статьи 1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований. Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

Сообщение от A.Leykovich

как избежать конфликтов брату и сестре

А чего сестра-то хочет, долю или деньги?

[A.Leykovich]

Сообщение от Геральт из Ривии

У нее он и так один.

1. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Если в течение этого срока она свое право не реализует, тю-тю.

2. А чего сестра-то хочет, долю или деньги?

1. Не реализует, то есть не будет жить?
2. Хочет собственное жильё не обязательно именно это, а возможно купленное с использованием денег вырученных от отказа (в непонятно какой-то форме) от права проживания. Если не будет собственного жилья, будет жить с ребенком в бабушкиной квартире.

[ivasi]

тут только все на честных словах и доверительных отношениях

[A.Leykovich]

Сообщение от ivasi

тут только все на честных словах и доверительных отношениях

В чем должна быть суть договоренности для гарантированного соблюдения всех интересов и в какой момент можно договариваться ?
Есть ли риск развития ситуации, когда брат заплатит сестре деньги, но ее право проживать в квартире формально никуда не исчезнет?