[Putin]

Напишу вопрос сразу
1. Кто имеет преимущественное право выкупа подвала в частном доме? Я думаю, что сначала должны были предложить выкупить подвал собственникам квартир.
2. Могу ли я отменить сделку на основании того, что подвал не может принадлежать Муниципалитету?
3. Извещения о проведении торгов на это имущество не было ни в Инете, ни в СМИ. Это будет являться основанием для расторжения ДКП?
А дальше, кому интересно. В продолжение моей темы http://forum.zakonia.ru/showthread.p...19#post1308019
Пока я тут наводил справки из Архива города, подвал под моим частным домом уже успели продать. Если я правильно понял из выписки ЕГРП, то Госпожа Г. арендовала подвал у муниципалитета, а в марте выкупила его.
P.s.Напомню, что у меня частный дом с подвалом: на первом этаже стоматология и моя квартира. И есть подвал. В этом подвале проходят трубы с вентилями отопления и водоснабжения к моей квартире.С
Скрин выписки до
Скрин выписки после сделки

[Алексей Добров]

1. нет не должны были
2. нет
3. информации недостаточно

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Putin

квартир.

Квартира, как я понимаю, там одна. Второе помещение - нежилое.

Сообщение от Putin

Могу ли я отменить сделку на основании того, что подвал не может принадлежать Муниципалитету?

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

Квартира, как я понимаю, там одна. Второе помещение - нежилое.[/I]

Все верно. Жилое помещение там одно. Учитывая это мой дом многокварирный или нет?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Putin

Учитывая это мой дом многокварирный или нет?

А как вы думаете, если учесть, что квартира одна?
Во-вторых, какое это имеет значение, если вы полагаете, что спорное имущество является общим?

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

А как вы думаете, если учесть, что квартира одна?
Во-вторых, какое это имеет значение, если вы полагаете, что спорное имущество является общим?

Да я уже совсем запутался и не юрист-то я в общем, а в моем городе какие-то бестолковые юристы по таким делам.
Я взял выписки из ЕГРП, что нежилое помещение (мои соседи) по ОКС числятся как квартира.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 25.03.2015)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Вопрос: 1. Мой сосед обязан перевести квартиру в нежилой фонд?
2. Если он перевел квартиру в нежилой фонд, тогда получается, что дом уже не многоквартирный? Тогда тем более подвал должен принадлежать мне? Спасибо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Putin

Мой сосед обязан перевести квартиру в нежилой фонд?

Недостаточно информации.

Сообщение от Putin

Тогда тем более подвал должен принадлежать мне?

С какой радости? Вы же сами утверждаете, что

Сообщение от Putin

этот подвал обслуживает весь дом.

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

С какой радости? Вы же сами утверждаете, что

А если в этом подвале находятся коммуникации ведущие только к моей квартире, что тогда? P.s. На самом деле во время обследования подвала, я нашел трубы ведущие только к моей квартире. Большего времени для изучения подвала арендатор мне не дал.

[Геральт из Ривии]

Тогда нужно копать глубже. В частности - на каком основании

Сообщение от Putin

Муниципалитет

приобрел право собственности.

[Putin]

Сообщение от Геральт из Ривии

Тогда нужно копать глубже. В частности - на каком основании приобрел право собственности.

Спасибо. Заявление в КУИ написал сегодня. Через месяц отпишусь, то ответили.