[sergei.avdotyin]

Уважаемые юристы!

В 2008 я отказался ради бабушки от приватизации малогабаритной 1-комн квартиры, а в 2012 я получил эту квартиру в наследство.
Хотели с женой добавить денег и купить для семьи 2-комнатную за мкад, но продать эту квартиру за нормальные деньги не получается и предлагают как за долю. Ходил к юристам, но все говорят примерно одинаково проблема из-за приватизации. И еще дом расселению не подлежит. Риэлтор не согласен с одним из юристов перепродавать квартиру по кругу, тк нет гарантий что настоящий покупатель не проверит приватизацию.

[ermiht]

Что за бред? Абсолютно нормальная ситуация, когда приватизируют на одного родителя/дедушку/бабушку, а они пишут завещание. Такой маневр успокаивает стариков. Причем тут доля? Если квартира сейчас полностью в Вашей собственности, то смело продавайте по среднерыночной цене.

Другой вопрос, что стоимость квартиры соразмерна квадратным метрам и, к примеру, однуха 18м2 не будет стоить как стандартная, а из-за малого метража и вовсе может стоить менее половины обычной. Знаю такие квартирушки на Преображенке, 3-4-миллиона они стоят.

[sergei.avdotyin]

Не бред, а по просьбе родителей отказался от приватизации бабушкиной квартиры и после продажи сохранится право моего проживания.

[ermiht]

Сообщение от sergei.avdotyin

Не бред, а по просьбе родителей отказался от приватизации бабушкиной квартиры и после продажи сохранится право моего проживания.

а) ничего не сохранится, если выпишитесь до сделки.
б) напишите людям расписку о том, что на проживание не претендуете, продаете понимая что право проживания утрачено и в случае восстановления Вашей регистрации будете обязаны вернуть деньги в полном объеме.

[ivasi]

у Вас уже нет бессрочного права пользования этой квартирой. Сейчас у Вас право пользования на основании права собственности на эту квартиру.

[Zhanna]

Сообщение от sergei.avdotyin

Не бред, а по просьбе родителей отказался от приватизации

sergei.avdotyin, "бред" не в том, что вы отказались от приватизации (это нормальная практика), а в том, что те, к кому вы обращались, считают, что у вас сохранится право бессрочного пользования квартирой после её продажи.

[sergei.avdotyin]

Сообщение от Zhanna

sergei.avdotyin, "бред" не в том, что вы отказались от приватизации (это нормальная практика), а в том, что те, к кому вы обращались, считают, что у вас сохранится право бессрочного пользования квартирой после её продажи.

было постановление или его уже отменили?

в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.
Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении.

[sergei.avdotyin]

Сообщение от sergei.avdotyin

было постановление или его уже отменили?

в тексте консультанта плюс в этом постановлении вообще не могу найти слова "пожизненное"

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года"

[ivasi]

Сообщение от sergei.avdotyin

"пожизненное"

потому что там не пожизненное, а бессрочное..
ипостановление это действует, но после того, как Вы стали собственником, Вы теперь имеете право пользования как собственник, а не как отказавшийся от приватизации. нельзя одновременно иметь право пользования по двум основаниям :-)

[sergei.avdotyin]

Сообщение от ivasi

Вы теперь имеете право пользования как собственник, а не как отказавшийся от приватизации. нельзя одновременно иметь право пользования по двум основаниям :-)

Это хорошо для меня, но каким законом мне запрещено "одновременно иметь право пользования по двум основаниям " ?

Например, если я арендую чужую квартиру и еще возму ее в безвозмездное пользование на разные, но пересекающиеся сроки - вот два основания и какое из них менее основательное не поймешь без юриста.