[Simpler]

Снимаю в Москве квартиру с 5 апреля. По договору оплатил сразу за первый месяц (до 5 мая) и за последний месяц (договор до сентября). Также в договоре есть пункт: "Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, свет, воду по счётчикам (коммунальные услуги)."
За первый месяц отдал платёжку и показания счётчиков собственнику, он ничего не сказал. Оплату вносил ему на банковскую карту.

5 июня произвёл очередную оплату, собственник сказал, чтобы я оплачивал ещё и платёжку. Я ему передал показания, сказал, чтобы он сообщил сумму за свет и воду. Тогда он сказал, чтобы я платил за всю квартиру (около 4тысяч дополнительно), и сказал, что в договоре написано коммунальные услуги.
Естественно, на словах договаривались только свет и воду. Да и в договоре так и написано. Очень долго ругались по телефону.

Сошлись на том, что я съезжаю раньше срока, через месяц, 5 июля. А из оставшихся денег он вычитает всю оплату коммуналки. И если с квартирой всё впорядке (дословно), Он отдаст оставшуюсь часть денег (за последний месяц).

Теперь мои вопросы:
1. Планирую после всего этого, если не отдаст 100% оплату последнего месяца, подать в суд и взыскать. На сколько это реально?
2. Можно как-то до суда повлиять, погрозить налоговой и заявление в полицию на мошенничество?
Какую вообще позицию занять в течение этого последнего месяца? боюсь, как бы он не забрал вообще себе все деньги, не сменил замки и не выкинул вещи....
Понятно, что по закону не имеет права. Но он плевал на законы.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Simpler

Можно как-то до суда повлиять, погрозить налоговой и заявление в полицию на мошенничество?

Угрожать не надо, а если есть подозрения на нарушения или преступления, подайте заявления в МВД и ФНС.

Сообщение от Simpler

"Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, свет, воду по счётчикам (коммунальные услуги)."

он сказал, чтобы я платил за всю квартиру (около 4тысяч дополнительно), и сказал, что в договоре написано коммунальные услуги.

Естественно, на словах договаривались только свет и воду.

Да и в договоре так и написано.

Выкладывайте скан подписанного договора, а не его вольное изложение. Персональные данные удалите.

[Simpler]

Это не вольное изложение, а дословная цитата из договора про оплату услуг. Больше в договоре нигде ничего нет про то, кто кому за что должен платить.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Simpler

Это не вольное изложение, а дословная цитата из договора про оплату услуг. Больше в договоре нигде ничего нет про то, кто кому за что должен платить.

Тогда исполняйте ГК РФ и обязательства по договору, вносите плату за
- жилое помещение
- свет, воду по счётчикам (коммунальные услуги).

Сообщение от Simpler

в договоре есть пункт: "Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, свет, воду по счётчикам (коммунальные услуги).".

[Simpler]

Вносил 2 месяца. На третий месяц он сказал, что надо оплачивать всю платёжку. Поэтому два вопроса:

1. Можно ли данный пункт трактовать как оплату ВСЕХ платежей (в том числе и через суд).
2. В суде как будут рассматривать данный пункт договора, есть ли основания для признания судом данного пункта как "полностью коммунальные платежи"?

Иными словами, есть ли смысл судиться или что вообще делать, если собственник не захочет отдавать деньги?

[Доброжелательница]

Сообщение от Simpler

Можно ли данный пункт трактовать как оплату ВСЕХ платежей

А как еще можно трактовать

Сообщение от Иван Джамбулов

вносить плату за жилое помещение, свет, воду по счётчикам (коммунальные услуги).

Плата за жилое помещение включает в себя плату за наем (за пользование помещением) и плату за содержание жилого помещения. Последнее включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Коммунальные услуги - отопление, водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия.
Согласно условиям договора вы все это должны платить. В суде шансов нет.

[Н.К.]

Simpler, в соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Чтобы понять структуру платы за жилое помещение, предусмотренную вашим договором, соглашусь с коллегами

Сообщение от Иван Джамбулов

Выкладывайте скан подписанного договора, а не его вольное изложение. Персональные данные удалите.

[Simpler]

Хорошо, вот договор.
Понимаете, на словах я раз 5 уточнял у него, не входит ли плата всей платёжки. Он сказал нет, только свет и вода. Разве нельзя это притянуть как мошенничество? Со мной был свидетель, когда он это говорил.

Так бы мы жили ещё и жили, по договору несколько месяцев вперёд. Но ещё нюанс в том, что у нас отпуск, а расчётный день как раз в середине. Так что нам придётся сдавать квартиру на неделю раньше (и терять деньги за неотжитое время). Плюс поиск нового жилья и т.д.

[Н.К.]

Simpler, п. 2.1 договора установлена арендная плата 30 000 руб., точка. Если бы было написано: 30 000 руб. плюс. коммунальные платежи и т.д., то можно было бы задуматься. А так, арендная плата четко-понятно указана в п. 2.1 в соответствующем разделе договора. При этом не указано, что вы должны ее передавать именно в руки арендодателя. Пункт п. 4.2. на вас просто возложена обязанность вносить платежи за перечисленные в этом п.4.2. услуги из суммы арендной платы, то есть это еще и способ расчетов с арендодателем. Если арендодатель полагает, что расходы из п. 4.2 предусматриваются договором сверх арендной платы, то пусть ткнет в договор, где такое предусмотрено. У вас прописано обязательство: "вносить", может арендодатель вам будет эти деньги оставлять, может, в счет суммы арендной платы, это договором не раскрыто. Но и не написано, что данные суммы уплачиваются помимо, сверх арендной платы, дополнительно и за счет собственных средств арендатора.
Если дойдет у вас до суда, то как суд истолкует так и будет.

[Н.К.]

ЗЫ: К тому же в п.2.1 у вас предусматривается "Плата за жилое помещение", а это уже включает в себя

Сообщение от Доброжелательница

плату за наем (за пользование помещением) и плату за содержание жилого помещения. Последнее включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Коммунальные услуги - отопление, водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия.

Считаю, что в 30 000 руб. у вас все включено.