[radon41k]

Сообщение от satay

Вы должны проанализировать риски до подписания договора. Например, проблематичность сдачи в залог долей несовершеннолетних без одобрения ООиП в силу п.2 ст 37 ГК РФ или риск от непредусмотренной солидарной ответственности должников.

Посыл понял, коли уже подписал ПД - рыпаться уже поздно... Либо расторгать со своей стороны и выплачивать покупателю 120.000р, либо заключать сделку и надеятся на лучшее... Третьего тут уже не дано, как я понимаю.

[satay]

Сообщение от radon41k

Посыл понял, коли уже подписал ПД - рыпаться уже поздно... Либо расторгать со своей стороны и выплачивать покупателю 120.000р, либо заключать сделку и надеятся на лучшее... Третьего тут уже не дано, как я понимаю.

Есть много законных путей, но "на авось" надеяться не надо. Основной договор без залога , солидарной ответственности и с несовершеннолетними подписывать не рекомендую, чтобы не остаться с необеспеченным долгом:
- взрослые должники могут заболеть, умереть или стать нетрудоспособными;
- несовершеннолетних собственников не обсуждаем, потому что они без одобрения ООиП ничего не должны продавцу;
- субсидия может быть не получена или переведена с большой задержкой времени относительно ваших ожиданий;
- наличные деньги могут быть утрачены при транспортировке или другом происшествии;

[radon41k]

Сообщение от satay

Есть много законных путей, но "на авось" надеяться не надо.

Не совсем понял... О каких именно законных путях идет речь?

[satay]

Сообщение от radon41k

Не совсем понял... О каких именно законных путях идет речь?

Обратитесь с документами к реальному местному юристу и он подберет способы расторжения договора. Какие аргументы он решит использовать - техническая ошибка (в договоре много опечаток и неправильно построенных фраз), кабальная сделка, введение продавца в заблуждение или другие заранее сказать нельзя.

[radon41k]

Сообщение от satay

Обратитесь с документами к реальному местному юристу и он подберет способы расторжения договора. Какие аргументы он решит использовать - техническая ошибка (в договоре много опечаток и неправильно построенных фраз), кабальная сделка, введение продавца в заблуждение или другие заранее сказать нельзя.

Понял! Спасибо!

[radon41k]

Сообщение от satay

техническая ошибка (в договоре много опечаток и неправильно построенных фраз), кабальная сделка, введение продавца в заблуждение или другие заранее сказать нельзя.

По поводу ошибок, хех... А то что на момент подписания ПД - ее мужа небыло, и жена расписалась за детей (на это имеет право, да) и за мужа - это ли правомерно? Правда это еще доказать нужно...

[satay]

Сообщение от radon41k

жена расписалась за мужа - это ли правомерно? Правда это еще доказать нужно...

Правомерно, если муж одобрит. Но до момента одобрения Вы можете отказаться от сделки

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

[radon41k]

Сообщение от satay

Правомерно, если муж одобрит. Но до момента одобрения Вы можете отказаться от сделки

Не совсем понял, каким образом должно быть обозначенно его одобрение!? Письменным путем!?

Так госопода, чем больше изучаю вопрос в спокойной обстановке, тем больше интересного нахожу... Оказывается - Если сделка проходит с сертификатом программы "Молодая семья" (а это мой случай), то, цитирую - "Примечание: приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в полученном свидетельстве."

Вот как... Иными словами, если в сертификате фигурируют - 4 человека, муж-жена-дети, то и в договоре к/п - должно быть 4 человека. Дозвонился до администарции города, до человека что выдает эти сертификаты, точнее до его применой, говорят - да, это действительно так.

Цитирую далее:
"Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии. Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения документов осуществляет проверку содержащихся в них сведений. В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся сумме паевого взноса либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Оригиналы договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов или уплаты оставшейся части паевого взноса."

Получается что банк окромя самих субсидий - должен проверить, а хватает ли у покупателя денег наличностью, для покрытия всей сделки по договору? А что если нет? Что если - отказ? Тогда как расходятся стороны? Продолжаю дальше гуглить...

http://vam-ipoteka.ru/molodaya-semya...aya-semya.html

[satay]

Сообщение от radon41k

Не совсем понял, каким образом должно быть обозначенно его одобрение? Письменным путем?

напишет в вашем присутствии на каждом листе договора "Договор одобряю, покупатель ФИО, подпись, текущая дата"

Сообщение от radon41k

1. Получается что банк окромя самих субсидий - должен проверить, а хватает ли у покупателя денег наличностью, для покрытия всей сделки по договору?
2. А что если нет? Что если - отказ? Тогда как расходятся стороны?

1.) Наличность проверять не имеет возможности, а безнал проверит. Что бы ни получалось, в вашем договоре должны быть просчитаны непредоставленние субсидии и др. критические ситуации.
2.) Тогда см. рекомендации в сообщении 2 и

- по суду и на основании залога вернете квартиру.
- или по суду на основании залога обратите взыскание на квартиру и ФССП продаст ее с торгов за некоторую ликвидационную сумму. Если вырученной от продажи суммы будет недостаточно для покрытия долга, придется взыскивать остаток долга дополнительно.
Поэтому берите с покупателя задаток, достаточный для покрытия разницы в цене и оплаты услуг юриста.
--
Поскольку в сделке с залогом участвуют несовершеннолетние покупатели, то для сдачи в залог или отчуждения их недвижимости придется получить письменное одобрение в местном ООиП.

[radon41k]

Сообщение от satay

напишет в вашем присутствии на каждом листе договора "Договор одобряю, покупатель ФИО, подпись, текущая дата"



1.) Наличность проверять не имеет возможности, а безнал проверит. Что бы ни получалось, в вашем договоре должны быть просчитаны непредоставленние субсидии и др. критические ситуации.

Спасибо Вам за помощь и просвещение! За сегодня я узнал очень много нового, ох...
По поводу наличности... Вот, цитирую "Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. "

Как я вычитал из всевозможных источников, это работает так... Покупатель открывает счет в неком банке, участвующим в гос. программе "Молодая семья", сдает туда сертификат и весь комплект документов на квартиру. + вносит на счет наличность, что покрывает всю сумму договора - поверх денег выделяеммых по субсидии. Затем у банка есть 5 раб. дней не проверку всех документов и денег. Если все верно, то в течении 1го раб. дня - банк посылает запрос в гос. бюджет по месту получение сертификата - на выделение денег по субсидии. Потом у него есть 5 раб. дней на перевод полной суммы денег по договору - на мой счет. Все это время - счет заморожен, снять с него деньги не можем ни я, продавец, ни хозяин счета - покупатель. Так же - банк не отдает договор к/п и свидетельство права собственности на квартиру - покупателю, до окончательного перевода денег на мой счет. Вот, из вычитанного мною, это работает так... Завтра попробую отзвониться в пару банков и уточнить - так ли это на самом деле.

Еще из вычитанного я понял что у меня неверно заполнен раздел П/Д что касается перевода денег по субсидии на мой счет. У меня прописано -
700.000р социальная выплата предоставленная из средств федерального бюджета на основании свидетельства (бла бла бла) которые будут перечисленны после регистрации права собственности от продавца к покупателю. Будут перечисленны на счет (тут мои реквизиты). Это не совсем верная формулировка. Обязательно должно быть указанно - КТО ИМЕННО перечисляет деньги по субсидии. В образце, это выглядит так:

"Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о выделении субсидии на приобретения жилья серии ГУ № 000000, выданному 00.00.0000г. Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № 40000.000.0.0000.000000/76, открытого на имя Иванова Ивана Ивановича в Филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары на счета Продавца Петрова Ивана Ивановича № 0000.000.0.0000.000000, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары. "