[Zbin1988]

Столкнулся с такой проблемой. Есть жилой индивидуальный двухэтажный дом который принадлежит двум собственником в равных долях по 1/2 каждому. Собственники хотели произвести раздел долевого имущества составив соглашение. Данным соглашением указать части жилого дома которые отойдут к каждому из них после заключения соглашения. Однако в Регистрационной палате сказали что так поступить нельзя. Что согласно ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ... на кадастровый учет можно поставить только помещение но не часть дома. Пытались им объяснить что в соответствии с ЖК РФ часть дома- это и есть вид помещения которое можно поставить на кадастровый учет. Так вот хотелось бы выслушать мнения участников форумов. За ранее спасибо.

[ivasi]

часть дома - это то, что имеет отдельный вход, санузел и подсобные помещения. Т.е надо сначала выделить доли .

[mishanik]

Zbin1988, вполне спокойно существует такой объект, как часть дома. Во всяком случае в Мос. области - сплошь и рядом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Zbin1988

Пытались им объяснить что в соответствии с ЖК РФ часть дома- это и есть вид помещения которое можно поставить на кадастровый учет.

Раздел общего имущества, кадастровый учет, регистрация сделок и прав и т.д. - жилищным законодательством не регламентируются.

[Zbin1988]

Сообщение от ivasi

часть дома - это то, что имеет отдельный вход, санузел и подсобные помещения. Т.е надо сначала выделить доли .

Все правильно, в указанном доме существует два отдельных входа, один на первый этаж, второй на второй этаж. Только единственное этот дом не благоустроенный.

[Zbin1988]

Сообщение от Геральт из Ривии

Раздел общего имущества, кадастровый учет, регистрация сделок и прав и т.д. - жилищным законодательством не регламентируются.

Все правильно... не рагламентируется, но ЖК определяет понятия жилое помещение и более его конкретизирует в отличии от ФЗ регламентирующего порядок государственной регистрации

Я к тому , что в соответствии с ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недв. имущество ..."
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

Тогда как в соответствии с ЖК РФ в соответствии со ст. Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

То есть жилым помещением подлежащим регистрации может являться часть дома имеющая отдельный вход.

[Zbin1988]

Сообщение от ivasi

часть дома - это то, что имеет отдельный вход, санузел и подсобные помещения. Т.е надо сначала выделить доли .

Доли каждого определены по 1/2

[ivasi]

Сообщение от Zbin1988

Доли каждого определены по 1/2

доли ОПРЕДЕЛЕНЫ . Доли в ПРАВЕ собственности на весь дом. А вам надо ВЫДЕЛИТЬ доли в жилом помещении. Т.е должно получиться два разных объекта недвижимости. С кадастровыми паспортами, в которых указаны комнаты, метры, выходы и так далее. При этом собственность по 1\2 на весь дом прекращается и получается два отдбеных объекта, с отдельными св-вами на целый объект

[Zbin1988]

Сообщение от ivasi

доли ОПРЕДЕЛЕНЫ . Доли в ПРАВЕ собственности на весь дом. А вам надо ВЫДЕЛИТЬ доли в жилом помещении. Т.е должно получиться два разных объекта недвижимости. С кадастровыми паспортами, в которых указаны комнаты, метры, выходы и так далее. При этом собственность по 1\2 на весь дом прекращается и получается два отдбеных объекта, с отдельными св-вами на целый объект

Вот как раз в этом и отказывает Кадастровая палата! Мы хотели составить соглашение между собственниками о выделе доли одного из них, заказали два тех. плана, вообщем начали процесс оформления, но Кадастровая палата отказала в регистрации права на два отдельных помещения. В обоснование сказала следующее, что ввиду таких изменений получается два отдельных помещения, следовательно данный жидой дом приобретает статус многоквартирного,то есть необходимо постановление администрации о переводе его в многоквартирый

[Алексей Добров]

Сообщение от Zbin1988

но Кадастровая палата отказала в регистрации права на два отдельных помещения

вам отказали в постановке на кадастровый учет?