[kurt1977]

4 года назад купили с женой квартиру-новостройку с отделкой у частного лица.
Сейчас пытаемся продать ее, но не получается тк в подъезде продаются еще две квартиры такой же планировки но без отделки и их хозяин (наш конкурент) рассказывает всем покупателям, что у нашей квартиры все гипсокартонные перегородки наполнены тремя слоями по 50 мм вредной фенол-формальдегидной минеральной ватой и выгоднее купить его квартиры без отделки или заказать отделку у него, чем брать нашу квартиру с грязными материалами.

К сожалению это правда, вата применена именно такая для нежилых помещений. Мы оплатили анализ воздуха в комнатах и запах подтвердился как от мебели с ДСП.

Продавец перед продажей нам ничего не говорил про фенол-формальдегид так как сам вроде не знал про такую вату.

Продавец других квартир в подъезде раньше занимался отделкой и работал у прежнего хозяина нашей квартиры прорабом от фирмы. Фотографии отделки нашей квартиры демонстрирует покупателям, фото имеет легально по договору подряда с бывшим владельцем.

Мы узнали о вредности недавно, но с покупки прошло уже 4 года. Можно заставить продавца компенсировать наши проблемы?

[Геральт из Ривии]

Когда объект был передан первоначальному собственнику?

[kurt-1977]

Сообщение от Геральт из Ривии

Когда объект был передан первоначальному собственнику?

В 2010 году квартира-новостройка передана застройщиком нашему продавцу без отделки и внутренних стен, а гипсокартонные перегородки с ватой построены значительно позже.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kurt1977

Мы узнали о вредности недавно

Это нужно будет доказать. Как и невозможность обнаружения такого недостатка ранее.
Направьте продавцу претензию и обращайтесь к живому юристу. Что вы в форуме-то хотите услышать?

[kurt-1977]

Сообщение от Геральт из Ривии

Это нужно будет доказать. Как и невозможность обнаружения такого недостатка ранее.

Мы случайно узнали от будущих покупателей тк они ходили смотреть все квартиры такой площади и на просмотре конкурент говорил гадости про нашу квартиру.

Сообщение от Геральт из Ривии

Что вы в форуме-то хотите услышать?

Если продавец добровольно не компенсирует, однозначно судиться не будем. Хотим продать побыстрее и купить чуть большую. Есть покупатель, который готов рассмотреть с небольшой скидкой для переделки под себя.
Но судя по наглости прораба, мы не уверены что не всылывут другие недостатки о которых мы еще не знаем. Как нужно уведомить покупателя, чтобы снять с себя любую ответственность ?
Иначе придется снести всю отделку и внутренние стены, а это для нас очень большие потери.

[kurt-1977]

Геральт из Ривии, сегодня договорились с покупателем об очень гуманной для нас скидке за проблему с ватой. Он переделает всё и согласен на то, что за любые другие недостатки, которые могут в дальнейшем выявиться мы с женой ответственности не несем.

Достаточно ли указать в договоре о скидкe, описать вредность и поставить условие "за любые другие возможные недостатки квартиры, которые могут в дальнейшем выявиться продавец ответственности не несет" чтобы нам не отвечать за отделку ?

[kurt-1977]

Сегодня юрист сказал, что даже если покупатель в договоре откажется от права на предъявление претензий по возможным (еще не выявленным) недостаткам, то этот отказ не лишает его права , которое дается по закону. При обнаружении любого скрытого недостатка, покупатель сможет потребовать снижения цены или расторжения сделки.

Даже если провести строительную экспертизу, то она не гарантирует на будущее выявление всех возможных недостатков, а в договоре купли продажи нужно указывать именно конкретные. Если письменно не указал - покупатель не предупрежден.

В общем, пока не видно способа избавления от будущих претензий покупателя кроме демонтажа всей отделки и внутренних стен с электропроводкой ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kurt-1977

При обнаружении любого скрытого недостатка, покупатель сможет потребовать снижения цены или расторжения сделки.

Да, все верно. При обнаружении не оговоренного в договоре недостатка.

[kurt-1977]

Сообщение от Геральт из Ривии

Да, все верно. При обнаружении не оговоренного в договоре недостатка.

К живому юристу сходил, он говорит то же самое что и Вы. Не знаю что дальше делать.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kurt-1977

Не знаю что дальше делать.

Принимая во внимание, что

Сообщение от kurt-1977

однозначно судиться не будем.

ничего посоветовать вам не могу.