[Белияева]

Купили квартиру, но сейчас всплыло что продавшая семья частично уплатила ипотеку маткапиталам и не выделила ребенку долю.
Пока к нам официальных претензий нет, но есть ли угроза признания сделки недействительный с отнятием у нас квартиры?

ст.10 п.4. N 256-ФЗ от 29.12.2006
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

п.2 Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

[ermiht]

Покупали за наличку или в кредит?
Как проверяли наличие вероятности не выделения долей ребенку?

[Белияева]

Сообщение от ermiht

Покупали за наличку или в кредит?
Как проверяли наличие вероятности не выделения долей ребенку?

За безналичный расчет.
Про использование маткапитала для оплаты квартиры ничего не знали и специально неизвестное невыделение доли не проверяли.
Проверяли выписками Росреестра об отсутствии обременений и письменными гарантиями продавцов в договоре о том что квартира не обременена правами третьих лиц или обязательствами перед ними.

[ermiht]

Это сразу два минуса, т.к. не проявили должного внимания при покупке недвижимости. Забрать квартиру могут сильно теоретически с очень малой стремящейся к нулю вероятностью, однако нервы могут и помотать... В любом случае, сделка уже прошла и сделать Вы уже ничего не можете. Давите в случае чего на то, что Вы добросовестный покупатель, остальное за рамками Ваших возможностей.

[Zhanna]

Сообщение от Белияева

есть ли угроза признания сделки недействительный с отнятием у нас квартиры?

Полагаю, такой угрозы нет, если вы -

Сообщение от ermiht

добросовестный покупатель

А продавцам, если дело дойдёт до суда, может грозить решение о возврате средств МК в бюджет.

[Белияева]

Сообщение от Zhanna

Полагаю, такой угрозы нет, если вы -
добросовестный покупатель

а эта статья закона вообще не нарушена покупкой квартиры или нарушена, но без ведома и умысла покупателя?

ГК РФ
168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

п.2 Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

[Zhanna]

Сообщение от Белияева

эта статья закона вообще не нарушена покупкой квартиры

Не нарушена.