[boriska]

Добрый день!
Имеется место в подземном паркинге (не гараж), официально зарегистрированное в росреестре. Налоги приходят, оплачиваем.
В паркинге организовался гаражно-эксплуатационный кооператив (ГЭК), членами которого мы не являемся.
Председатель данного ГЭК выставляет ежемесячно квитанции, в которых имеется две строки:
1. обслуживание;
2. электричество.
Тариф за обслуживание установлен председателем с потолка - как величина выше чем в других гаражах/паркингах города. Ежемесячный платеж - 600-700 руб., учитывая что нет даже охраны.
У председателя запросили документы подтверждающие начисления. Просмотрев их мы поняли, что расходы ГЭК в соответствии с ими заключенными договорами с другими организациями существенно меньше, чем взносы, оплачиваемые владельцами парковочных мест.
Председатель отказался уменьшать сумму ежемесячного платежа, мотивировав это тем, что много мест являются должниками и тогда ГЭК не сможет оплачивать по договорам с другими организациями. Т.е. тот кто оплачивает по квитанциям платит и за себя, и за соседа должника.
Собственно у меня вопрос, каким образом я могу обратиться к председателю ГЭК, чтобы мне выставлялась квитанция с такой суммой, которая бы соответствовала бы с одной стороны принадлежащей мне площади в паркинге, и с другой - реально понесенным расходам ГЭК в соответствии с заключенными договорами с другими организациями, т.к. платить за тех, кто является должником я не хочу.
Спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от boriska

каким образом я могу обратиться к председателю ГЭК

Что вы имеете в виду?

Сообщение от boriska

платить за тех, кто является должником я не хочу.

Так не платите.
Что мешает вам самостоятельно рассчитать для себя размер платы?

[boriska]

Сообщение от Геральт из Ривии

Что вы имеете в виду?

Так не платите.
Что мешает вам самостоятельно рассчитать для себя размер платы?

После разговора с председателем (а это было в конце 2015 г.) я перестал оплачивать по квитанциям. Председатель начал стращать, что будет принимать меры. Что он может сделать?
Мне посоветовали обратиться к обслуживающим организациям и заключить с ними договора напрямую.
Проблема в том, что я не знаю кто нас обслуживает.
Допустим, статья электричество - выяснить кто поставляет электричество, не так сложно. Но каким образом подавать показания? Это паркинг и собственность - долевая (в моем договоре указана размер принадлежащей доли) - соразмерно моей доли? Как быть с общим потреблением - оно тоже должно быть?
С другими организациями сложнее - ГЭК заключает договора на обслуживание пожарной сигнализации, вентиляционной системы - сегодня с одной, завтра с другой - вот тут я хотел обратиться к председателю - для заключения персонального договора с этой организацией..
У ГЭКа еще в статье расходов есть приобретение запчастей - должен ли я участвовать в ней?

[Алексей Добров]

У вас должна быть утвержденная правлением годовая смета на содержание и обслуживание, на основе которой правление утверждает соответствующие ставки. Вот и оплачивайте по ставке соразмерно вашей доле в этом паркинге.
Прямой договор с вами электроснабжающая вряд ли заключит.

Сообщение от boriska

ГЭК заключает договора на обслуживание пожарной сигнализации, вентиляционной системы - сегодня с одной, завтра с другой

это текущая уставная деятельность ГЭК по управлению паркингом, эти расходы вы обязаны возмещать силу закона путем внесения платы за обслуживание. Расходы на запчасти. если они в смете, вы также должны оплачивать, но в в составе платы за обслуживание

[boriska]

Сообщение от Алексей Добров

У вас должна быть утвержденная правлением годовая смета на содержание и обслуживание, на основе которой правление утверждает соответствующие ставки. Вот и оплачивайте по ставке соразмерно вашей доле в этом паркинге.
Прямой договор с вами электроснабжающая вряд ли заключит.


это текущая уставная деятельность ГЭК по управлению паркингом, эти расходы вы обязаны возмещать силу закона путем внесения платы за обслуживание. Расходы на запчасти. если они в смете, вы также должны оплачивать, но в в составе платы за обслуживание

В смете есть следующие статьи:
1. Расходы на зарплату;
2. Обслуживание:
2.1. Ведение расч.счета;
2.2. Канцтовары;
2.3. Прочие расходы (приобретение запчастей к инженерно-техническому оборудованию);
2.4. Тех.обслуживание пожарной сигнализации, вент.системы.
Итого по смете ~500 руб. (69% идет по п.1, 31% -по п.2).
Вне сметы - расходы по электроэнергии (~100-150 руб.)

Я, не являясь членом ГЭК, по каким пунктам сметы должен оплачивать?

Расчет в смете идет не по долям, а по количеству парковочных мест - а они разные по метражу. Насколько это законно? Можно ли оспорить (если да, то на какие нормативно-правовые можно сослаться)?

[Алексей Добров]

Сообщение от boriska

Расчет в смете идет не по долям, а по количеству парковочных мест

это как? Для сметы ваши доли значения не имеют, смета рассчитывается исходя из кв.м. всего паркинга. У вас решение правления об утверждении ставки за обслуживание за 1 кв.м. есть?

[boriska]

Сообщение от Алексей Добров

это как? Для сметы ваши доли значения не имеют, смета рассчитывается исходя из кв.м. всего паркинга. У вас решение правления об утверждении ставки за обслуживание за 1 кв.м. есть?

В смете указан тариф на одно парко-место, который получен по следующей формуле:
Тариф=(Общая сумма по смете на весь паркинг в месяц)/(Общее количество мест в паркинге).
Полученная сумма тарифа выставляется в квитанции на каждое парко-место.
Квадратные метры не участвуют в формуле.
Уточню еще раз - я не вступал в ГЭК, соответственно его членом не являюсь

[boriska]

Сообщение от Алексей Добров

это как? Для сметы ваши доли значения не имеют, смета рассчитывается исходя из кв.м. всего паркинга. У вас решение правления об утверждении ставки за обслуживание за 1 кв.м. есть?

это приложение к протоколу собрания

[Алексей Добров]

А должно быть: общая сумма по смете на весь паркинг в год/Общее количество кв.м в паркинге/12 = ставка в месяц за 1 кв.м. приходящейся на долю каждого.

Сообщение от boriska

Я, не являясь членом ГЭК,

попробуйте платить по указанному принципу соразмерно вашей доле, выраженной в кв.м..

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

[boriska]

Сообщение от Алексей Добров

А должно быть: общая сумма по смете на весь паркинг в год/Общее количество кв.м в паркинге/12 = ставка в месяц за 1 кв.м. приходящейся на долю каждого.

попробуйте платить по указанному принципу соразмерно вашей доле, выраженной в кв.м..

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если я не член ГЭК:
а) разве я должен оплачивать им зарплату?
б) аналогично, должен ли оплачивать статьи: "2.1. Ведение расч.счета", "2.2. Канцтовары"?