[oleg gelo]

Добрый вечер! Я продал квартиру. Соседка вверху раньше собирала пьяные компании, было шумно ночами. В течение 6-7 месяцев перед продажей квартиры было тихо, она перестала пить.Квартира мной продана. Договор купли-продажи зарегистрирован в Регпалате месяц назад. Сделка завершена. И вот теперь покупатель мне звонит и говорит, что ночами шумят сверху. Может ли он добиться отмену регистрации сделки и возврат денег за квартиру из-за беспокойных соседей через суд? Спасибо!

[Solomonovskiy]

Сообщение от oleg gelo

Может ли он добиться отмену регистрации сделки и возврат денег за квартиру из-за беспокойных соседей через суд?

Если вы не брали на себя ответственность перед покупателем за виновные или невиновные действия третьих лиц, то оснований для расторжения договора продажи не усматриваю. Для более точного ответа нужно смотреть договор продажи.

Но если вы изменили конструкцию квартиры (перекрытий, стен, перегородок, потолков, инженерных сетей или др.) и не предупредили об этом покупателя, а это изменение повлекло ухудшение звукоизоляции, то это можно расценить как скрытый недостаток квартиры по вине продавца.

Сможет ли в этом случае покупатель добится расторжения договора - вопрос оценочный.

[oleg gelo]

Спасибо! В договоре по поводу третьих лиц ничего не указано. Никаких перепланировок не было.

[ermiht]

Значит спите спокойно, а покупателю расскажите про волшебный телефон "02"

[oleg gelo]

Спасибо!

[oleg gelo]

Еще вопрос. Есть ли подобная судебная практика в пользу покупателя, т.е. признавали ли сделки аннулированными из-за утаивания соседей-алкашей? Спасибо!

[ivasi]

Сообщение от oleg gelo

Есть ли подобная судебная практика в пользу покупателя, т.е. признавали ли сделки аннулированными из-за утаивания соседей-алкашей?

практика может быть какой угодно. Но мое мнение, что вам не нужно ничего предпринимать. В ДКП ничего нет про соседей - и до свидания. Сегодня одни соседи, завтра - другие.
Ну и для успокоения уж совсем.
при отмене сделки стороны должны вернуть друг другу все назад. у вас что, есть деньги для возврата? если нет, то будут вычитать у вас по 20% из зарплаты. У того, кто был продавцом. Ну и прикиньте, насколько это устроит ваших покупателей? им гораздо целесообразнее продать эту квартиру снова. Или сделать звукоизоляцию

[Solomonovskiy]

Сообщение от oleg gelo

Есть ли подобная судебная практика в пользу покупателя, т.е. признавали ли сделки аннулированными из-за утаивания соседей-алкашей?

Все обстоятельства индивидуальны. Чтобы развеять сомнения - выложите скан обезличенного договора продажи для анализа.

Сообщение от ivasi

при отмене сделки стороны должны вернуть друг другу все назад. у вас что, есть деньги для возврата? если нет, то будут вычитать у вас по 20% из зарплаты.

помимо этого, пристав заблокирует сделки с принадлежащими собственнику транспортными средствами (нельзя продать, подарить, пройти техосмотр, получить гос регистрационные знаки внести изменения в ПТС)

[oleg gelo]

Сообщение от Solomonovskiy

Все обстоятельства индивидуальны. Чтобы развеять сомнения - выложите скан обезличенного договора продажи для анализа

Постараюсь.

помимо этого, пристав заблокирует сделки с принадлежащими собственнику транспортными средствами (нельзя продать, подарить, пройти техосмотр, получить гос регистрационные знаки внести изменения в ПТС)

Вопрос: Имею еще в собственности недвижимость. Могут ли меня обязать продать ее, чтобы вернуть деньги покупателю при аннулировании сделки? На деньги, что они мне заплатили, я приобрел квартиру и переехал туда. Спасибо!

[Solomonovskiy]

Сообщение от oleg gelo

Вопрос: Имею еще в собственности недвижимость. Могут ли меня обязать продать ее, чтобы вернуть деньги покупателю при аннулировании сделки?

В ГК РФ нет понятия аннулирования сделки. Обязать продать лично вас не смогут, но в некоторых случая возможна продажа с публичных торгов.
Вам это не принесет морального ущерба, так как продавцом будет ФССП или компания по договору с ней.