[Андрей Алексеевич]

Serlikaz, добрый день!

Сообщение от Serlikaz

есть еще акт в том что СНТ получило земли в общую долевую собственность

Извините, пожалуйста, но у Вас уже возникло право собственности на долю в праве собственности на земельный участок СНТ. Вам не нужно делать межевание и проводить в отношении своего земельного участка государственный кадастровый учет - он уже проведен. Доля в праве собственности может быть продана, подарена и отчуждена любыми не запрещенными законом способами. Но при продаже своей доли, Вы должны будете предложить приобрести эту долю другим участникам долевой собственности (ст.250 Гражданского кодекса РФ) и только при отказе других сособственников от покупки Вашей доли, Вы вправе продать свою долю третьим лицам. При этом, цена доли при продаже третьим лицам, должна быть не ниже той, которую Вы предлагали другим участникам долевой собственности.

P.S. Доля в праве собственности на землю определяется следующим образом-Например:
1. Площадь ЗУ СНТ = 10000 кв.м
2. Площадь земель общего пользования СНТ (дороги, проезды и пр.) = 1000 кв.м
3. Площадь ЗУ под всеми садовыми участками = 10000 - 1000 = 9000 кв.м
4. Площадь Вашего ЗУ = 400 кв.м.
5. Доля Вашего ЗУ от ЗУ под всеми садовыми участками = 400/9000 = 4/90=2/45
6. Доля Вашего ЗУ от земель общего пользования СНТ = 1000/10000 х (2/45) =1/225
7. Ваша доля в праве собственности на ЗУ СНТ = 2/45+1/225 = 7/225

[Serlikaz]

Проблема в том, что в право устанавливающих документах не указано на каком праве мне достался данный участок. В землеустроительном деле написано "выделен под садоводство", а право не определенно, в "кадастре" так и сказали нам нужно решение суда где будет прописано на каком праве Вам принадлежит участок+описание ЗУ от межевания...захлопнули дверь и все тут.

[Андрей Алексеевич]

Serlikaz, добрый день!
Еще раз повторю - если земельный участок СНТ находится в долевой собственности, то у Вас возникло право собственности на долю в праве собственности на земельный участок СНТ. Вы будете продавать свою долю, как я Вам говорил ранее.

[Serlikaz]

________ городской суд


Заявитель:
Ответчики:
1. Территориальный отдел №4 Управления Роснедвижимости по
Третьи лица:
1.Управление имуществом
2.Садоводческое некоммерческое товарищество «Дзержинец»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В 1983 году мне была выделена в собственность земля (земельный участок №891) для ведения садоводства в некоммерческом садовом товариществе «Дзержинец», 16 июля 1984 года я стал членом садоводческого товарищества. С ноября 1983 года я исправно вносил членские взносы и вел садоводческую деятельность на данном участке. В 2007 году решил зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. В 2008 г. 88888888888888 провели на выделенном мне участке межевание земель и составили землеустроительное дело № 08/004-Б.
На основании Распоряжения Управления имуществом 88888888888888 городского округа от 22.05.2008 г. №877-р «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: 888888888 СНТ «Дзержинец», участок №891», утвержденного Заместителем главы городского округа по имущественным вопросам, руководителем управления имуществом 8888888888888888, подал документы в обеспечение постановки земельного участка на кадастровый учет в Территориальный отдел №4 (8888888888888городской округ) управления Роснедвижимости по 8888888888888 области.
Федеральное агентство объектов недвижимости (Роснедвижимость) в лице Территориального отдела №4 (88888888888888888 городской округ) Управления Роснедвижимости по 888888888888888области, 05 августа 2008 г.приняло решение № Ф 30/08-1-1525 «Об отказе в проведении кадастрового учета»,утвержденное заместителем начальника Территориального отдела №4 (8888888888888городской округ) 88888888888. В основании изложенного были приняты нормы пп.1 п.3 ст.27 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».
Считаю, что указанное решение является недействительным, так как принято с нарушением норм действующего законодательства, в связи со следующим:
Земельные участки, предоставленные в соответствии с законодательством гражданам в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме вне зависимости от их размеров.
Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 13 ст. 27, п.2 ст.47 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ст.4 закона 88888888888области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 88888888888888 области» от 88.88.2002 №888-ЗО
Прошу:
1.Признать недействительным решение Территориального отдела №4 (88888888888888городской округ) Управления Роснедвижимости по 888888888888888области, от 05 августа 2008 г.№ Ф 30/08-1-1525 «Об отказе в проведении кадастрового учета».
2.Обязать Территориальный отдел №4 (8888888888888городской округ) Управления Роснедвижимости по 8888888888888области, поставить на кадастровый учет земельный участок, находящий по адресу: 8888888888888область, г.8888888888888, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дзержинец», участок №891.
Приложение:
1.Членская книжка (Выдана 16 июля 1983 г.) в одном экземпляре;
2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
3. Землеустроительное дело
4. Копия Решения
5. Копия Справки

01 мая 2009 года
___________________

[Андрей Алексеевич]

Serlikaz, добрый день!
Если у СНТ есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, то в этом случае приложите к иску и копию данного свидетельства.

[Kaad]

Странная какая-то ситуация. Читаю закон Челябинской области "О предельных размерах......" и не понимаю в чем проблема. Статья 1 п. 4 черным по белому: если нельзя присоеденить или увеличить, то....ну там все написано. Т.е. берем справку в СНТ о невозможности и ставим на учет и регистрируем. Прецеденты есть- Аргаяшский муниципальный район- я за 10 минут около 30 участков насчитал с маааааленькой площадью. Так что не надо судится, в данном случае надо объяснится, а коль в славном городе Копейске не поймут - идти на прием к руководителю тер. отдела №4 Пауковой В.И. женщине умной и грамотной. Удачи)))

[Андрей Алексеевич]

Kaad, добрый день!
Если у СНТ есть свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, то ни судиться, ни к Пауковой, ни ставить на кадастровый учет ЗУ не надо. У Serlikaz возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок СНТ. Эту долю нужно только определить и не более.

[Serlikaz]

Если в отделе сами сказали идите в суд!!!

и свидетельство о регистрации права собственности без постановки на кадастровый учет кто мне даст?

[Андрей Алексеевич]

Serlikaz, добрый день!

Сообщение от Serlikaz

Если в отделе сами сказали идите в суд!!!

А Вы им говорили о том, что у СНТ есть свидетельство о праве собственности на землю? Вы уверены в том, что у СНТ есть такое свидетельство? Проверьте.

Сообщение от Serlikaz

и свидетельство о регистрации права собственности без постановки на кадастровый учет кто мне даст?

Если есть свидетельство у СНТ, то зачем Вам еще свидетельство?

[Kaad]

Сообщение от Serlikaz

Если в отделе сами сказали идите в суд!!!

и свидетельство о регистрации права собственности без постановки на кадастровый учет кто мне даст?

Сказали Вам в тер. отделе Копейска (то №4 замы там), а я говорю, что нада идти к руководителю, если после разъяснения его заму (который в копейске) они не поймут. В законе ЧО чётко-ясно написано.
Что касается общедолевой 9общеколективной) собственности. Я согласен, что этот путь правильный и постановления о предоставлении, которые выносят в администрациях незаконны, НО сложилась такая практика-значит так надо идти- с меньшим сопротивлением. Один раз только в Красноармейском районе мне приостановили регистрацию сославшись на то, что земля уже предосталено. Учитывая общее колличество участков прошедших через нашу организацию, считаю этот единичный случай исключением.
Исходя из вышеизложенного, сделайте справку в СНТ как написано в законе ЧО. предоставьте в тер. отдел и все будет нормально.