[alexxxa13]

Спасибо.
Хочу уточнить по ответу на второй вопрос. То есть она сначала должна купить дочери жилье, прописать её там, и только потом может что-то делать с её долей? Или может предоставить в опеку справку, что якобы положила достаточную сумму для покупки жилья дочери на счет? (я так подробно уточняю, потому что мы боимся любого подвоха с её стороны, и если она передаст неизвестно кому две доли в квартире, нас с отцом ждут дополнительные проблемы)
И если свою долю она соберется продавать, и за некую цену (например, намеренно завышенную) предложит вначале нам выкупить, а мы не сможем, она ведь должна будет продать её кому-либо не дешевле, чем предлагала нам?

[Zhanna]

Сообщение от alexxxa13

она сначала должна купить дочери жилье, прописать её там, и только потом может что-то делать с её долей?

"Прописка", вернее, регистрация по месту жительства вообще в данном случае не имеет отношения к праву собственности.
В Москве опека в большинстве случаев даёт разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка при одновременном наделении его равноценной долей в другом жилье. Т.е. не сначала продать, а потом наделить, и не сначала наделить, а потом продать долю, а провести две сделки одновременно. Это значит, что мать подыскивает покупателя на долю своего ребёнка и параллельно готовит договор на приобретение ребёнку равноценной доли. Проект договора предоставляется в отдел опеки на согласование. Если опека считает, что при продаже доли ребёнка и покупки взамен альтернативной недвижимости, имущество ребёнка не уменьшается, то даёт согласие на проведение этих сделок. Без согласия опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности при продаже доли ребёнка.

Сообщение от alexxxa13

Или может предоставить в опеку справку, что якобы положила достаточную сумму для покупки жилья дочери на счет?

Почему "якобы"? Если опека даст согласие на размещение средств от продажи детской доли на счету (или на счёте? ) ребёнка, то опеке нужно предоставить выписку со счёта ребёнка с указанной в ДКП суммой.
Но, в Москве очень редки случаи, когда опека даёт согласие на такой вариант продажи детской недвижимости. Например, если средства нужны на дорогостоящее лечение ребёнка или при других чрезвычайных обстоятельствах. В большинстве случаев - см. вариант выше.

Сообщение от alexxxa13

предложит вначале нам выкупить, а мы не сможем, она ведь должна будет продать её кому-либо не дешевле

Да, только не факт, что в ДКП будет указана реальная сумма продажи.

alexxxa13, существует несколько отработанных способов обойти ваше преимущественное право покупки долей. Поэтому в ваших интересах продавать квартиру целиком и делить деньги.

[tanya_3009]

А изначально по каким документам была получена старая квартира?

[dimakler]

Сообщение от alexxxa13

2. Половина собственников (бывшая жена моего отца и их несовершеннолетняя 14-ти лет дочь) желает разъехаться как можно быстрее и грозит тем, что "продаст" их доли через договор дарения, хоть и потеряет на этом в деньгах.

Сложная ситуация. Надо разъезжаться. Для успешного разъезда всегда важны деньги. В вашем случае, до истечения срока 3 лет с момента приватизации, вы и они теряете большую сумму на налоги.

Лучше конечно дождаться истечения 3 лет и затем спокойно разъезжаться.

Если они будут продавать доли налево, то конечно, потеряют в деньгах. Доля стоит мало. И им не хватит на покупку для ребенка. Вы не рассматривали вопрос выкупа у них доли, и им хорошо будет, и вам? Или это вопрос принципиальный, ни копейки врагу.

[mr.vital62]

Добрый день, подскажите пожалуйста, может отец, владея с женой квартирой в равных долях, подарить свою долю несовершеннолетнему сыну(10 лет), и когда он будет полноправным хозяином подаренной доли?

[mr.vital62]

Такая ситуация, дочь с зятем хотят подарить маме квартиру, квартира у детей в равных долях, они проживают за рубежом. С долей дочери проблем нет, а вот с долей зятя проблемы, он не является родственником и при дарении теряет 13% от многомиллионной квартиры.Подскажите пожалуйста какие есть варианты с долей зятя, с наименьшими потерями, может быть оформить куплю-продажу, или подарить сыну, но он несовершеннолетний.

[Zhanna]

Сообщение от mr.vital62

может отец, владея с женой квартирой в равных долях, подарить свою долю несовершеннолетнему сыну

Может.

Сообщение от mr.vital62

он не является родственником и при дарении теряет 13%

Налог при дарении уплачивает одаряемый, а не даритель.

Сообщение от mr.vital62

или подарить сыну,

Если конечная цель - оформить квартиру в собственность тёщи, то как дарение сыну в этом поможет?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от mr.vital62

Подскажите пожалуйста какие есть варианты с долей зятя, с наименьшими потерями

Пусть зять подарит свою долю своей жене, а она уже всю квартиру - маме.

mr.vital62, обращаю Ваше внимание, что ответ дан на основании налогового законодательства России. Если недвижимость находится в Молдавии, то консультируйтесь исключительно у молдавских юристов.

[mr.vital62]

Спасибо за ответ, нет квартира находится в России.

[mr.vital62]

Какой налог заплатит зять, при дарении квартиры супруге, если он не резидент, уже 5 лет вид на жительства в Германии, квартира в собственности с 2007 года?