Ответить

 

Опции темы
Старый 21.03.2017, 10:55   #1
biomirror
Пользователь
 
Аватар для biomirror
 
Регистрация: 06.05.2015
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 41
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Ненадлежащий (ли) истец? Отказ в принятии иска. КАС РФ. Частная жалоба

Раздела по КАС пока что нет. Поэтому создам тему здесь, как наиболее близкую)

Приветствую!
Создавал сравнительно недавно тему о том, обязательна ли регистрация в росреестре гаража, находящегося в гаражном кооперативе http://forum.zakonia.ru/showthread.p...2&goto=newpost http://forum.zakonia.ru/showthread.p...3&goto=newpost
Решил подать в суд. Суть иска кратко:
Я истец (в сделке купли-продажи покупатель) подал в суд на Росреестр, так как он отказал в регистрации сделки купли продажи между продавцом и покупателем, основываясь на том, что гараж не внесен в ЕГРН. И предлагал при этом продавцу внести гараж в ЕГРН оплатив госпошлину.

Суд отказал в принятии иска:
Цитата:
Из административного искового заявления усматривается, что истец (покупатель) подал административное исковое заявление в защиту прав.... продавца...
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковое заявление подано лицом, которому не предоставлено такое право
Я считаю, что нарушено не только право продавца, но и право покупателя, так как пунктом 1 статьи 551 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/co.../предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, регистратор, отказывая в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, нарушил право покупателя на регистрацию недвижимого имущества; имущества приобретенного в соответствии с законодательством Российской Федерации и за регистрацию которого покупателем была оплачена государственная пошлина (согласно прямому указанию НК, госпошлина не взимается при переходе права к новому правообладателю).

Правомерна ли, на ваш взгляд моя позиция?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2017, 11:12   #2
Н.К.
Супермодератор
 
Аватар для Н.К.
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176 раз(а) в 2,986 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biomirror Посмотреть сообщение
предлагал при этом продавцу внести гараж в ЕГРН оплатив госпошлину
Вы это оспариваете? Тогда суд прав.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ:
https://instagram.com/jurist_kuznetsova
http://vk.com/jurist_kuznetsova
https://www.facebook.com/jurist159
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2017, 12:01   #3
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317 раз(а) в 297 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biomirror Посмотреть сообщение
Правомерна ли, на ваш взгляд моя позиция?
С точки зрения процессуального закона суд, пожалуй, не прав: оспариваемым актом административного органа Ваши права безусловно затронуты, и оснований для утверждения, что Вы - ненадлежащий административный истец, нет.

Однако шансов на удовлетворение Вашего административного иска, исходя из его содержания - ноль! Если гараж не был зарегистрирован продавцом в ЕГРН (ранее - в ГКН), то этот гараж не может быть предметом гражданского оборота, и все сделки с ним по определению являются незаключенными.

Не тратьте время на бесперспективные суды, идите регистрируйте гараж в ЕГРН!
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2017, 18:06   #4
biomirror
Пользователь
 
Аватар для biomirror
 
Регистрация: 06.05.2015
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 41
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Стряпчий_СПб, мне нравится ваша форма ответов.
Но все-таки по поводу сути иска не соглашусь. Объясните тогда, как быть с этими аргументами:
1. ст. 8.1 п. 2 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/co...b6a07e2b393dd/
Цитата:
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
А иное - ст. 218 п. ГК РФ http://www.consultant.ru/document/co...d19a11f3c3fb5/
Цитата:
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вывод: право собственности продавец на гараж имеет.

2. Имеет ли право он им распоряжаться?
Ч.1 ст. 69 218 ФЗ http://www.consultant.ru/document/co...ba5c2f81036f5/
Цитата:
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Вывод: имеет право распоряжаться.

3. По процедуре оформления перехода права.
В ст. 551 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/co...e7fa8c4b5bb8b/ не сказано, что переходящее право должно быть зарегистрировано.
В ст. 26, 27 218-ФЗ http://www.consultant.ru/document/co...2f96fb5f1cb5f/ нет такого основания в отказе регистрации, как "отсутствие зарегистрированного права"

Вопрос, на чем основано требование росреестра?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 16:05   #5
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317 раз(а) в 297 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biomirror Посмотреть сообщение
Вопрос, на чем основано требование росреестра?
Если речь идет о ситуации, возникшей до 01.01.2017 г. (скорее всего), то:
Цитата:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
...
1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 18:16   #6
biomirror
Пользователь
 
Аватар для biomirror
 
Регистрация: 06.05.2015
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 41
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Стряпчий_СПб Посмотреть сообщение
Если речь идет о ситуации, возникшей до 01.01.2017 г. (скорее всего)
Нет, после. 01.01.17 Но, думаю в 26 статье 218-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/ что ниб что-нибудь подобное тоже есть.
Вся фишка в том, что на кадастром учете гараж стоит, в техническом плане, продавец значится как собственник. Постановка на учет осуществлялась где-то в ноябре 2016. Тогда ЕГРН не было, а были отдельно ЕГРП и ГКН. Сейчас их объединили и... мне интересно, как так получилось, что у учтенного, промежеванного объекта недвижимости не оказалось собственника. Ну да ладно - это внутреннее дело Росреестра, на публичной карте Росреестра, до сих пор пишут ГКН.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 20:25   #7
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biomirror Посмотреть сообщение
мне интересно, как так получилось, что у учтенного, промежеванного объекта недвижимости не оказалось собственника
в Росреестре, по всей видимости, нет сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 69, вам уже ранее говорилось
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 22:03   #8
biomirror
Пользователь
 
Аватар для biomirror
 
Регистрация: 06.05.2015
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 41
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
в Росреестре, по всей видимости, нет сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав
Согласен. Но с другой стороны, в выписке из ГКН вроде указывается информация о владельце.


Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 69, вам уже ранее говорилось
Я даже уточню: ч.3. ст. 69 218-ФЗ http://www.consultant.ru/document/co...ba5c2f81036f5/
Цитата:
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
Все правильно. При переходе права гос.пошлину платит покупатель за регистрацию приобретенного права. В то время, как продавец за прекращение права платить не должен. О том, что переходящее право должно быть зарегистрировано нигде не сказано.
Ч1.ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ http://www.consultant.ru/document/co...ba5c2f81036f5/
Цитата:
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 22:53   #9
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей,
но при государственной регистрации перехода таких прав, государственная регистрация прав на эти объекты недвижимости обязательна.
Еще не понятно?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 23:42   #10
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Автор сам указал в предыдущей теме, что продавец не является членом кооператива, выплатившим паевой взнос. Поэтому право собственности в силу
Цитата:
Сообщение от biomirror Посмотреть сообщение
ст. 218 п. ГК РФ
он приобрести не мог.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить

Метки
определение суда, отказ в принятии, частная жалоба


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе