[AlikH]

Здравствуйте! У должника есть 1/100 доля (4 кв.м) в многоквартирном жилом доме, не выделенная в натуре. Сам должник зарегистрирован в квартире своей матери. Пристав вынес только постановление об ограничении рег. действий с указанной долей, считая, что данная доля является единственным жильем. Я считаю, что поскольку доля не выделена в натуре в какой-либо квартире, то она приходится на нежилые помещения данного дома. Следовательно, не может считаться единственным жильем. Кто прав?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

AlikH, Вы не правы, Ваше мнение ничем не подкреплено.

[AlikH]

Частью второй статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено понятие жилого помещения и его юридические признаки. В соответствии с указанной нормой закона жилое помещение это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.
Таким образом, жилое помещение должно отвечать следующим юридическим признакам:
• Изолированность.
Данный признак заключается в том, что жилое помещение должно быть отдельным и ограниченным пространством от других жилых помещений. «Изолированность жилого помещения» подразумевает наличие в жилом помещении отдельного входа, т.е. отсутствие необходимости проходить через чужие жилые (али иные) помещения.
• Недвижимость.
Данный признак заключается в том, что жилое помещение представляет собой строение (здание) перемещение которого на другое место невозможно без ущерба для его назначения.
• Пригодность для постоянного проживания граждан.
Данный признак заключается в том, что жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Если доля не выделена в натуре, то о какой изолированности и пригодности для проживания может идти речь? Ведь все квартиры заняты собственниками. Значит доля приходится на общее имущество, а именно, подъезды, лестничные марши, чердак, подвал и т.п.

[AlikH]

Есть еще какие-либо мнения?

[ivasi]

если Вы посмотрите внимательно на св-во о регистрации собственности, то там , наверняка, увидите, что объектом собственности является ВЕСЬ дом.

Сообщение от AlikH

Если доля не выделена в натуре, то о какой изолированности и пригодности для проживания может идти речь?

почему при выделении долей этому собственнику не было выделено, пусть даже вместе в другим сособственником или сособственниками какое-то изолированное помещение- трудно сказать. Видимо, это еще будет для кого-то неприятным сюрпризом. Но совершенно нельзя утверждать, что из-за этого ему принадлежит нежилое помещение

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от AlikH

Я считаю, что поскольку доля не выделена в натуре в какой-либо квартире, то она приходится на нежилые помещения данного дома.

Для этого утверждения нет законного обоснования. На основании чего Вы считаете, что реализация жилищных прав гражданина возможна только путем выделения его доли в натуре?

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

И уж тем более ниоткуда не следует, что доля гражданина приходится на нежилые помещения дома.

Другое дело, что при установлении, что то или иное жилое помещение является единственным, пригодным для проживания гражданина и членов его семьи, должны приниматься во внимание не только жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, но и жилые помещения, в которых гражданин проживает на условиях социального найма.

В связи с этим обстоятельство, что

Сам должник зарегистрирован в квартире своей матери

дает Вам законный повод утверждать, что указанная выше доля в праве собственности на дом не является единственным жильем должника. Правда, лишь в том случае, если квартира матери должника не приватизирована.

[Nata1317]

Уважаемые сотрудники ФССП, здравствуйте.

Долг признан судом - 700 000 (должник взял займ у ЧЛ), ИЛ передан приставам, возбуждено ИП.

Пристав счетов, место работы должника не нашел,сам должник на связь не выходит, телефон не берет, письма на почте не получает. Пристав выходил по месту регистрации, а дверь открыли арендаторы. Квартира долевая - 1/2 у брата, 1/2 у должника. По договору аренды брат должника сдает свою 1/2, а про должника слышать не слышал, видеть не видел. Квартиранты тоже в голос говорят, что не в курсе местонахождения должника.
В итоге, пристав собирается закрывать ИП, говорит, что ничего нельзя сделать.

Прочитала тему, вроде логично - в квартире то должника нет, значит он где-то проживает. То что его 1/2 - единственное жилье...так не единственное получается.

Квартира по рыночной стоимости - 8 млн., можно ли как-то обратить взыскание на долю должника? И как это сделать? С чего начать - с выдела доли через суд?

Буду благодарна за ответы, пристав в благополучный исход дела не очень верит...

[неновый работник]

Сообщение от Nata1317

Прочитала тему, вроде логично - в квартире то должника нет, значит он где-то проживает. То что его 1/2 - единственное жилье...так не единственное получается.

Должник живет там где зарегистрирован. Если в 1/2 доли, то именно в ней, и вам на нее взыскание не обратить.

[anna-di]

Здравствуйте!
Объясните пожалуйста, должник имеет в собственности дом 130 кв.м, в этом доме ни он ни его семья не прописаны и никогда не жили (дом 2016 года постройки), строил он этот дом по договору о строительстве взыскателю. Взыскатель отдал деньги на строительство 1800 000. Должник взыскателя в этот дом прописал вместе с двумя н/с детьми и матерью пенсионеркой. Потом подал иск в суд на выселение взыскателя и его семьи без предоставления жил. площади и возврата денежных средств. Суд выиграл. Взыскателя, его н/с детей и его мать выкинули на улицу без денег который получил должник от взыскателя и оставили без жилья. Но до решения суда в законную силу взыскатель с семьей проживает и прописан в доме который 130 кв.м Живет должник и прописан у своих родителей в доме с 2014 года. Жена имеет 1/4 долю в своей квартире. Долг у должника 2 000 000 руб, на что можно наложить арест. И должник является индивидуальным предпринимателем.

[неновый работник]

все смешалось, должник выиграл суд, взыскателя выселили...
Если у должника только дом, его как единое целое трогать нельзя, возможно обращение на долю, превышающую нормы, но это только через суд и по заявлению взыскателя, по этой теме очень много на форуме описано, читайте.