[Farina]

Добрый вечер. Подскажите пж-та. Частный двор на 4 хозяев.
Один из собственников оформил свою часть земли в аренду на 45 лет, на этом участке построил гараж и пристройку к своему дому. Спустя какое-то время вышло постановление, по которому земля делилась не по количеству собственников, а пропорционально жилой площади, в результате чего возросла доля этого собственника на земельный участок.
Каждый из собственников пользовался земельным участком, прилегающим к окнам хозяев. Такое землепользование было все время. В 17 г. по постановлению суда, границу участка этого собственника расширили. В результате чего в метре от окна другого собственника ставят глухой забор, перекрывая окно, и им передается во владение чужой сад.
Часть земли ,судебная экспертиза ,распределила землю в конце двора(тем собственникам которым не хватило придомовой земли )
Законно ли это?Какие нормы это регламентируют. КАк быть собственнику, который не согласен с перекрытием его окна, есть ли шанс на иное решение суда?Заранее спасибо!

[Алексей Добров]

Чтобы комментировать законность судебного решения, надо, по крайней мере, с ним ознакомиться, а по таким делам еще лучше и с материалами дела. Тем не менее, могу предположить, что права одного из собственников затронуты не установлением границ, а установкой именно высокого забора.

[kafebar]

Ситуация в тему: Межевания общедомового участка.
Владею коммерческой недвижимостью в цоколе многоквартирного дома, Дом имеет достаточно большой участок земли. Как можно выделить или отмежевать мне участок от общего для организации парковки, например, и благоустройства, так как постоянно идет спор и проблема с парковочными местами арендаторов и жильцов дома? Какая процедура решения данного вопроса на сегодняшний день? Спасибо

[Алексей Добров]

Выдел в данном случае не предусмотрен

[kafebar]

Спасибо за ответ!
Но может можно как-то общим договором выделить на участке дома, участок моей доли в пользование?? Ну, например, собрать собрание, получить согласие собственников, что я пользуюсь вот этим определенным участком согласно своей доли по площадям, а им взамен предлагаю благоустройство территории?? просто как это вписать в юридические рамки?

[Алексей Добров]

"Жилищный кодекс Российской Федерации",
п.2,3 ч.2 ст. 44; ч.1 ст. 46

[Карира]

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста!
Ранее был четырехквартирный муниципальный дом. Три квартиры, примерно, в 2011 году приобретены в собственность одной гражданкой, четвертая - в 2016 году была приватизирована другой семьей. В настоящее время выясняется, что еще в 2013 году вся земля под домом оформлена каким-то образом гражданкой - собственницей трех квартир (на момент оформления являлась собственницей квартир). Что делать собственникам четвертой квартиры? С каким иском пойти в суд? То ли оспорить права на землю этой гражданки? То ли признать за ними право собственности на землю пропорционально занимаемой площади в доме? Или есть другие варианты?

[Алексей Добров]

Сообщение от Карира

оформлена каким-то образом гражданкой -

как оформлена и чем подтверждается?

[Карира]

Сообщение от Алексей Добров

как оформлена и чем подтверждается?

Нет данных, к сожалению. В ЕГРП от 2016 года и в кадастровом паспорте она указана как собственница, есть номер регистрационной записи, и дата: от 15.11.2013 года. В кадастровом паспорте: категория - не установлена, разрешенное использование - не установлено. Загадка прямо какая-то)
На кадастровой карте земельный участок есть, следовательно, границы установлены. В характере сведений: сведения об объекте имеют статус учтенные.

[Алексей Добров]

Вопрос требует изучения. Закажите в Росреестре свежую выписку из ЕГРН. А так способ защиты - иск о признании участка в составе общего имущества собственников помещений МКД.