[Nat_N]

Добрый день. Подкажите, пожалуйста, по ситации. Дано- квартира куплена 18 лет назад в браке. Собственник - муж. Квартиру нужно продать- муж проживает далеко от России и продав квартиру попадает на 30 процентов налога, как нерезидент... Что можно предпринять по отношении к супруге (какие документы), чоб она могла осуществить эту сделку от своего имени и как резидент РФ была бы избавлена от налога.

Спасибо

[Геральт из Ривии]

А иное общее имущество имеется?

[Nat_N]

имеется, но там собственник супруга

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Nat_N

Собственник - муж.

На самом деле, нет! Квартира лишь зарегистрирована на имя Вашего мужа, но находится в Вашей с мужем общей совместной собственности. Это, кстати, относится и к иному имуществу, купленному в браке, но зарегистрированному на Ваше имя.

Решение вопроса - заключение между Вами и Вашим супругом соглашения о разделе имущества, по которому, в частности, продаваемая квартира переходит в Вашу единоличную собственность. При её продаже от уплаты налога Вы будете законно освобождены.

[Nat_N]

Иными словами нужно оформить брачный договор, и отобразить что по договоренности супругов недвижимость переходит в полное владение супруге, и она может с ней делать все что ей заблагорассудится?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Nat_N

нужно оформить брачный договор

Не брачный договор, строго говоря, а именно соглашение о разделе уже приобретённого общего совместного имущества.

Но суть такова.

[Nat_N]

Спасибо, поняла.
Еще есть вопрос про перерегистрацию права собственности...Если какие-то временные рамки? К примеру подписываем соглашение завтра, а поход в МФЦ для переоформления собственника осуществится через год или два? Могут ли они отказать, что не явилась вовремя?

[Nat_N]

Еще в интернете нашла фразу
заверение: контракт обязательно заверяется у нотариуса (смотри здесь), а соглашение того не требует;

.. Получается, что написав соглашение от руки и поставив там подписи, я могу придти и предъявив этот документ переоформить собственника...Если это так просто, так это вообще можно подделать подпись супруга и переоформить , что он может быть не вкурсе..

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Nat_N

заверение: контракт обязательно заверяется у нотариуса (смотри здесь), а соглашение того не требует;

Нет, с 01.01.2016 года соглашение о разделе имущества также, как и брачный договор, подлежит нотариальному удостоверению.

Сообщение от Nat_N

Еще есть вопрос про перерегистрацию права собственности...Если какие-то временные рамки? К примеру подписываем соглашение завтра, а поход в МФЦ для переоформления собственника осуществится через год или два? Могут ли они отказать, что не явилась вовремя?

Законодательно установленных временных рамок нет. Более того, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества даже без государственной регистрации перехода зарегистрированного права является действительным и создаёт права и обязанности для подписавших его супругов. Однако для любых третьих лиц (покупателей недвижимости, банков, налоговых органов и т.п.) правовые результаты этого соглашения наступают лишь с момента государственной регистрации недвижимости на Ваше имя.

[Nat_N]

Спасибо Вам огромное. Последний вопрос: обязана ли супруга ( согласно свежеподписаному соглашению) , платить 13 % налога при продаже, если недвижимость является собственностью менее 5 лет? Ведь право собственности она получит сейчас, хотя прописка/регистрация на данной жил.площади у нее есть уже 18 лет.