[Евгений2017]

Перестанет отказник от приватизации быть отказником после получения наследства в этой же квартире ?

В квартире до приватизации были прописаны мама, папа и сын. Приватизацию сделали в 2007 на двоих родителей, а совершеннолетний сын участвовать отказался.

Год назад отец умер, наследниками стали мама (сейчас 3/4) и сын (сейчас 1/4). Хотят продать квартиру.

С одной стороны - не имея собственности, сын был отказником. Однако, после вступления в наследство он становится отказником и одновременно собственником.

Утратит сын при совместной продаже квартиры право бессрочного пользования, такую квартиру можно купить без риска ?

[satay]

Право бессрочного пользования при буквальном трактовании закона не утратит, а практика судов по этому вопросу разнонаправленная. Покупка такой квартиры может привести к серьезным проблемам в будущем.

Статья 9. Осуществление гражданских прав

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Евгений2017

после вступления в наследство он становится отказником и одновременно собственником.

И как вы себе это представляете?

[Евгений2017]

Сообщение от Геральт из Ривии

И как вы себе это представляете?

Никак не представляю. Прошу Вас рассказать - как оно на самом деле по закону?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Евгений2017

Никак не представляю.

Но утверждаете так, как будто знаете.

Сообщение от Евгений2017

по закону

Например, вот так:

Судебная коллегия с решением суда об отказе в иске Т. о признании права бессрочного пользования и владения жилым помещением, а также об устранении препятствий в пользовании и владении квартирой соглашается, но по другим основаниям.
В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам отказались от права собственности на долю в жилом помещении (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В то же время, приобретая впоследствии право собственности на данное жилое помещение, в том числе по праву наследования, право пользования помещением у указанных лиц возникает на иных основаниях - как у собственника жилья (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, приобретенное при отказе от приватизации право постоянного пользования жилым помещением прекращается и у лица возникает право пользования этим же жилым помещением по другим основаниям - как собственника (трансформация права). Фактически данное право прекращается с момента поступления жилого помещения в собственность.
Сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем приобретении этого права на другом основании, не может служить безусловным мотивом для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно по статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку Т. после того, как стал собственником 9/48 долей спорной квартиры произвел их отчуждение, то у него прекратилось право пользования спорной квартиры и как сособственника.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что вывод суда о сохранении за истцом права постоянного пользования жилым помещением является неправильным.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 27.04.2016 по делу N 33-3162/2016

[Евгений2017]

Сообщение от Геральт из Ривии

Например, вот так:

Суд всегда приходит к такому решению и квартиру можно купить без риска? или

Сообщение от satay

практика судов по этому вопросу разнонаправленная. Покупка такой квартиры может привести к серьезным проблемам в будущем.

?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Евгений2017

Суд всегда приходит к такому решению

Какие бессмысленные вопросы.

Сообщение от Евгений2017

практика судов по этому вопросу разнонаправленная.

Вот когда satay приведет примеры, тогда и продолжим.