[Berkos]

Продал комнату с отсрочкой платежа на 8 месяцев, а просрочка оплаты уже более 1,5 лет - у покупателя какие-то проблемы.

Сейчас он хочет с хозяйкой второй комнаты продать квартиру полностью и просит мое нотариальное согласие , при условии, что с продажи перечислит долг.
Я вижу по объявлению, что квартира продается с запасом по цене и хочу удержать с него мои договорные 9% годовых за просрочку.
Но я готов дать ему согласие только на конкретный текст договора, в котором будут учтены все мои права.

Могу я быть еще одним участником участником договора продажи квартиры, чтобы влиять на включение нужных мне условий или по закону могу только дать согласие на продажу без ознакомления с текстом договора?

[Геральт из Ривии]

Если им принадлежат комнаты, каким макаром они собираются продавать квартиру?

[Berkos]

Они вдвоем имеют в собственности все 100%, тк квартира 2-комнатная.
Еще упустил момент - похоже что покупатель близок банкротству и-за его бизнеса. Есть в этом риск для меня ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Berkos

Они вдвоем имеют в собственности все 100%, тк квартира 2-комнатная.

Так что им принадлежит, комнаты или доли в праве?

Залог зарегистрирован?

[Berkos]

Залог по договору зарегистрирован "в силу закона". Им принадлежат 2 комнаты, то есть в складчину вся квартира.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Berkos

Им принадлежат 2 комнаты

Соответственно, и продавать они могут комнаты.

Сообщение от Berkos

Могу я быть еще одним участником участником договора продажи квартир

Нет.
Но я бы устраивающие вас условия включил в текст согласия.

[Berkos]

Сообщение от Геральт из Ривии

1 Соответственно, и продавать они могут комнаты.
2 Нет.
3 Но я бы устраивающие вас условия включил в текст согласия.

3. Как избежать в его договоре купли-продажи положений, которые смогут в некоторых ситуациях конкурировать с моими условиями ?
Должник хитрец и способен на запутанные формулировки ради получения себе преимущества.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Berkos

Как избежать в его договоре купли-продажи положений, которые смогут в некоторых ситуациях конкурировать с моими условиями ?

Ну сами подумайте, как вы можете повлиять на условия договора, стороной в котором вы не являетесь?

[Berkos]

Наверное никак.
Но тогда какая значимость моих условий в согласии на продажу ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Berkos

Но тогда какая значимость моих условий в согласии на продажу ?

Проинформировать покупателя о наличии залога.