[GREAKLY]

Есть земельный участок ИЖС, площадью 18 соток. Строений нет. У участка два сособственника, владеющие 2/3 и 1/3 соответственно. Доли в натуре не выделены. Сособественники хотят их выделить и разделиться. То есть, образовать два отдельных земельных участка, площадью 12 и 6 соток соответственно.Но тут вылезает проблема. В данном муниципальном образованиии минимальный размер земельного участка установлен в 10 соток для вновь образуемых участков и 6 соток для уже существующих.

Если сособственники заключат договор о выделении долей в натуре, то поставит ли Росреестр на кадастровый учет участок площадью 6 соток (по второму вопросов нет)? Другими словами, является ли участок, образовавшийся путем разделения на доли уже существующего участка, "вновь образуемым" или "уже сущестовавшим"? И насколько Росреестр принимает во внимание местные минимумы при постановке участков на кадастровый учет? Особенно, если сделать это через решение суда (мировое соглашение).

[Н.К.]

Сообщение от GREAKLY

Другими словами, является ли участок, образовавшийся путем разделения на доли уже существующего участка, "вновь образуемым"

Является. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (ст. 11.2 ЗК РФ).

Сообщение от GREAKLY

И насколько Росреестр принимает во внимание местные минимумы при постановке участков на кадастровый учет?

Обязательно, если установлены градостроительные регламенты.

Сообщение от GREAKLY

Особенно, если сделать это через решение суда (мировое соглашение).

Не имеет значения способ выделения ЗУ. Выдел не допускается, если в результате получается ЗУ не соответствующий требованию к минимальному размеру ЗУ, поскольку это исключает возможность использования ЗУ по его целевому назначению.

[GREAKLY]

Сообщение от Н.К.

Является. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (ст. 11.2 ЗК РФ)..

В местных ПЗЗ это сформулировано следующим образом:

http://www.vyritsa-adm.ru/document/38

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

8. Минимальный размер земельных участков, из ранее предоставленных 600 кв.м.

11. Минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков 1000 кв.м.

Дать определение "ранее предоставленных" и "вновь предоставляемых" ЗУ в местной администрации мне затруднились. Поэтому я и не могу понять, тождественны ли эти понятия "уже существующим" и "вновь образуемым" ЗУ или нет.

[GREAKLY]

Сообщение от Н.К.

Не имеет значения способ выделения ЗУ. Выдел не допускается, если в результате получается ЗУ не соответствующий требованию к минимальному размеру ЗУ, поскольку это исключает возможность использования ЗУ по его целевому назначению.

Получаемый в результате раздела ЗУ является с точки зрения ПЗЗ "ранее предоставленным" или "вновь предоставляемым"?

[Н.К.]

GREAKLY, какая-то очень не удачная, кособокая терминология использована в регламенте. Если буквально толковать, то эти размеры установлены исключительно для предоставленных ранее или предоставляемых ЗУ. Получаемый в результате ЗУ не является ни ранее предоставленным, ни предоставляемым. Это ЗУ, образуемый в результате раздела. Понятия не тождественны, вы убедитесь в этом, если почитаете Земельный кодекс.

[GREAKLY]

Сообщение от Н.К.

GREAKLY, какая-то очень не удачная, кособокая терминология использована в регламенте. Если буквально толковать, то эти размеры установлены исключительно для предоставленных ранее или предоставляемых ЗУ. Получаемый в результате ЗУ не является ни ранее предоставленным, ни предоставляемым. Это ЗУ, образуемый в результате раздела. Понятия не тождественны, вы убедитесь в этом, если почитаете Земельный кодекс.

А если в соответствии с ч.1, ст 11.5 ЗК РФ участок 12 соток будет выделен из существующего ЗУ путем выдела доли, то, правильно ли я понимаю, что участок 6 соток сохранит тот же кадастровый номер? Изменятся лишь его границы ("измененный земельный участок"). Будет ли при таком раскладе он иметь статус "ранее существовавшего/ранее предоставленного")?