Старый 06.10.2019, 19:15   #1
vctriable
Пользователь
 
Аватар для vctriable
 
Регистрация: 06.10.2019
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Участок под индивидуальное строительство/ земельный конфликт с соседями

1. Если я получил земельный участок по наследству,
и участок относится к категории земель выделенных под индивидуальное жилое строительство, то должен ли я обязательно построить на нем капитальный дом в течении 3 лет и его при том оформить официально? Не отнимут ли у меня сам участок, если я этот дом так и не построю в течении трех лет? А если к примеру построю просто летний домик ? Или веранду?

2. И еще , если на этом участке уже есть капитальное строение, которое стоит там более 15 лет и которое родители хотели оформить "по дачной амнистии" , но им отказали из за того, что землю под половиной нашего домика уже оформили на себя соседи по земельному уч., т.к.то чем это грозит? Будут ли нас штрафовать и т.д. за то что вообще на участке есть неоформленное строение? Что можно посоветовать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.11.2019, 00:00   #2
котнеплакал
Заблокированный пользователь
 
Аватар для котнеплакал
 
Регистрация: 16.09.2019
Сообщений: 27
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

1. Жилой дом не обязательно должен быть капитальным в том смысле, что на фундаменте. Дом из бревен в деревне, который стоит на земле- это тоже жилой дом. Жилой дом -это строение , пригодное для круглогодичного проживания - окна, двери, печка, вода привозная в бутылках и торфяной туалет. Ничто не мешает подвести газ, воду и канализацию к финскому домику на столбиках. Насчет того, что в течение 3 лет надо построить - то прецедентов по отнятию пока не было. Хотя назначение земли ИЖС - именно строительство жилого дома, а отсутствие признаков этого строительства - является неиспользованием земли по целевому назначению, что при желании можно повернуть , как использование по нецелевому назначению ( например, для выращивания огурцов). Раньше ( в ссср) так и было. При разрушении дома его надо было начать строить в 3 летний срок. Но. Для строительства домика на сваях как жилого , нужно уведомление о начале строительства,для этого надо заказывать гпзу. Хотя если строить дом на сваях, как хозпостройку, то разрешение не нужно.Можно начать строить сарай, который потом можно будет оформить через суд, как жилой дом. На участке уже находится незарегистрированное капитальное строение. Если захотят не выдавать из-за этого гпзу, то не выдадут.Могут не зарегистрировать сарайчик, как жилой дом из-за капитального строения. Такие случаи уже были.
2. Незарегистрированное капитальное строение находится на двух участках. Вот этот отказ в регистрации надо найти. Нужен техплан, по которому родители хотели зарегистрировать капитальное строение. Что имеется в виду под дачной амнистией, непонятно. Отсутствие разрешения на строительство или отсутствие ввода в эксплуатацию ? Техплан какого года? До того, как соседи отмежевали свой участок? Если соседи отмежевали участок до техплана, то это значит, что капитальное строение построено с запользованием их участка и они могут предъявить иск о сносе. Штрафов пока никаких нет, но в любом случае они покажутся мелочью по сравнению со штрафами пристава при невыполнении решения суда о сносе. Как соседи провели межевание по чужому строению? Могло быть так, что они межевались в других границах, а потом уже , после межевания, документальные границы наехали на капитальное строение?В любом случае, если удастся скинуть соседей с капитального строения, то зарегить его будет можно только через суд, после отказа регистратора, если разрешения на строительство не было .Или делать вид, что домика нет, получать гпзу и делать уведомление о начале строительства. Все зависит от региона. Если дроны не писали писем про то, что это у вас там такое мы увидели, то гпзу дадут.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.11.2019, 19:21   #3
vctriable
Пользователь
 
Аватар для vctriable
 
Регистрация: 06.10.2019
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от котнеплакал Посмотреть сообщение
1. Жилой дом не обязательно должен быть капитальным в том смысле, что на фундаменте. Дом из бревен в деревне, который стоит на земле- это тоже жилой дом. Жилой дом -это строение , пригодное для круглогодичного проживания - окна, двери, печка, вода привозная в бутылках и торфяной туалет. Ничто не мешает подвести газ, воду и канализацию к финскому домику на столбиках. Насчет того, что в течение 3 лет надо построить - то прецедентов по отнятию пока не было. Хотя назначение земли ИЖС - именно строительство жилого дома, а отсутствие признаков этого строительства - является неиспользованием земли по целевому назначению, что при желании можно повернуть , как использование по нецелевому назначению ( например, для выращивания огурцов). Раньше ( в ссср) так и было. При разрушении дома его надо было начать строить в 3 летний срок. Но. Для строительства домика на сваях как жилого , нужно уведомление о начале строительства,для этого надо заказывать гпзу. Хотя если строить дом на сваях, как хозпостройку, то разрешение не нужно.Можно начать строить сарай, который потом можно будет оформить через суд, как жилой дом. На участке уже находится незарегистрированное капитальное строение. Если захотят не выдавать из-за этого гпзу, то не выдадут.Могут не зарегистрировать сарайчик, как жилой дом из-за капитального строения. Такие случаи уже были.
2. Незарегистрированное капитальное строение находится на двух участках. Вот этот отказ в регистрации надо найти. Нужен техплан, по которому родители хотели зарегистрировать капитальное строение. Что имеется в виду под дачной амнистией, непонятно. Отсутствие разрешения на строительство или отсутствие ввода в эксплуатацию ? Техплан какого года? До того, как соседи отмежевали свой участок? Если соседи отмежевали участок до техплана, то это значит, что капитальное строение построено с запользованием их участка и они могут предъявить иск о сносе. Штрафов пока никаких нет, но в любом случае они покажутся мелочью по сравнению со штрафами пристава при невыполнении решения суда о сносе. Как соседи провели межевание по чужому строению? Могло быть так, что они межевались в других границах, а потом уже , после межевания, документальные границы наехали на капитальное строение?В любом случае, если удастся скинуть соседей с капитального строения, то зарегить его будет можно только через суд, после отказа регистратора, если разрешения на строительство не было .Или делать вид, что домика нет, получать гпзу и делать уведомление о начале строительства. Все зависит от региона. Если дроны не писали писем про то, что это у вас там такое мы увидели, то гпзу дадут.
Спасибо Вам большое за то что подсказали что и как.

Насчет строения, у родителей еще в советское время там была летняя кухня, но с фундаментом, на никак не зарегистрированном огороде, а в 90 е годы, они обложили кухню шлакоблоками и получилось уже капитальное строение. Но, безо всяких разрешений, технического плана и других нужных документов. Потом поселковый совет выдал им разрешение на оформление этого земельного участка, которым они уже более 15 лет пользовались. И на их изначальном межевом плане земельного участка домик находился на их земле, и соответственно они очень хотели его зарегистрировать по упрощенной процедуре дачной амнистии. Однако их сосед, хотя свое разрешение на оформление он получил позже родителей , закончил свое оформление документов значительно раньше, и на его плане уже был кусок участка родителей. Да и соответственно, когда нашим родителям оформляли их участок, то им для сохранения прежнего его размера , добавили еще узкую полоску с другого края, где тогда не было соседей. Так что в площади своего участка они ничего не потеряли , но возникла вот эта проблема с домиком.
Отказ, вроде как им его дали в устной форме , когда они пошли в госкомрегистр получить консультацию, как им все оформить и там консультант посмотрел по картам и сказал, что ничего не получится , поскольку ваши пол домика у соседа.
И мы сейчас пытаемся понять что со всем этим делать . Заранее спасибо за ответ.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе