[Ольга Ольга 1]

Здравствуйте!
Хочу купить квартиру у бывшего мужа. Квартира приобретена в браке, записана на мужа.
Подскажите, сможем ли мы оформить сделку без выделения долей, одним договором купли-продажи? Согласие на продажу напишу.
Спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ольга Ольга 1

сможем ли мы оформить сделку без выделения долей, одним договором купли-продажи?

Теоретически - нет.
Что мешает заключению соглашения о разделе общего имущества?

Сообщение от Ольга Ольга 1

Согласие на продажу напишу.

Оно вообще не требуется.

[Ольга Ольга 1]

Спасибо за ответ!
Не то что бы что-то мешает - нет лишних денег, а сумма за нотариальные услуги набегает не маленькая ((
Вот я и думаю - он же может продать третьему лицу, почему бы этим лицом не быть мне?
Есть ещё один момент - у нас есть ещё одна квартира, по 1/2 доле у каждого. Мы договорились, что эта «долевая» квартира останется ему, а первая «общая» мне. Теперь нужно это оформить юридически, желательно с минимальными затратами. Может, как-то можно обменяться квартирами/долями?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ольга Ольга 1

Может, как-то можно обменяться квартирами/долями?

Если из представленных регистратору документов не будет следовать, что оба объекта приобретались в браке именно сторонами договора мены, то можно и попробовать.

[minos66]

ну вашего согласия, как бывшей жены, не требуется. Но почему все по человечески не сделать, какие причины? Сходить к нотариусу, оформить соглашение и определить доли, переоформить их в Росреестре, а затем спокойно купить долю б. мужа. Просто в вашей схеме как то предчувствуется наличие подводных камней в аспекте возможности оспаривания сделки, прежде всего с вашей стороны. Хотя вроде как законных препятствий провести ее в виде простой продажи квартиры гр. А гр. Б и нет.

[minos66]

Сообщение от Ольга Ольга 1

Теперь нужно это оформить юридически, желательно с минимальными затратами. Может, как-то можно обменяться квартирами/долями?

интересно как налоговая посмотрит на такую сделку касательно притворности.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от minos66

Но почему все по человечески не сделать

Автор же указал, что

Сообщение от Ольга Ольга 1

нет лишних денег, а сумма за нотариальные услуги набегает не маленькая

Сообщение от minos66

затем спокойно купить долю б. мужа

Покупать ее необязательно в случае заключения соглашения о разделе ОИ должного содержания.

Сообщение от minos66

наличие подводных камней в аспекте возможности оспаривания сделки, прежде всего с вашей стороны

В случае исполнения сторонами такой сделки оспаривать ее именно этим сторонам нет смысла.

Сообщение от minos66

интересно как налоговая посмотрит на такую сделку касательно притворности.

И как она посмотрит?

[Ольга Ольга 1]

Спасибо всем за участие!
Хочу сказать, что у меня нет задачи как-то обойти закон. Мне просто хотелось бы сэкономить и поскорее уже закончить эту давнюю историю.
Купля-продажа мне нужна потому, что я должна мужу отдать деньги за его долю. Оплачивать хотела материнским капиталом (есть второй ребёнок от второго брака).

[minos66]

Сообщение от Геральт из Ривии

Автор же указал, что
Покупать ее необязательно в случае заключения соглашения о разделе ОИ должного содержания.

Так я увидел, что вы здесь во всю беседуете уже после отправки ответа. Мож я одним пальцем буковки на клаве выискиваю.

Если они согласны разделить имущество одна квартира мужу, другая квартира жене, то зачем вообще какие купли-продажи и мены?

По поводу налоговой и мены. При определении базы НДФЛ определяются также доходы в натуральной форме. Если налоговая сочтет, что мена неравноценна, то вполне вероятно у налоговой возникнут претензии, вплоть до подозрений, притворности сделки, прикрывающей куплю-продажу.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от minos66

зачем вообще какие купли-продажи и мены?

Еще раз повторить?

Сообщение от minos66

вплоть до подозрений, притворности сделки, прикрывающей куплю-продажу.

И что дальше? ФНС оспорит сделку (и)?