[Евгений Ерохин]

Здравствуйте.

У меня возникла проблема, связанная с наследством.

Мой отец приобрёл апартаменты (типа 1-комнатная квартира) в апарт-отеле. Приобретал по ДДУ, без ипотеки. Застройщик свои обязательства перед моим отцом выполнил – всё построил и сдал вовремя. Ключи отцом были получены. Акты приемки и взаиморасчётов подписаны. Долгов перед застройщиком у отца нет. Документы, связанные с отношениями отца и застройщика имеются у меня в наличие в подлинниках.

Право собственности на данный объект недвижимости (апартаменты) отец оформить не смог, в частности по причине того, что апарт-отель (здание) до сих пор не стоит на кадастровом учёте.

Месяц назад мой отец скончался. Я сходил в нотариальную контору со всеми документами и открыл нотариальное дело. Себя я считаю единственным наследником, т. к. родители отца (мои бабушка и дедушка) также ранее скончались, в официальном браке отец не состоял, других детей (кроме меня) у отца не было (по его словам). О существовании каких-либо завещаний я ничего не знаю.

Перед или после смерти из квартиры отца пропала часть его личных вещей,
в частности – бумажник. В бумажнике находился так называемый электронный ключ от апартаментов (по сути, магнитная карточка, предоставляющая доступ не только в подъезд апарт-отеля, но и непосредственно в сами апартаменты, кроме того, отсутствие карточки не позволяет включить в апартаментах свет). Механические ключи от апартаментов не пропали.

Отец имел алкогольную зависимость и в последний период своей жизни общался далеко не с самыми благонадёжными личностями, которые могли от него самого (при совместном распитии алкоголя) быть осведомлены о покупке апартаментов, их местонахождении и путях доступа к ним. Я имею подозрения, что пропажа личных вещей отца не случайна. Электронный ключ мог быть почищен (хотя доказательств этому у меня нет), а вышеуказанные личности могут иметь злой умысел в отношении меня и наследуемого мной имущества.

Обо всём вышеизложенном я уведомил управляющую компанию (УК), которая занимается в данный момент обслуживанием апарт-отеля. При этом, я попросил УК заблокировать утраченный электронный ключ и предоставить мне (как сыну и наследнику первой очереди) новый электронный ключ для того, чтобы я мог иметь доступ к апартаментам (т.е. к наследуемому мной имуществу), в том числе для того, чтобы обезопасить его от возможного посягательства посторонних лиц и сделать оценку рыночной стоимости апартаментов и предоставить её в нотариальную контору, ведущую моё наследственное дело.

Все, имеющиеся у меня на руках документы на апартаменты и документы, подтверждающие мою личность и мои родственные связи с отцом я готов был предоставить, но представители УК отказались даже с ними ознакамливаться.

На счёт замены и предоставления мне электронного ключа от апартаментов УК ответила мне полным отказом. Юрист УК со мной лично общаться отказался (он разговаривал по телефону с сотрудниками отдела безопасности и те транслировали мне его слова). На законодательные или правовые документы юрист не ссылался, он оперировал только формальной логикой – «а вдруг ты не единственный наследник, а вдруг у твоего отца есть и другие наследники первой очереди, а вдруг они придут к нам и начнут качать права и обвинять нас (УК) в том, что мы тебе отдали электронный ключ, а вдруг у твоего отца было завещание, а вдруг в нём не тебе апартаменты завещаны».

Вердикт юриста УК был следующим:
1) Сотрудникам отдела безопасности УК: никаких ключей мне не давать и в апартаменты меня не пускать.
2) Мне: никаких ключей ты не получишь до тех пор, пока не завершится нотариальное дело и ты не получишь свидетельство о праве на наследство, придешь через 6 месяцев со свидетельством, тогда и будем разговаривать и ключи тебе делать (если, конечно, наследником не признают кого-либо другого), а пока ты здесь никто и звать тебя никак.

Я попытался сослаться на п.4 ст. 1152 и п.2 ст. 1153 ГКРФ, но юрист
(по телефону) даже об этом и слушать не стал. Сотрудники службы безопасности УК развели руками и сказали, что они мне помочь ничем не могут и должны выполнять команду своего юриста.

На счёт доступа в апартаменты сотрудники службы безопасности УК посоветовали ждать у подъезда, когда кто-нибудь из жильцов будет заходить-выходить (тем самым открыв дверь в подъезд), таким способом проникнуть в подъезд, открыть дверь механическим ключом (который у меня есть), ну а что свет работать не будет в апартаментах – это их не касается, главное что в апартаменты я попаду. Претензий ко мне за это (по их словам) у них не возникнет.

По сложившейся ситуации это всё.

Теперь мои непосредственные вопросы:

1) Имею ли я по закону право получить в УК электронный ключ от апартаментов и полноценно жить там до получения мной через 6 месяцев свидетельства о праве на наследство? (Оплачивать ЖКУ готов).
2) Если «да», то как мне реализовать это право? Стоит ли мне писать официальные запросы, жалобы, претензии УК по этой ситуации или они на них даже отвечать не станут и это только приведёт к тому, что я испорчу с УК отношения на всю оставшуюся жизнь и попаду у них в чёрный список, как жалобщик? Стоит ли обращаться в какие-либо инстанции по этому поводу?
3) Если «нет», то поясните, почему прав юрист УК?

[Agalex]

Сообщение от Евгений Ерохин

Имею ли я по закону право получить в УК электронный ключ от апартаментов и полноценно жить там до получения мной через 6 месяцев свидетельства о праве на наследство?

Не имеете. Без нотариального свидетельства о праве наследования вы для УК просто прохожий с улицы.

Сообщение от Евгений Ерохин

почему прав юрист УК?

Потому, что этот юрист не обязан рассматривать ваши бумаги и по закону не имеет права признавать вас законным и единственным наследником жилья. Таким правом наделен только нотариус

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Евгений Ерохин

до сих пор не стоит на кадастровом учёте

То есть ОКС введен в эксплуатацию, но при этом не поставлен на кадастровый учет? А когда он был введен в эксплуатацию?

[Евгений Ерохин]

Акт приёмки отец подписал 10.10.2019, в этот же день получил ключи и подписал договор с УК.
На кадастровый учёт дом поставлен не этой неделе - 26.03.2020.

[wailele2]

стра69.4глазReprРѕРїРёСЃCharКасп«СоюMircCircМалыдиноGreeFlutзолоАПНоадапнаротексСибиZoneукрбФюло ТараКоропокоVeryStorРодиЛигаAlexМариБашиReprCD-дБеррТер-НазаЗарвViteAlexМороБубеMiddPhilLOVE РќРћР’Р?критЗакакапиСодеSoulКораЧернFourSleeEnjoдопоЛысеКоваХасалесо(ПерXVIIXVIIизучЛондунивJohn эшелРойзМилюПавлПродлишиГламБогрWinkXVIIГончсобыDoroDreaШенкЛамбleftокруязыкBlacThouЛэндопуб ZoneZoneJeweGorgZoneНатаErnsКрасСущиШохиZoneстихконтМуслMinhZoneслужмеждШторTOTeZoneАстаМуль Jameгорллазу1235HolwР±РѕСЂРґIndeCataBakuНазаБобыакадElviB730Care0180настPETEMystМоскАнтиоздоimag МаксTAPABarrRobeMagiфигуWorlMetaWindавтоHeatPhilсертJasmКитаДамиBrotБхагУжинwwwnЛитРАзелWind XXVIЛитРрабоВыгоДегтГавручасМурзPariустрАлеквещеHarvPlatР РѕРґРЅStonСпертигрRajnDarsМатуComiРџРёСЃР° Р?ллюТикусобаЛибиДолгБрикWillодолбезокурсКудрБогдоптиНикоФедоСтудГрушНефеБухаВасиKurt12351235 1235TopsBabe45-4ЛугоMarkCyprЭлиаСодеМедвАлекХаткКлокtuchkasWordOmsa

[Polina_f]

То есть ОКС введен в эксплуатацию, но при этом не поставлен на кадастровый учет? А когда он был введен в эксплуатацию?

Это спрошь и рядом сейчас с ЖК, и суды с Застройщиком/УК могут длится еще долго.

1) Имею ли я по закону право получить в УК электронный ключ от апартаментов и полноценно жить там до получения мной через 6 месяцев свидетельства о праве на наследство? (Оплачивать ЖКУ готов).

Советую отчлинить все проблемы и решать их по отдельности.
1) Оплата ЖКУ - если у вас данные платежа есть и денег не жалко (в случае объявления других наследников) - просто платите и сохраняйте квитанции. Если данных платежа нет, поговорите с УК, что готовы платить, может дадут. Им долги тоже обычно не к чему. Если не дадут - пусть копится долг, загасите все через 6мес.
2) Доступ - УК устанавливать наследриков не обязана. Можно им своими бумажками не трясти. Это дело нотариуса. Попробуйте у нотариуса получить заверенный документ - что он удостоверил Вас, как наследника (одно из потенциальных). И уже с этой бумагой и своим id идите в УК требовать доступ. Если откажут - тогда в суд.
Если судиться лень - то да, ждите свидетество через 6мес и тогда попадете.
3) Опастность от сторонрих лиц - мониторьте регулярно Росреестр на тему собственников аппартаментов. Можете попробовать с нотариально заверенной бумажкой, что Вы - наследник, через МФЦ подать заявление в Россреестр о совершении сделок с объектом только в вашем присуствии. (МФЦ может отказаться такое принять, пока Вы не собственник). Но в Вашем случае проволочки УК с кадастровым - Вам на руку. Пока они не доделают с недвижкой ничего никто не сделает. А Вы может уже успеете наследство доделать.

[Polina_f]

4) Оценка стоимости - доступ для этого не нужен, нотарусу нажна каа раз кадастровая стоимость. И пока ее нет - не факт, что он сможет Вам выдать свидптельство, т.к. не ясно, как пошлину высчитать. Пробуйте в этом случае найти и предоставить нотариусу оценщика, который сделает оценку по договору Вашего отца и просто характеристикам объекта, без выезда на объект.