[Max Gunner]

Добрый день, есть пожилая соседка, которая является единственным собственником квартиры и прописана в ней (супруг ее умер, но в собственности квартиры не участвовал), близких родственников нет. Соседка хочет оставить эту квартиру мне. Рассматривается несколько вариантов - договор ренты, дарение, договор-купли продажи. Вопрос следующий:
1. По договору ренты можно ли в договоре указать сумму ренты меньшую, чем минимальный прожиточный минимум? Не будет ли это причиной признания договора недействительным?
2. Договор купли-продажи. Возможен ли в принципе, поскольку хозяйка в квартире прописана и не собирается выписываться, И как обезопасить себя от признания договора недействительным (так как по сути договор будет формальным)? Какую лучше указать сумму? Будет ли исчисляться налог в этом случае, и каков будет его размер?

3. Договор дарения. Мы не родственники, и сумма налога весьма внушительная выходит. Есть ли возможность ее максимально оптимизировать?
4. Возможны ли еще какие-либо варианты перехода права собственности? (Завещание не рассматриваем)

[Zhanna]

Max Gunner, насколько собственница квартиры "пожилая", адекватная и психически здорова?

[Max Gunner]

Сообщение от Zhanna

Max Gunner, насколько собственница квартиры "пожилая", адекватная и психически здорова?

Добрый день, вполне адекватна и здорова, на учете нигде не состоит. 70 лет

[Zhanna]

Сообщение от Max Gunner

По договору ренты можно ли в договоре указать сумму ренты меньшую, чем минимальный прожиточный минимум?

Нотариус такой договор не оформит.

Сообщение от Max Gunner

Договор купли-продажи. Возможен ли в принципе, поскольку хозяйка в квартире прописана и не собирается выписываться,

В принципе возможен, регистрация в квартире прежнего собственника заключению ДКП - не помеха.
Налога на доходы от продажи квартиры у продавца не будет, если она давно владеет квартирой.

Сообщение от Max Gunner

Договор дарения.

Налог минимизировать не получится.

[Max Gunner]

Благодарю за ответ