04.05.2009, 15:19 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 19
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор покупки квартиры подписан без доверенности
Вкратце история такова, 07.01.2008 я не имея нотариальной доверенности от моей мамы подписал от её имени договор долевого участия в новостройке (расписался за неё её фамилией), т.к. доверенности не было, а цены росли каждый день, через 3 дня она оформила на меня нотариальную доверенность.
Она подписывается своей фамилией, но видно что подпись на договоре отличается и от подписи в паспорте и в доверенности. Дом должны были сдать в конце 2008 года, дом не сдали, я по нотариальной доверенности подал в суд, и суд присудил чтобы застройщик выплатил маме 50000 рублей неустойки. Застройщик естественно обжаловал, дело ушло в кассацию, её пока не было. На суде я представлял интересы мамы по нотариальной доверенности. Застройщик в возражениях на решение суда заявляет что договор в деле подложный, так как подписан не истицей. В кассации она лично будет, приедет. Могут ли по основанию, что договор подписал я признать договор незаконным? Или нормы ст. 183 ГК здесь применимы? Как она может одобрить эту сделку? Или ей стоять на позиции, что она подписывала договор и упираться на этом? Оплату по договору за квартиру произвели полностью, со счета в банке, оформленного на её имя. До даты суда застройщик ничего против полученных денег в 4 приема, более 2,5 млн рублей, не возражал, о незаключенности договора ничего не заявлял. Как быть, подскажите пожалуйста |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 15:37 | #2 |
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Два вопроса:
1. Условие договора о передаче квартиры застройщиком в настоящий момент выполнено? 2. В первой инстанции застройщик делал заявление о "подложности" договора? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 16:01 | #3 |
Юрист
Регистрация: 28.02.2009
Сообщений: 272
Благодарности: 7
Поблагодарили 61
раз(а) в 53 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 16:38 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 19
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В первой инстанции они ссылались на подложность подписей на досудебных претензиях, и исковом заявлении, но их возражения судья отклонила, так как и досудебные претензии и исковое заявление охватываются генеральной доверенностью с правом подписи. Я писал её фамилию вместо своей подписи с припиской "по доверенности". Судья сказала что по доверенности я могу расписываться как считаю нужным, "может это у меня была подпись такая, как у неё фамилия" |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 16:48 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 19
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
так подскажите? говорить правду и только правду? что расписался я, а она одобряет?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 17:19 | #6 |
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, говорить надо так.
Но: Я бы на Вашем месте всерьез задумался, а не обратиться ли к Застройщику с предложением отказаться от своих требований, признать договор незаключенным в обмен на возврат ими 2,5 млн. рублей. Если дом должен был быть сдан в 2008 г, а строиться будет еще 4 года, то, похоже, его не построят вообще. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 18:39 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 19
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
реально там работ на два месяца. просто стройка заморожена, что-то не могут согласовать с котельной и коммуникациями. Дом в очень хорошем месте, рядом лес, река, ж/д ветка и два шоссе на Москву, от МКАД 7 км, Южное Кучино. Я про 4 года пишу, как самый долгий срок...
За 2,5 млн я уже ничего получить с них не смогу. А реально присудили 300 000 руб. неустойки за 13 дней, но незнаю, сколько оставит кассация. Так как обычно оставляют 30-50000, то на эту сумму и ориентируюсь... А если мама будет заявлять что это была её подпись, чем это может грозить ? В кассации же никто не будет делать экспертизу? Или они могут провести её сами и принести результаты в суд? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.05.2009, 18:40 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 19
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
nahat,подскажите, пожалуйста, а много ли судебной практики по таким делам? Или таких дураков как я нету?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.05.2009, 02:05 | #9 | |
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если ответчик не заявил о подложности договора в суде первой инстанции, то в касации он сделать этого уже не может.
Цитата:
2. Мне вообще непонятна правовая позиция Ваших оппонентов. Если они стремятся признать договор недействительным по основаниям его подписания ненадлежащим лицом, они что, желают возвратить 2,5 млн. с процентами как неосновательное обогащение? Бред! 3. Я все же настоятельно рекомендую Вам сейчас сосредоточится не на этом процессе, а на максимальном выяснении фактического объема недоделок на объекте и состояния дел с тепло и электроснабжением, подключением к коммуникациям. Это все очень серьезные вопросы. К сожалению, с учетом нынешней ситуации, я вижу высокий риск у Вас пополнить ряды "обманутых дольщиков". |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.05.2009, 14:38 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 20.04.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 100
Благодарности: 0
Поблагодарили 29
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
по моему скромному и тп.., волокита и больше ничего. В надежде на то, что экспертизу подписи назначат, а это на год.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях