[settler7]

Так покупатель тоже местный. У меня же к нему иск должен быть. Разве нет?
Законы РФ в тему потому как базовые принципы общие европейские.

[ivasi]

Сообщение от settler7

меня же к нему иск должен быть. Разве нет?

я не вижу , что тут может быть к покупателю от Вас. Возможно от банка может быть что-то , типа, признания сделки недействительной ( смотря, в чьей собственности была квартира на момент последней сделки). Про перспективы от Вас Геральт все сказал. Возможно, что в законах Португалии есть другое понимание общей совместной собственности супругов

[settler7]

К покупателю что он действовал с тем юристом чтоб пудрить мозги жене и получить недвижимость за часть цены. Он же от юриста появился а не сам нарисовался...
К жене я уже объяснял требовать нечего так как все было потрачено на выкуп по первому договору покупки.
В аннулировании сделки у меня один посыл. Что сделка на получение с правом выкупа недвижимости была заключена при совместном режиме собственности с выплатой 10%. И не понятно как может жена отменить мои права и 5% своим договором продажи. 5% я с нее истребовать могу а права как?

[settler7]

Кстати забыл добавить что тот юрист что делал договор продажи занимался и оформлением регистрации недвижимости. Жена давала ему все документы для оформления и конечно он был в курсе разделения имущества после оформления первого договора.Вот и решил что сделка продажи будет законной если жена закроет первый договор с банком...

[ivasi]

Сообщение от settler7

К покупателю что он действовал с тем юристом чтоб пудрить мозги жене и получить недвижимость за часть цены. Он же от юриста появился а не сам нарисовался...

если претензии по мошенничеству, то это в полицию и далее по возбуждению дела и т.п
а по сделке - покупатель и продавец договорились и все. если цена на взгляд налоговой была занижена, то доначислят налог.

Сообщение от settler7

при совместном режиме собственности

по законам РФ распоряжение СОВМЕСТНОЙ собственностью ( в отличие от долевой) не требует согласия сособственника

[settler7]

Не совсем понятно как согласие собственника не требуется? Сделки аннулирует без согласия всех сторон.

[ivasi]

Сообщение от settler7

Не совсем понятно как согласие собственника не требуется? Сделки аннулирует без согласия всех сторон.

ст.253 ГК РФ
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Какие правила предусмотрены для общего имущества супругов
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.


а как в Португалии - не знаю

[settler7]

Так в пункте 3 написано что другая сторона знала о втором собственнике. Это тот случай. Юрист был в курсе всех документов. Ему было известно о переходе в режим разделения собственности. Он работал на чьей стороне?
Пункт 4 не понятно что есть ещё какие то правила?
По ст 35 СК РФ супруг имеет право оспорить сделку тоже.

[settler7]

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Португальская практика
Короче говоря, если выбран режим общей общности имущества , то все недвижимое имущество, принадлежавшее каждому из супругов, становится собственностью обоих, равно как и все имущество, приобретенное во время брака. В режиме общности нажитого имущества только имущество, нажитое в период брака, принадлежит обоим сторонам (за некоторыми исключениями). При режиме полного разделения активов активы всегда полностью независимы до, во время и после брака.

Когда имущество является общим, для продажи недвижимости всегда требуется согласие обеих сторон. Если это ваши собственные активы, правило заключается в том, что подписи ответственного лица будет достаточно.

Однако в законе закреплено очень важное исключение — исключение, касающееся семейного дома.

Независимо от режима собственности, если продаваемое или обременяемое имущество является семейным домом, даже если это собственность супруга, всегда потребуется согласие супруга.

[settler7]

1682.º-A Гражданского кодекса, прямо предусматривает, что «Отчуждение, обременение, сдача в аренду или создание других личных прав пользования их собственным или общим имуществом требует согласия обоих супругов, если только между ними не действует режим разделения имущества (…). . Кроме того, когда супруги, состоящие в браке друг с другом в соответствии с режимом разделения имущества, намереваются продать или сдать в аренду семейный дом, в этом случае также всегда требуется согласие обоих супругов, под страхом того, что продажа или аренда будут оспорены. Если супруг не дает этого в акте или договоре, он/она может дать свое согласие, оформив документ о супружеском согласии, который должен иметь ту же форму, что и доверенности, то есть он должен быть предоставлен в присутствии нотариуса, юриста, регистратора и адвоката.
Отсутствие согласия влияет на действительность сделки и, следовательно, может быть оспорено, что дает другому супругу право потребовать расторжения заключенной сделки в течение шести месяцев с момента, когда ему стало известно о ней. Если супруг не может или отказывается предоставить такое согласие, можно подать иск о судебном предоставлении согласия, и заявитель должен представить факты, подтверждающие это требование и предполагаемую сделку.