[lzk78]

Добрый день, сын 9 лет назад от бывшей жены переехал к отцу, владеет 1/3 доли в 3-х квартире и он там прописан, сейчас ему 19 лет, 1/3 доли в этой квартире принадлежит его матери, еще 1/3 доли его брату, его мать не хочет отдавать ему его долю, в этой же квартире проживает ее новый муж и прописан их несовершеннолетний ребенок и уже 9 лет пользуются его долей не желая даже выплачивать ему за это компенсацию. Можно ли в этой 3-х квартире через суд выделить комнату и закрыть ее на замок, чтобы они не могли ей пользоваться? Его мать утверждает что так он не сможет сделать, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (он не собственник), а выделение комнаты превращает квартиру в комуналку, а это закон запрещено (она уже консультировалась у своего юриста), если все таки это не мешает выделить комнату, может ли она сделать его собственником (от части своей доли) без согласия сына, и это уже будет тогда мешать выделению комнаты? И можно с нее взыскать компенсацию за пользование 1/3 доли за 9 лет? Посоветуйте как поступить в этом случае.
Заранее все спасибо за ответы

[Геральт из Ривии]

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

Как правило, такая возможность отсутствует.

Можете предъявить иск об определении порядка пользования жилым помещением. Но удовлетворит ли его суд, гадать не буду.

Сообщение от lzk78

И можно с нее взыскать компенсацию за пользование 1/3 доли за 9 лет?

Вам уже отвечали на подобный вопрос: для присуждения этой компенсации нужно доказать наличие интереса в пользовании общим имуществом и невозможность такого пользования. Ну и об исковой давности не стоит забывать.

[Zhanna]

Сообщение от lzk78

Можно ли в этой 3-х квартире через суд выделить комнату и закрыть ее на замок, чтобы они не могли ей пользоваться?

Можно пытаться в судебном порядке определить порядок пользования квартирой. Если суд определит в пользование сыну конкретную комнату, то он будет вправе закрыть её на замок.

Сообщение от lzk78

Его мать утверждает что так он не сможет сделать, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний ребенок

Регистрация ребёнка в квартире по месту жительства не препятствует определить в пользование одному из собственников конкретную комнату.

Сообщение от lzk78

выделение комнаты превращает квартиру в комуналку, а это закон запрещено

Конечно нет. После определения порядка пользования квартира не поменяет статус отдельной квартиры на коммунальную. В коммунальной квартире объектом права собственности являются комнаты в квартире.. В вашем случае квартира останется в общей долевой собственности всех троих собственников.

Сообщение от lzk78

может ли она сделать его собственником (от части своей доли) без согласия сына

Да, мать может подарить часть своей доли своему ребёнку без согласия остальных сособственников.