[DINAR-01]

Добрый день,господа!
столкнулся с проблемой, по поводу выкупа земельного участка=(

ИП арендует землю в Министерстве мущественных отношений РБ.(срок аренды от 03.2007 до 03.2012)
написали заявление о предоставлении права на выкуп земельного участка.
все было бы хорошо, но есть незаконная постройка.(незавершенное строительство)
Минимуществ.отношений отказывает в выкупе, ссылаясь на то, что "техническое описание объекта незавершенного строительства не является документом подтверждающии право собственности на объект недвижимости".
но ведь постройка незаверешенное. как можно его оформить??
есть договор строительного подряда от 05.2008 года, где по условию Договра: "Окончание работ 1 квартал 2009 года".
есть так же техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций недостроенного здания, по которому : "Техническое состояние недостроенного здания оценивается как работоспособное. Здание пригодно к продолжению строительства с последующим вводом в эксплуатацию"...

как быть в таком случае??
писть иск в суд??

[Елена М.]

А постройка почему незаконная???

[DINAR-01]

Сообщение от Елена М.

А постройка почему незаконная???

потому что нет разрешения на строительство...

[Елена М.]

т. е. арендодатель был против постройки или просто не знал о ней? Если постройка значительная, думаю, арендодатель теперь заинтересован оставить землю у себя, в связи с наличием на ней данной постройки, в связи с чем и отказывает Вам в выкупе з/у. Отказ арендодателя следует признать незаконным, соответственно через суд. Важный вопрос, конечно, для каких целей Вам был предоставлен з/у и какая постройка. В связи с этим и о аргументах аппонента можно будет судить и как действовать.

[DINAR-01]

это здание магазина (2 этажа)
пристрой в принципе незначительный (но тож 2 этажа)

Арендодатель просто просит документы на этот пристрой...
а кроме тех.описания на объект незаверешнного строительства какие докуменыт можно предоставить??
специалист мин имущественных отношений мне сказал: документы из БТИ и из рег.палаты.
но что мне там просить???
специалист толком сам не знает что просит...ему лишь бы отказать, и время тянуть. вроде слышал после 2010 года цены на землю увеличатся.

мне сейчас из БТИ надо новое тех.описание взять (т.к. срокдействия прошлого уже прошел)
но ведь еще что-то же надо на это...а что??

[sspal]

Для легализации постройки хоть с опозданием, но Вам прийдется заказать проект перепланировки (посоветуйтесь в БТИ). Если дело действительно только в неоформленной документации, то с согласованиями администрация МО скорее всего пойдет Вам на встречу. Потом получить разрешение на строительство (этим должны заниматься строители). На арбитраж очень не надейтесь, т.к. даже положительное решение заблокирует регпалата (есть у нее такое право).

[DINAR-01]

для начала=дело происходит в г.Уфа (Башкортостан)

всетаки начал работу с оформлением этой постройки.
вот характеристики:
наименование: склад с навесом.(2 этажа)
площадь 112,2 кв.м. в том числе навес- 79.2 кв.м.

заказал "тех.описание объекта незавершенного строительства"

1. нужно ли разрешение на строительство брать??
2. и какие документы и куда подавать???

голова не работает вообще..и вообще лузер по вопросу земли...
я же только учюсь на юриста...(((

помогите пожалуйста!

[Татьяна]

Сообщение от DINAR-01

арендует землю в Министерстве мущественных отношений РБ

цель использования з/у?

Сообщение от DINAR-01

специалист толком сам не знает что просит...ему лишь бы отказать, и время тянуть

специалист Минимущества не знает, какие документы нужны для выкупа з/у

[DINAR-01]

Сообщение от Татьяна

цель использования з/у?

специалист Минимущества не знает, какие документы нужны для выкупа з/у

как я уже выше говорил, на з/у находится здание (2 этажн.)
здание используется как магазин и склад.

пристрой тоже используется как склад.

вот мне тут сказали-что для пристроя не больше 2 этажей не требуется разрешение на строительство..это так???

начал собирать документы, но в перечне есть пункт:
"если истец осуществил самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, он должен подтвердить, что участок будет ему передан. Например, он может приложить проект постановления о предоставлении ему в будущем участка дял эксплуатации постройки или письмо органа...."

все это делается-чтобы выкупить...а в мин имущества-требуют узаконить постройку...получается замкнутый круг??????

ведь мин.имущество не выдает никакой документ...что же тогда приложить для призании право собственности на самовлку???

[Татьяна]

Сообщение от DINAR-01

вот мне тут сказали-что для пристроя не больше 2 этажей не требуется разрешение на строительство..это так???

бред.
разрешение на строительство, реконструкцию требуется в любом случае, несмотря на каком праве (аренды, собтсвенности или др.) находится земельный участок.
Разрешение на строительство временных сооружений не выдается (Градостроительсный кодекс)