[minimus87]

Здравствуйте. Помогите разобраться в такой ситуации. Я владею комнатой в коммунальной квартире. И мне нужно ей продать. У меня уже есть человек, который хочет ей купить. Но в силу жизненных обстоятельств он может делать это только в ближайшую неделю. То есть получается, что мне по закону надо предложить ей выкупить сначала второму собственнику еще одной комнаты в этой квартиры. Но на ответ по этому вопросу дается месяц(хочу заметить что денег у этого человека попросту нету для покупки). А такой период времени покупатель ждать не может. Он мне предлагает, выдать генеральную доверенность его сестре, и получить деньги за квартиру. А дальше она уже сама ему ей как бы перепродаст. Эти люди мне совершенно не знакомы, и у меня есть все основания им не доверять. Мир сейчас у нас такой, что ожидать можно всего. Скажите, пожалуйста, стоит ли соглашаться на эту сделку, и какие могут быть получиться варранты негативных последствий?

[Mara]

minimus87, здравствуйте! Вообщем-то, рискует больше этот гражданин - покупатель, а не Вы... Возьмете денежки, а потом отзовете доверенность... Иск они выиграют, а вот деньги могут и не получить.
Так что, полагаю, что если Вас устраивает такой вариант, то берите деньги, давайте доверенность. И Вам уже все равно, кому и на каких условиях сестра этого человека будет продавать квартиру.

[minimus87]

Спасибо за разъяснение. Меня только волнует то, что получается, что я всё равно остаюсь собственником, и несу полную ответственность, за всё. Люди то мне просто люди, не друзья не знакомые, просто покупатели. Что им мешает, потом просто так же сказать, что нас, что-то не устраивает, и тар же отозвать доверенность. И потребовать возврата денег. Второй жилец в этой квартире, которому принадлежит 2 комната, редкое быдло. И от него тоже там можно всего ожидать.

[Света жжж]

Самое главное, это деньги которые Вы должны от них получить, они их Вам дают!
И берут на себя все неприятности.

[minimus87]

А вообще, есть какая нибудь схема, посл екоторой мне потом эта доверенность боком выдет. потому тчо они меня убеждают дать им доверенность на 3 года, и очень так насточиво. Я через свои каналы выяснил что он этот покупатель мент. А сейчас от них чего угодно ожидать можно.

[Bluesangel]

Если Вы можете представлять свои интересы сами, если Вам это удобно во всех отношениях, зачем Вам выдавать доверенность?

[SergStr]

Сообщение от minimus87

эта доверенность боком выдет

Могут указать в договоре завышенную сумму продажи, а налог должны будете оплачивать вы.

[minimus87]

Сообщение от Bluesangel

Если Вы можете представлять свои интересы сами, если Вам это удобно во всех отношениях, зачем Вам выдавать доверенность?

Сам покупатель уезжает, на длительный срок, и не хочет, как он говорит терять этот вариант, и поэтому предлагает сделать доверенность на его сестру, да бы по его возвращению, они там уже сами всё переоформят. Сейчас же, как бы нельзя сразу оформить, так как всего нечего прошло с момента отправки уведомления о продаже второму жильцу данной квартир, и собственнику второй комнаты. И так как ждать он этот месяц до того как закончиться срок предложения второму проживающему не может и убеждает сделать доверенность на его сестру, а он как и положено в обмен на это деньги. Но меня смущает, что разговор как-то сразу пошел о том, что бы составлять доверенность на 3 года. Я сначала начал думать о том, что бы дать эту доверенность на 3 месяца, как раз бы всё успели они и вернуться из командировки и оформить. Только вот реалии нынешнего мира, заставляют опасаться, и остерегаться всего, сумма денег всё-таки не маленькая. Вот я и думаю, как просчитать, что может чисто теоретически произойти. Ну странно мне что доверенность им на 3 года сразу.

[SergStr]

Сообщение от minimus87

Ну странно мне что доверенность им на 3 года сразу.

Может люди и не планируют оформлять на себя комнату.
Сейчас кризис, цены на жилье упали (в моем регионе, по крайне мере, это точно). У человека есть свободная сумма, которую он хочет вложить в недвижимость, надеясь, что через полгода-год цены опять поползут вверх, и он сможет продать комнату и навариться. В такой ситуации действительно нет смысла оформлять комнату на себя - только лишние хлопоты и расходы.

[Olady]

Но на ответ по этому вопросу дается месяц. А такой период времени покупатель ждать не может.

не нужно ждать месяц, можно отвести второго участника долевой собственности к нотариусу и сделать согласие на продажу за 15 минут.

ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, статья 24

"1. ...К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности"