[арта]

Добрый день!
Земля вокруг нашего много (6ти) квартирного дома передана администрацией города в общую долевую собственность. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Территория давно была поделена между жильцами в соответствии с этим правилом, и огорожена, однако, оформление передачи заняло у администрации больше 2 лет, в течении которых новые жильцы произвели без нашего согласия значительные пристройки (одна из них вообще с явным техническим нарушением), успели зарегистрировать на них как-то право и теперь претендуют на землю.
Что делать?
Можно ли оспорить законность легализации построек? Как?
Ткните, пожалуйста, что посмотреть по теме (поиск ничего конкретного не выдаёт)

[Татьяна]

Сообщение от арта

Можно ли оспорить законность легализации построек? Как?

на пристройки, также как и на новые постройки необходимо получить разрешение в Отделе архитектуры. если такого разрешения не получено, то постройки с пристройками - самострой. Градостроительный кодекс

[арта]

Их право собственности на эти пристройки уже зарегистрировано в регистрационной палате. На каком основании - не известно, могу только предполагать, что традиционным и не совсем законным методом. Ведь нашего согласия никто не спрашивал.
Вопрос теперь - как строить дискуссию с этими собственниками по поводу земли.
За подсказку спасибо, конечно.
Может, кто-нибудь сталкивался с похожей ситуацией? Как боролись? С каким результатом?

[Bluesangel]

Сообщение от арта

На каком основании - не известно

Основание указано в Свидетельство о государственной регистрации права

[арта]

Возможно. Но в выписке такая информация не предоставляется. И скорее всего документы были подделаны где-то на этапе подготовки к регистрации.
Вопрос - что делать?

[Инженер]

С официального сайта Росреестра моего края

Упрощенный порядок регистрации прав на садовые дома, гаражи и другие бытовые постройки.

До вступления в действие Закона о дачной амнистии (Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») легализовать незаконные постройки можно было только через суд, поскольку согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку могло быть признано также судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признавалось право собственности на постройку, возмещал осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В связи с этим в федеральных судах ежедневно рассматривались тысячи дел о признании прав собственности на самовольные постройки и реконструкцию, что существенно усложняло и затягивало процедуру.
В настоящее время новым Законом закреплен упрощенный заявительный порядок регистрации права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Одним из таких объектов являются объекты недвижимого имущества, если для их строительства, реконструкции в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГСК РФ (ч. 1 ст. 51 ГСК РФ).
Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, установлен ч. 17 ст. 51 ГСК РФ.
К ним относятся:
- гаражи на земельном участке, выделенном гражданину на не связанные с предпринимательской деятельностью цели;
- любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
- постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки);
- строения и сооружения вспомогательного использования (постройки, которые по отношению к зданию, "главенствующему" по капитальности строения, по архитектурным признакам и по своему назначению играют второстепенную, обслуживающую роль: бани, сараи и т.п.);
- иные объекты недвижимого имущества, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на их строительство не требуется.
Согласно ст. 9 Закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения части 17 статьи 51 ГСК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГСК РФ.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на перечисленные объекты недвижимости являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке (п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При этом документом, подтверждающим факт создания названных объектов недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В декларацию включаются следующие сведения об объекте недвижимого имуществ:
- адрес,
- местоположение (расстояние до границ участка),
- название,
- назначение,
- площадь,
- этажность,
- год создания,
- материал наружных стен,
- подключение к сетям инженерно-технического обеспечения,
- кадастровый номер.
Теперь такую декларацию может заполнить сам гражданин. Больше ему не нужно обращаться в органы БТИ и оплачивать услуги по составлению кадастрового паспорта, как это было раньше. Обращаем внимание граждан, что кадастровый паспорт предусмотрен только для государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке индивидуального жилищного строительства или земельном участке личного подсобного хозяйства.

[арта]

Благодарю Вас, Инженер!
Документ очень интересный, обязательно изучу его более подробно.
Думаю, что "второстепенные объекты"это довольно широкое понятие.
Однако один из наших соседов расширял свою жилплощадь посредством углубления, не имея никаких технических документов, в скалу, которая является одновременно фундаментом нашего многоквартирного дома. В результате расширилась именно жилая площадь, почти в 2 раза.
Второй пристроил 2 этажа над гаражом и прилегающей к нему комнаткой, в результате чего его жилая площадь увеличилась в 6 раз.
Именно жилые, так указано в выписке.
Правами на землю на момент регистрации реконструированных помещений никто из них не располагал.
Разрешений у нас, соседей не испрашивал.
Обе реконструкции производились в прошлом и позапрошлом году.
Видимо всё же, узаканивали они свои права как-то иначе.
Третий сейчас тихой сапой затеял сейчас квартирку и расширить в огород, и надстроить этажик. А, чего там, ребёнкам будет, где расти!
Опять же нас никто не спрашивает.
Что делать я так и не знаю.
Вы советуете возводить "второстепенные объекты"?

[Инженер]

Обращайтесь письменно в Прокуратуру с просьбой провести проверку законности регистрации прав собственности на з/у и проверку законности регистрации пристроек и вообще получения разрешения на пристройки из Архитектуры.

[арта]

Так я и сделаю, наверное.
Спасибо Вам!
Собственно, первостепенными по важности для нас являются наши права на землю.
Чтобы оградить себя от подобных ситуаций в дальнейшем, самым лучшим было бы её разделить.
В земельном комитете нам предложили следующую схему: разделить участок на 2 части, в одну из которых не входит земля непосредственно под многоквартирным домом, заручившись нотариальным согласием жильцов получать в администрации целевое предназначение на них, 2 кадастровых номера и регистрировать права на уже свой собственный. Вариант идеальный, но трудно исполнимый, т.к. я уже писала двое жильцов против (те, которые пристроили).
Хотелось бы знать, какие последствия для них могут быть от прокурорской проверки, если подтвердятся изложенные мною факты?
И каков срок ( давность ) такого заявления? Ведь прошёл уже год, даже больше.

[Инженер]

Сообщение от арта

И каков срок ( давность ) такого заявления? Ведь прошёл уже год, даже больше.

По общему правилу срок исковой давности три года (Гражданский кодекс РФ).