[Kapitoshka]

Добрый День. Помогите пожалуйста
Ситуация такова - во время брака моей матерью была куплена приватизированная квартира.
Она является единственным собственником и никто никогда кроме неё не был прописан в этой квартире. Через 3 года был развод. Сейчас прошло уже 10 лет с покупки и бывший супруг хочет подать в суд на раздел квартиры. Имеет ли он на неё права, если никогда не являлся её собственником и не был в ней зарегистрирован.
Подруга сказала, что если квартира приватизирована и Мама единственный собственник то он не может на неё претендовать
У вас же на форуме я понял, что если Договор купли-продажи то 50/50, а если приватизировать в единоличную собственность во время брака тогда 2ой супруг не может претендовать. Что правильно?
поясните пожалуйста.
спасибо.

[Арнольфини]

Имущество, приобретенное по возмездной сделке каждым из супругов в браке является совместной собственностью, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, если иное не определено брачным договором. К требованиям о разделе применим срок исковой давности по общему правилу. То есть 3 года. То есть, срок прошел. Восстановление возможно только если бывший муж докажет, что имел уважительную причину пропуска срока.
Простыми словами. Нет у бывшего мужа возможности отсудить долю квартиры. Если подаст иск, то суд откажет по заявлению ответчика (ваша мать) о пропуске срока.

[Pretor]

Сообщение от Kapitoshka

Имеет ли он на неё права, если никогда не являлся её собственником и не был в ней зарегистрирован.

Имеет. Если докажет, что его права на квартиру нарушены не более, чем 3 года на момент подачи иска.

[Kapitoshka]

всем огромное спасибо. Успокоили старого человека, а то она совсем разнервничалась. Не знал что на недвижимость действует правило 3 лет. Думал что на нее иск не ограничен временем. Всем ещё раз спасибо.

[ivasi]

в вашем случае, поскольку супруг не прописан был в квартире эти годы, то применяется срок давности в три года

[Stervella]

Обращается в суд с определением долей в совместной собственности ( ст. 254 ГК). То есть, из совместной собственности делает долевую и вот Ваша квартира поделена и никаких сроков.

[Арнольфини]

На основании чего суд примет иск?

[Mara]

Сообщение от Арнольфини

На основании чего суд примет иск?

Имущество, приобретеноое в период брака, является совместной собственностью супругов. После расторжения брака режим совместной собственности СУПРУГОВ прекращается, но режим совместной собственности остается. И на основании ст. 254 ГК, сособственники в любой момент могут не разделить имущество, а определить доли в праве на эту квартиру. Конечно, мнения по данному вопросу разные. Но считаю, что через 10 лет после расторжения брака собственность второго супруга никуда деться не может.. Основания прекращения права собственности и отказ от права собственности четко описаны в ГК.

[Арнольфини]

Вы пытаетесь создать слишком навороченную конструкцию. Право собственности на регистрируемое имущество возникает с момента регистрации. Муж не зарегистрировал свое право ни в период брака, ни в трехлетний период после развода, определенный законодателем для урегулирования супругами имущественных отношений. Теперь он просто лишился судебной защиты совместно-нажитого в браке имущества. Суд не примет иск.

[Pretor]

Сообщение от Арнольфини

Вы пытаетесь создать слишком навороченную конструкцию. Право собственности на регистрируемое имущество возникает с момента регистрации. Муж не зарегистрировал свое право ни в период брака, ни в трехлетний период после развода, определенный законодателем для урегулирования супругами имущественных отношений. Теперь он просто лишился судебной защиты совместно-нажитого в браке имущества. Суд не примет иск.

1. Право собственности возникает в силу регистрации, но не по причине такой регистрации
2. Муж и не должен был "регистрировать свое право".
в силу режима собственности супругов
3. Трехлетний срок исковой давности не исчисляется с момента расторжения брака. Это азы.
4. Суд не может не принять иск, поскольку по своей инициативе суд исковую давность не применяет. Это тоже букварь.