[Белоусова Юлия]

Добрый день. Подскажите, что делать в нашей ситуации: После смерти моей бабушки (прошло около 5-6 лет) остался частный дом. Она завещания не оставляла, следовательно дом по праву наследства переходит ее детям (моему папе и его родной сестре). Сам домик старенький (деревянный) и пополам не делится, но папина сестра этого не понимает и говорит, что дом будем делить "долям", а огород "поперёком". На все наши предложения: 1.Купить у нас нашу половину; 2. Продать нам свою половину; 3. Продать дом третьим лицам и поделить деньги пополам, сестра отвечает отказом. Ее устраивает ситуация, когда она приходит туда как на дачу, т.е. посадить - полить - собрать урожай, но нас такое положение вещей не устраивает. Дом и земля не оформлены, право пользование тоже не регламентировано. Что делать в такой ситуации???
Заранее спасибо.

[Bluesangel]

Сообщение от Белоусова Юлия

Дом и земля не оформлены, право пользование тоже не регламентировано.

о каком тогда оформлении наследства может идти речь?

Сообщение от Белоусова Юлия

После смерти моей бабушки (прошло около 5-6 лет) остался частный дом.

Это жилой дом?
Или это земельный участок и садовый домик в СНТ?
основания собственности умершей?

Сообщение от Белоусова Юлия

После смерти моей бабушки (прошло около 5-6 лет) остался частный дом. Она завещания не оставляла, следовательно дом по праву наследства переходит ее детям (моему папе и его родной сестре).

Что-либо оформляли после смерти бабушки?
Денежные вклады, пенсию недополученную, компенсации?

[Белоусова Юлия]

Дом жилой, в данный момент мои родители там живут. А можно ли продасть свою долю без оформления земли, дома? Насчет вкладов, пенсии и компенсации - точно не знаю.

[Bluesangel]

Сообщение от Белоусова Юлия

А можно ли продасть свою долю без оформления земли, дома?

а как можно распоряжаться тем, что не находится в собственности?
Оформляйте жилой дом в порядке наследования, затем оформляйте земельный участок в собственность (если он не был в собственности у умершего), затем продавайте. Совладелец будет иметь право преимущетсвенной покупки.

[Evil Angel]

Сообщение от Bluesangel

Оформляйте жилой дом в порядке наследования, затем оформляйте земельный участок в собственность

По поводу з/у если не в бессрочном пользовании, то через торги. Полностью согласен с Bluesangel, разве только право наследования на дом вы можете получить и при наличии существующих документов (распоряжение, дог-р купли-продажи) а вот продавать с оформленной собственностью. Кстати сестра как в этом собирается участвовать ведь денег будет стоить.

[Белоусова Юлия]

Сообщение от Evil Angel

Кстати сестра как в этом собирается участвовать ведь денег будет стоить.

А если как обычно она скажет у меня нет денег? Можем ли мы свою часть оформить без нее?
И еще вопрос, как на практике будет выглядеть ½ часть не делимого дома?

[Bluesangel]

Сообщение от Белоусова Юлия

И еще вопрос, как на практике будет выглядеть ½ часть не делимого дома?

1/2 доля в праве на жилой дом.

Сообщение от Белоусова Юлия

Можем ли мы свою часть оформить без нее?

Конечно.

Сообщение от Evil Angel

Кстати сестра как в этом собирается участвовать ведь денег будет стоить.

не очень поняла фразу.

[Evil Angel]

Сообщение от Bluesangel

не очень поняла фразу.

Например при оформлении техпаспорта придется делать на весь дом. Далее если хотят продавать з/у тоже придется покрыжить т.е. надо заключить соглашение о выделе доли, определить границы участка, сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации.
Далее необходимо оформить собственность и еще не факт что поделят.
Статья 1182 ГК. Особенности раздела земельного участка
1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

[Белоусова Юлия]

И еще один вопрос: Зачем оформлять если мы не можем разделить ни дом ни землю? Все варианты папина сестра отвергает.
И еще: Можем ли мы подать иск в суд, чтобы он разделил имущество пополам?

[Bluesangel]

Сообщение от Белоусова Юлия

И еще: Можем ли мы подать иск в суд, чтобы он разделил имущество пополам?

Да куда ж ещё делить, и так наследуют по 1/2 доле.