[Регион]

Уважаемые коллеги, поскольку не являюсь специалистом в данном вопросе, то прошу вашего совета.
Я являюсь дольщиком в строящемся доме, первая очередь (три) подъезда предполагается к сдаче осенью текущего года. На собрании дольщиков, в целях облегчения решения вопросов, связанных с заключением договоров на снабжение и т.п., а также дальнейшего управления и эксплуатации дома, мы приняли решение присоединиться к существующему ТСЖ, который создан «на базе» соседнего, уже давно заселенного дома (тем более, что председатель правления ТСЖ, один из дольщиков в нашем строящемся доме). При ознакомлении с Уставом ТСЖ (типовой по сути), я не нашел ссылок на конкретный объект – жилой дом, для эксплуатации которого создано ТСЖ, просто в качестве места нахождения ТСЖ указан адрес дома (без конкретной квартиры).
В связи с вышесказанным возникли вопросы.
1. Как долевщикам строящегося дома стать членами действующего ТСЖ, подавать отдельные заявления от каждого и голосовать каждого нового члена или же, протоколом общего собрания всех долевщиков принять решение о вступлении в ТСЖ, а затем голосованием членов ТСЖ принять всех в его члены?
2. Нужно ли вносить изменения в Устав ТСЖ при условии, что юридический адрес останется прежним, а в Уставе нет ссылки на то, какой объект является предметом эксплуатации?

[Дмитрий111978]

Сылок в уставе на конкретный объект – жилой дом, для эксплуатации которого создано ТСЖ может не быть, но они имеются в решении "Собственики такого то дома решили или нечто в таком духе".
В ЖК о присоедении есть правила только для сосбвтенником в многоквартирном доме в которм создано ТСЖ правил нет, но есть требования о том что ТСЖ может быть создано (опять же создано) при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Статей 140 ЖК предусмотрено что реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Таким образом считаю что наиболле правильно будет создать новое ТСЖ, а потом объеденить. Тем более допускается содание ТСЖ и в строящемся доме.
По второму вопросу изменения необходимо внести, так первоначально ТСЖ было создано на основании решения, а Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

[Talion56]

Есть еще вариант. Чтобы избежать процедуры реорганизации в форме слияния, проще, на мой взгляд, создать в доме ТСЖ и потом двум ТСЖ объединиться в некоммерческое партнерство - ассоциацию ТСЖ. Присваиваете название, пишете устав и регистрируете. Таким образом фактически получится одна организация с одним общим руководством. Дополнительно появится возможность и в дальнейшем принимать к себе другие ТСЖ.

[Регион]

Сообщение от Дмитрий111978

По второму вопросу изменения необходимо внести, так первоначально ТСЖ было создано на основании решения, а Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Спасибо, из вашего первого ответа, само собой вытекает ответ на второй. Еще раз спасибо, за избавление от необходимости читать, хотя и не мешало бы
Просто нужно было быстро.

Talion56,
Спасибо!

[Bluesangel]

Регион, не забывайте благодарить нажатием заветной кнопочки "спасибо"
Судя по нулям Talion56, ты, Володя, нагло пожадничал
темку закрываю?

[Bluesangel]

Сообщение от Bluesangel

Судя по нулям Talion56, ты, Володя, нагло пожадничал

Володя, соррю изо всех сил, вопрос снят.