[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от M1Garand

Должна уведомлять вторую сторону

В соответствии с п. 4 ст. 79 Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров
"...сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на ее способность осуществить исполнение"

[M1Garand]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

В соответствии с п. 4 ст. 79 Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров
"...сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на ее способность осуществить исполнение"

Это конвенция ратифицированна в РФ?
Это же международная (сфера регулируемых отношений этой конвенцией отношения между поставщиками продавцами покупателями из разных стран) купля продажа.. как это относится к договору долевого участия.. ?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от M1Garand

Это конвенция ратифицированна в РФ

Ратифицирована

[Anastasia K]

Сообщение от M1Garand

как это относится к договору долевого участия.. ?

да никак, вообще не применимо!

[M1Garand]

Сообщение от Anastasia K

да никак, вообще не применимо!

Скажите пожалуйста Анастасия.. я написал претензию застройщику о взыскании с него неустойки за просрочку сроков передачи мне квартиры.. на предварительной беседе юристы застройщика сообщили мне что в случае судебного разрешения этого вопроса они предъявят встречный иск о расторжении со мной договора долевого участия.. что я не первый с кем они расторгли договор долевого участия.. основываясь на "коряво составленном договоре долевого участия" и др.моментов.. есть ли на ваш взгляд подводные камни в этом вопросе о которых обычные люди незнают?

[Anastasia K]

я, к сожалению, не знаю, что у Вас там прописано в договоре, и чем конкретно угрожают Вам юристы застройщика, но исходя из нормы закона могу Вам сообщить следующее:

Ответственность застройщика за просрочку:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 2х1/300 (1/150) – для физ. лиц!!! ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ).

Порядок изменения условий договора (сроков) ст. 6 ФЗ:
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (т.е. в той же форме, что и договор – ст. 452 ГК РФ).
В соответствии сост. 451 ГК РФ: Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, Застройщик может в судебном порядке просить расторгнуть договор в связи с тем, что существенно изменились его условия (срок договора), и Вы не пришли к общему решению!!!
________________________________________ ______

Также (для информации!!!) законом предусмотрено право участника и застройщика отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд:
ст. 9 ФЗ
Так, например, Участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 2х1/300 (1/150), действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 ФЗ) в случаях:
1. просрочки единоврем. платежа более чем на 3 мес.;
2. систематич. нарушение сроков внесения платежей (т.е. более 3 раза в 12 мес или просрочка в течение более чем 3 мес.).

[M1Garand]

[quote=Anastasia K;212043]

Порядок изменения условий договора (сроков) ст. 6 ФЗ:
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (т.е. в той же форме, что и договор – ст. 452 ГК РФ).
В соответствии сост. 451 ГК РФ: Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут
quote]

Предложение об изменении Договора со стороны Застройщика является обязательным условием последующего расторжения Договора в судебном порядке?

[Anastasia K]

Сообщение от M1Garand

Предложение об изменении Договора

является обязательным, если застройщик в суде хочет расторгнуть договор в связи с Вашим несогласием на новые условия! Если в Ваш адрес не поступало никакого предложения и вдруг в суде Застройщик заявляет, что хочет расторгнуть договор, т.к. Вы не соглашаетесь с новыми сроками, то ясное дело по такому основанию договор не будет расторгнут.

для того, чтобы видеть полную картину, надо читать договор (!!!), а именно главу: об основаниях и порядке расторжения договора.

[M1Garand]

Anastasia K
Здраствуйте.. скажите пожалуйста..
Недавно у меня были переговоры с юристом Застройщика..
Вообщем суть их позици в следующем.. деньги они не отдадут (ряд дольщиков уже програли такие же дела).. и будут всячески затягивать дело вставлять палки в колеса.. начиная с того что квартиру они мне передавать не будут.. и обещают что затянут это дело на очень долгое время.. плюс к тому же ТСЖ это дочернее предпритие застройщика и если я все же у них высужу хоть какую то сумму то все равно через это ТСЖ они найдут способ устроить мне проблемы и все равно отобьют эти деньги обратно..
В своих документах направляемых на регистрацию будут подменять мое ФИО на другое.. Вообщем будут всячески осложнять мою жизнь..
Встречались ли вам в практике такие случаи?
Есть ли метод правовой.. чтоб относительно с наименьшими затратами все таки как то обыграть эту ситацию ?

[Anastasia K]

я не совсем понимаю, Вы хотите расторгнуть договор или просто получить % за просрочку???