[Mara]

Никочка, Вы не обижайтесь, мы не со зла.. Юристы не любят риэлторов, в основной своей массе. Уж не знаю, любят ли риэлторы юристов..
Но я лично часто беру дела, в которых "косячат" риэлторы. Это МОИ дела. Я сталкиваюсь с чудовищными вещами, иногда кажется, что в риэлторы идут люди, у которых нет ни грамма совести.
Конечно, не все. Среди юристов, адвокатов часто встречаются мошенники, к сожалению.
Но объясните мне, пожалуйста, зачем такому известному и богатому АН , как "Инком" свои комиссионные прятать в стоимости продаваемой квартире клиента?? Денег нет нормально налоги платить??? Ведь подписывается договор, в котором указано, что вознаграждение АН составляет всего 15 тысяч рублей. НО при этом, например, квартира продается за 100 тысяч. Договорились, что вознаграждение АН составляет 5 тысяч. И в договоре купли-продажи квартиры указывается, что квартира продается за 105 тысяч. Зачем??? Если, не дай бог, сделка будет признана недействительной, то придется возвращать и риэлторские 5 тысяч.
И еще много претензий.
Причем, заметила, что чем меньше АН, тем лучше работают. Крупные потеряли рассудок от жадности..

[Bluesangel]

Сообщение от Никочка

Люди как правило заняты и им проще продать или купить через посредника.

угу, а в конечном итоге люди сами бегают все документы собирают, а услуги риелтора - предоставить вариант, который бы человек и сам нашел, если бы не монополия ваша.

Сообщение от Никочка

договор читать даем даже порой поправки в договор вносим по просьбе клиента.

ваша доброта не знает границ
О задатке - это вообще чушь.
Заключить договор и получить деньги можете только по доверенности от продавца, при чём тут ваш договор.

Сообщение от Mara

Вы не обижайтесь, мы не со зла..

нет,мы со зла

[Alian]

Сообщение от Mara

Крупные потеряли рассудок от жадности..

Вот за это их не любят, и не только юристы. Это на Западе риэлторы создают себе имя десятилетиями, и дорожат своей репутацией. А у нас лишь бы хапнуть, побыстрее, и как можно побольше. А чуть что - мы посредники, извините, и ни за что ответственности не несем.

[Алисия]

Подскажите пожалуйста, какие конкретно функции должен выполнять тогда агент?
(на самом деле просто искать и подавать объявление дело не хитрое, как и подбор вариантов)
как проверить чистоту сделки?
и какие пункты должно содержать соглашение с агенством, а какие не должно и лучше не подписывать?
Если искать самостоятельно (и найти), то можно ли потом за меньшие деньги просить проконтролировать и кого лучше юриста или агента, сколько это может стоить, и где такого юриста искать?...
(простите чрезмерное любопытсво)

[Alian]

А это уже не по теме.
И Ваше любопытство действительно чрезмерно

[Mara]

Сообщение от Алисия

Если искать самостоятельно (и найти), то можно ли потом за меньшие деньги просить проконтролировать и кого лучше юриста или агента, сколько это может стоить, и где такого юриста искать?...

Конечно, можно. Все юристы, которые занимаются недвижимостью, готовы оказать такие услуги.

[Никочка]

Доброго времени суток! Есть Договор о внесении аванса в счет дальнейшей покупки квартиры. В ГК РФ не содержится такого понятия как аванс. Предварительного договора нет. Есть только агентский договор Продавца с Агенством недвижимости. Если подать иск о неосновательном обогащении, то можно проиграть дело по п.4 ст.1109 ГК РФ.
Тогда возможно подать иск о недействительности сделки т.к. она оформлена в ненадлежащей форме и для договора купли-продажи квартиры требуется гос.регистрация.
Текст Договора о внесении аванса.
Я , ФИО, именуемый в дальнейшем "Заказчик", передаю ООО"____", в лице Директора ФИО, действующего на основании Устава именуемый "Исполнитель" в качестве аванса денежные средства в сумме 20 000 тысяч рублей. в счет дальнейшей покупки квартиры, находящейся по адресу _________,общая стоимость которой составляет ______руб.
Состояние жилой площади являются одним из условий и не может впоследствии послужить основанием для расторжения договораю
В случае если "Заказчик отказывается от оформления Договора Купли-продажи вышеуказанной квартиры к сроку окончания подготовки документов, необходимых для офрмления вышеуказанного договра, либо фактически не имеет полную сумму денег для покупки квартиры, либо согласие супруга отсутствуект на покупку, то внесенный аванс остается у "Исполнителя", в качестве компенсации упущеннорй выгоды. В случае просрочки исполнения настоящего договора по вине "Исполнителя", или невозможности его исполнения, внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме. Стороны осознают что данный договор не является договором Задатка.
При оформлении договора купли-продажи данный авнс засчитывается в качестве предоплаты при окончательном расчете с продавцом.
Окончательный срок сделки купли-продажи установить 30.августа 2009.
подписи Агенство
Заказчик

Агенство направило Покупателю уведомление явиться для заключения договора в ФРС. Данная квартира уже снята с продажи.
Подскажите какой иск подавать

[Регион]

Сообщение от Никочка

В ГК РФ не содержится такого понятия как аванс

No comments!

Сообщение от Никочка

Есть только агентский договор Продавца с Агенством недвижимости.

Сообщение от Никочка

Есть Договор о внесении аванса в счет дальнейшей покупки квартиры.

Я не пойму, какой договор, предполагается оспорить?

[Pretor]

Сообщение от Регион

Я не пойму, какой договор, предполагается оспорить?

Ну Вы и пытлииив...Я текст не осилил

[Mara]

Сообщение от Pretor

Я текст не осилил

Я тоже...