[Gane]

Как зарегистрировать право собственности на жилой дом при следующих условиях:
Отец и сын в 1959 построили дом (самовольное строение) на две семьи (семью отца и семью сына), земля на кот. построил дом находится в деревне и никаких документов на нее нет, они там жили, несколько поколений еще со времен царя Гороха…Дом тоже был никак не оформлен( самовольное строение) В 1972 году отец продает свою часть дома сыну, что подтверждается договором купли-продажи. В 1978 году сын умер, в доме проживать осталась его жена(вдова), где и живет до сих пор. В декабре 2000 годы дому (который никак не зарегистрирован) решением сельской администрации присваивается почтовый адрес, а в 2007 году вдове выдают свидетельство о праве собственности на землю. Сейчас возникла необходимость у вдовы зарегистрировать дом, наследство за супругом она не у нотариуса не принимала, сейчас при обращении к нотариусу ей отказали в выдаче свид. о наследстве, мотивирую отсутствием документов о праве собственности на дом. Помогите, как быть в данной ситуации, и какая есть возможность зарегистрировать право собственности на дом? Как я понимаю, писать исковое о признании права собственности за умершим нельзя (он умер и не субъект гражданских правоотношений)

[Bluesangel]

Сообщение от Gane

В 1972 году отец продает свою часть дома сыну, что подтверждается договором купли-продажи.

О чем Вы говорите? Какой договор купли-продажи, если документов, подтверждающих право собственности нет и не было?

[Gane]

Сообщение от Bluesangel

О чем Вы говорите? Какой договор купли-продажи, если документов, подтверждающих право собственности нет и не было?

Отец и сын пришли в сельсовет и совершили сделку, звучит абсурдно, но произошло именно так....

[Регион]

Сообщение от Gane

Отец и сын пришли в сельсовет и совершили сделку, звучит абсурдно, но произошло именно так....

Это было в 1972 году, тогда еще не то в сельсоветах делали, но факт остается фактом договор не признали официально.

Сообщение от Gane

Помогите, как быть в данной ситуации, и какая есть возможность зарегистрировать право собственности на дом? Как я понимаю, писать исковое о признании права собственности за умершим нельзя (он умер и не субъект гражданских правоотношений)

Поскольку земля передана в 2007 году, упрощенная форма госрегистрации здесь не подойдет. Значит нужно решение суда, о включении в наследственную массу жилого дома. Положительное решение суда, будет основанием для нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.

[Gane]

Сообщение от Регион

Это было в 1972 году, тогда еще не то в сельсоветах делали, но факт остается фактом договор не признали официально.

Договор зарегистрирован в УФРС...

[Регион]

Значит нужно решение суда, о включении в наследственную массу 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

[Gane]

Сообщение от Регион

Значит нужно решение суда, о включении в наследственную массу 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

Можно чуть-чуть подробне?
P.S. Вы имеете ввиду 1/2 часть дома, на которую есть договор купли продажи?

[Регион]

Поскольку имеется регистрация права собственности сына на 1/2 долю в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи 1972 года, то у покойного должно остаться право на 1/2 долю в праве общей собственности на этот дом. Однако поскольку это право не подтверждено никаким документом, то нужно взять выписку из похозяйственной книги, о том, что покойному принадлежала после продажи эта доля, взть выписку из ЕГРП на этот объект, свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство и т.п. Составить вышеупомянутый иск и обратиться в суд. С положительным решением суда к нотариусу получать правоустанавливающий документ на 1/2 долю в праве на ж. дом.

[Rammstein]

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

вам поможет ст 234 Гражданского кодекса о приобретательской давности , опять же всё зависит от региона и места где находится дом, если он в черте города и местная администрация хочет продать эту землю бизнесменам, гже на его месте построят супермаркет , то шансов мало.

[Gane]

Сообщение от Rammstein

вам поможет ст 234 Гражданского кодекса о приобретательской давности , опять же всё зависит от региона и места где находится дом, если он в черте города и местная администрация хочет продать эту землю бизнесменам, гже на его месте построят супермаркет , то шансов мало.

А разве приобретательная давность расправстраняется на самовольную постройку?!!