[ЭленНН]

Есть договоренность о покупке дома в деревне. Продавец-бабуля, которая боится всех и вся. Деньги отдаются при передаче документов в УФРС в полном объеме 1 сентября. При этом, бабуля имеет временную прописку в доме и проживает в нем. И будет там жить до сбора урожая, уедет в начале октября. Вопрос в ответственности за случайную гибель (повреждение) имущества в период оформления документов и проживания там бабушки? Должны ли мы подписывать акт приема-передачи дома и примет ли без него документы на регистрацию УФРС? Как подстраховаться? Что прописать в договоре? СПАСИБО!!!

[Регион]

Сообщение от ЭленНН

Должны ли мы подписывать акт приема-передачи дома и примет ли без него документы на регистрацию УФРС?

Акт приема-передачи обязателен при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, без него УФРС не зарегистрирует переход права.

Сообщение от ЭленНН

Вопрос в ответственности за случайную гибель (повреждение) имущества в период оформления документов

В период регистрации договора и перехода права бабуля будет собственником и соответственно риски лежат на ней, если до момента регистрации перехода права собственности дом будет существенно поврежден или уничтожен, то есть возможность приостановить регистрацию по заявлению принять меры по заключению соглашения о расторжении или обратиться в суд.
Лучшим вариантом было бы заключение договора с отложенным обязательством, конечно, если бабуля согласится, т.е. произвести неполный расчет, прописать в договоре порядок расчетов примерно таким образом: "При подписании настоящего договора Покупатель уплатил Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ХХХ рублей, полный расчет между Сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в срок до "___" ___________2009 года. Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и до момента полного расчета по нему, жилой дом будет находится в залоге у Продавца, который возникает в силу закона.
Данная формулировка позволит придержать оплату стоимости и в то же время обезопасит бабулю от мошенничества с Вашей стороны (не принимайте на свой счет)

[ЭленНН]

Спасибо за быстрый ответ. Боюсь, что с такой формулировкой бабуля точно примет нас за аферистов и откажется продать дом. Будем думать.

[mishanik]

про акт приема-передачи лучше узнайте в Регпалате. Строго говоря, на регистрацию он не нужен, т.к. подтверждает переход владения имуществом. А оно начинается фактически уже после государственной регистрации. Но во многих регпалатах (в т.ч. Московской областной) его требуют.
А расчет можно провести и с использованием банковского сейфа - самый распространенный сейчас способ. Подписывают договор - кладут деньги в банк - регистрируют - продавец на основании рег. документов забирает деньги из банка.
Во всяком случае продавца напрягать не должно.

[Регион]

Сообщение от mishanik

расчет можно провести и с использованием банковского сейфа - самый распространенный сейчас способ.

Ага, распространенный в Москов-сити. Бабушка в Нижегородской области даже не слышала про трамвай, а вы говорите, банковская ячейка
Придется отвалить деньги налом бабуле и до подписания договора, тогда подпишет... Может быть

[mishanik]

я за Нижегородскую область отвечать не буду - не был там. Может, действительно, ни одного банка. Если есть - вариант. Если нет - то после подачи документов можно отдать деньги, если уж вариантов больше никаких