[Lira]

Мы арендуем помещение в жилом доме,сверху жильцы постоянно заливают нас водой,аварийной службой было составлено более 10 актов.Также в борьбе с жильцами нам помогает жилкомсервис,но жильцы игнорируют их предупреждение.Мы собираемся подать в суд на возмещение ущерба.Кто должен подавать заявление в суд арендодатель или арендатор?Какие документы необходимы для подачи в суд?

[KONus]

Думаю что вам вред причинен вам и подавать как арендаторам. Собирайте документы-акты, фото сделайте, свидетелей. И главное сумму иска надо обосновать, то есть должен быть расчет, которы покажет на какую сумму ремонт...

[vesta2525]

Сообщение от Lira

Мы арендуем помещение

А в договоре аренды что сказано на этот счёт ?

Сообщение от Lira

Мы собираемся подать в суд на возмещение ущерба.

А чему именно причинён ущерб ?
Движимое, недвижимое,.....

Сообщение от Lira

составлено более 10 актов.

Много.... очень много.
А что в актах написано ?

И, вообще, на будущее: гидроизолирующее покрытие потолка ликвидирует все проблемы - вода стекает в одно место, не причиняя вреда имуществу ... и даже подвесным потолкам.

[Fayst]

Сообщение от KONus

И главное сумму иска надо обосновать, то есть должен быть расчет, которы покажет на какую сумму ремонт...

Такой документ называется отчетом об оценке объекта. Отчет составляется оценщиком.
Какие требования предъявляются к отчету об оценке, оценщику Вы найдете в ФЗ от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

[vesta2525]

В упомянутом ФЗ №135 есть замечательная статья под номером восемь: никак не могу добиться, чтобы в суде она начала работать.....(оценка - обязательна !!!).
К сожалению, ГПК позволяет нести самодельные калькуляции и сметы, а оплата услуг оценщика...... может быть признана, с точки зрения разумности....излишней, отчасти.

[Fayst]

Сообщение от vesta2525

К сожалению, ГПК позволяет нести самодельные калькуляции

В гражданском процессе действует принцип состязательности. Поэтому, если не устраивает отчет об оценке истца/ответчика, то Вы вправе представить свой отчет либо рецензию специалиста на отчет, просить экспертизу, представить иные доказательства, свидетельствующие о недостоверности отчета.

[KONus]

Сообщение от Fayst

Такой документ называется отчетом об оценке объекта.

Cправедливо. Конечно там могли и ЖЭКовцы оценить...Но лучше конечно независимые...

[Fayst]

Сообщение от vesta2525

В упомянутом ФЗ №135 есть замечательная статья под номером восемь: никак не могу добиться, чтобы в суде она начала работать.....(оценка - обязательна !!!).

vesta2525, Вы не пробовали привязать к ст. 60 ГПК РФ. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Статья 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»обязательность проведения оценки объектов оценки.

Если суд отказывает, то в кассации ссылаться на ст.363 ГПК РФ- суд не применил закон, подлежащий применению.

[vesta2525]

Сообщение от Fayst

в кассации ссылаться

Пока удаётся в первых инстанциях (в данной категории) выигрывать.....
Ведь возможностей для этого предостаточно.....(сбор достаточных надлежащих доказательств полного состава деликта, при внимательном взгляде на дела житейские, является на данный момент делом сложным и практически нереальным..).

Раньше заявлял в отзывах о том, что истцами не соблюдён... ну вообщем 222 ГПК, абз.1. со ссылкой ФЗ 135....
Судьи только ухмылялись..... Надоело.
В основном, хватает отсутствия безусловных допустимых доказательств причинно-следственной связи....

Аргументы за обязательность участия оценщика, разумеется, имеются основательные, но боюсь ни кассация, ни надзор на это дело не поведётся...

[Fayst]

Сообщение от vesta2525

Раньше заявлял в отзывах о том, что истцами не соблюдён... ну вообщем 222 ГПК, абз.1. со ссылкой ФЗ 135....
Судьи только ухмылялись.....

Ст.8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» говорит об обязательности проведения оценки объектов. «Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе….».

Абз.1 ст. 222 ГПК РФ – суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования споров.
Абз.1 ст. 222 ГПК РФ предусматривает случай нарушения так называемой условной подведомственности, сущность которой заключается в том, что дело становится предметом рассмотрения суда лишь при условии предварительного его урегулирования во внесудебном порядке.
Абз.1 ст. 222 ГПК РФ применяется при несоблюдении истцом условий реализации права на обращение в суд(не соблюден досудебный порядок урегулирования спора).

Статья 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»не устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Данная статья перечисляет случаи, при которых обязательно проведение оценки объектов.
Абз.1 ст.222 ГПК РФ в этом случае не применим. Именно по этой причине ухмылялись судьи