Ответить

 

Опции темы
Старый 12.08.2009, 17:55   #11
арта
Пользователь
 
Аватар для арта
 
Регистрация: 20.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Уважаемый Boris A,сегодня по Вашему совету я обратилась в службу судебных экспертов. Начальник отдела технических экспертиз ознакомился с представленной документацией и сообщил, что такой возможности нет, поскольку наша квартира уже выделена из многоквартирного дома. А то, что этот дом является многоквартирным не вызывает его сомнения. Мои вызывает, поскольку общего имущества у нас только воспоминания.
Больше того, он сообщил, что мой случай не единственный, в нашем районе жива историческая застройка и такая ситуация случается здесь довольно часто последнее время.
Попробую ещё в земельном с межеванием, но не уверена, что это может быть сейчас целесообразным.
Ждём прецедента и возобновляем дебаты.
Добро пожаловать!
Может, обжаловать в Конституционном п.4 ст.37 ЖК?

Последний раз редактировалось арта; 12.08.2009 в 18:00..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.08.2009, 23:59   #12
Boris A
Юрист
 
Аватар для Boris A
 
Регистрация: 18.09.2008
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 243
Благодарности: 14
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях
Записей в дневнике: 8

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Уважаемая арта, что означает №наша квартира уже выделена из многоквартирного дома"? Вопрос заключается в том, что можно ли Ваш многоквартирный, но одноэтажный дом разделить в натуре. Если эксперт БТИ говорит, что нельзя, то чем он это аргументирует (общие коридоры, коммуникации, чердачные или подвальные помещения)? Если окажется, что отказ аргументирован, то попробуйте обратиться к негосударственному эксперту. В противном случае участок будет весь в долевой собственности и разделить под квартиры его будет невозможно!
Удачи.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.08.2009, 13:24   #13
Rammstein
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Rammstein
 
Регистрация: 16.02.2009
Сообщений: 56
Благодарности: 24
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

для того чтобы выделить свою долю ЗУ она должна быть не меньше нормы минимального размера земелного участка. В каждом регионе она индивидуальна. Например в Моск.области минимальный размер ЗУ - 6 соток под ИЖС. В протином случае участок будет считаться недилимым и можно только определить порядок пользования этим ЗУ.
Вы правильно сделали что проконсультировались с экспертом , тк по своему опыту могу сказать , что от юристов и адвакатов толку мало , только деньги зря потратите. Если будете выделяться через суд , то всё будет зависеть от мнение судебной строительно-технической экспертизы.
Ну и конечно , перед выделом земли нужно выделить сначало часть дома.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.09.2009, 21:37   #14
арта
Пользователь
 
Аватар для арта
 
Регистрация: 20.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Участок большой, разделить получится.

В независимой экспертной организации предложили такой алгоритм, как единственно возможный:
1. Общим собранием СП МКД уполномочиваем на действия по изменению статуса Многоквартирного дома в Жилые дома.
2. Обратиться в администрацию с заявлением об изменении статуса.
3. Администрация разумеется отказывает, их отказ опротестовывать в суде. Поскольку регистрация права в Регпалате, в нашем случае, может быть произведена только по решению суда.
4. Назначается экспертиза и на её основании суд изменяет статус.
5. Делим дом и участок.
6. Регистрируем права.

Ваши комментарии?

Последний раз редактировалось арта; 03.09.2009 в 21:42..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.09.2009, 22:12   #15
арта
Пользователь
 
Аватар для арта
 
Регистрация: 20.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

И ещё такой вопрос:
Один из собственников помещений сейчас начал строительство жилого дома.
Предварительно он собрал подписи соседей на строительство маленькой хозяйственной постройки, залил в оговоренном месте фундамент, но затем, видимо решил не стесняться и залил ещё один фундамент, рядом, прям посреди двора, на хороший такой дом.

Мы, в принципе, не против строительства, проблема в том, что земельный участок у нас сейчас находится в общей долевой и доли пропорциональны площади помещений, т.е. его доля на землю увеличивается - это раз. А во-вторых, та часть земли, на которой развёрнуто строительство "исторически" принадлежала старушке, которая сейчас слегла и не может бороться за свои права. Поскольку планируется раздел дома и ЗУ её, и, возможно, суд разумеется заинтересует, где принадлежащая ей часть земли?!
"Строитель" решил тянуть время и не принимать участия в действиях по изменению статуса дома. Что в данной ситуации и понятно.

Как нам с ним поступить?
Вручить отзыв согласия на строительство? Или обождать пока.
Как долго можно молчать и какие последствия могут быть у нашего молчания???

Последний раз редактировалось арта; 03.09.2009 в 22:19..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе