[Yla]

Всем доброго дня!
Проблема в следующем. Промышленное предприятие рпиняло решение выкупить земельный участок на котором фактически располагается. Заказали землеустроительное дело, но не омжем согласовать грницы со смежными землепользователями. Они просто пишут земельный спор и все. При этом ни разу не сформулировали свои притязания. Федералы приказ не подготавливают, ничем не помогаею. Земля не оформлена. До сих пор у нас нет никаких прав на нее.
Один выход в суд. Вопрос в том с каким иском и к кому. Почитала практику, так получается собственник земли должен проводить все действия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Но федералы это делать не будут. Мы этим занимаемся по сложившейся не очень верной практике.
Что просить у суда?

[Иван]

1. Вообще согласованием границ занимается межующая организация - она сама вызывает представителей смежных участков, и согласует граници с ними - если они не являются на согласования - то решение принимается без них (не являются более двух раз).

2. Если они явлись, и не согласовали участок - тогда суд. Но судиться собственник участка, возможно у Вас получиться взять доверенность от собственника на это дело. Если нет закидывайте их заказными письмами, жалуйтесь на них в вышестоящие организации, в прокуратуру - требуя сформировать причитающийся Вам участок.

[Femistoklus]

Сообщение от Yla

Что просить у суда?

1. Обжаловать неправомерное действие (бездействие) по правилам главы 24 АПК РФ.
2. Предъявить иск о понуждении направить Вам проект договора купли-продажи земли. (считаю предпочтительным)

Оба указанных способа защиты права возможны в случае завершенного землеустройства и наличия кадастрового плана.
Требования предъявляются к муниципалитету (или собственнику земли).
Однако в связи с этим вопросы:
1. Готово ли землеустроительное дело?
2. Если нет, то кто препятствует его завершению?
3. При чем тут федералы? Если земля федеральная, могут возникнуть проблемы с выкупом (ограничения в обороте).

Распишите подробнее стадию, на которой возникли проблемы: Вам не продают землю? или не утверждают землеустроительное дело?

[Yla]

Проблемы возникли на стадии согласования границ земельного участка смежными землепользователями. Землеустроительное дело подготовлено, но не дооформлено. Смежниками не подписывается акт согласования гарниц. Естественно ни о каком кадастровом номере пока нет и речи. Хотя на дежурный план земельный участок поставлен.
Тема с неявкой три раза тоже не прокатывает, т.к. собственнику (земля относится к категории федеральных) нашим смежником направлено письмо о том, что есть земельный спор. Управление имущественных отношений субъекта федерации при наличии такого письма от смежника вообще ведет речь об отказе. Типа есть земельный спор, который должен решать суд. Парадокс в том, что у нас с собственником никакого спора нет, а смежники просто шантажируют и все.
ПРоблем с выкупом нет. Федералы отвечают, уберите запись о ниличии земельного спора и получите проект договора купли-продажи.

[Femistoklus]

Сообщение от Yla

Федералы отвечают, уберите запись о ниличии земельного спора и получите проект договора купли-продажи.

Сообщение от Yla

Управление имущественных отношений субъекта федерации при наличии такого письма от смежника вообще ведет речь об отказе.

Неправомерные действия. Обжалуйте в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ. Заключения договора купли-продажи требовать рано. Требуйте признать незаконным отказ от согласования (утверждения) землеустроительного дела.

[Renewer]

Сообщение от Femistoklus

Обжалуйте в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ

Сообщение от Femistoklus

Требуйте признать незаконным отказ от согласования (утверждения) землеустроительного дела

Причем здесь гл.24 АПК, когда смежники и федералы - суды по всему - не одно и то же лицо??? Чьи действия обжалуем?
--
Yla, как вариант:
а) иск к смежникам о согласовании границ (по крайней мере, выяснится их видение в отношении границ Вашего участка);
б) оферта федералам (лучше по их форме договора к/п, чтоб не было вопросов) и посмотреть на их реакцию. Участок ведь на учет поставлен (пусть и без границ)?
--
Кстати, а федералам вообще что-то писали? Пишите заявление в полном соответствии со ст.36 ЗК, приложением документов и обязательным указанием просьбы направить в ОМСУ заявление об утверждении проекта границ и предоставлении кадастровой карты. Посмотрим на реакцию.

[Femistoklus]

Сообщение от Renewer

Чьи действия обжалуем?

Действия органа федерального агентства кадастра объектов недвижимости, которое не утверждает землеустроительное дело. Если на утверждение не передано дело, то - передавать и требовать.

Сообщение от Renewer

а) иск к смежникам о согласовании границ (по крайней мере, выяснится их видение в отношении границ Вашего участка);

1. Отсутствует такой способ защиты.
2. Отсутствует нарушенное право.
3. Отсутствует корреспондирующая обязанность.
4. Отсутствуют правоотношения.
Исключаем!

Сообщение от Renewer

оферта федералам (лучше по их форме договора к/п, чтоб не было вопросов) и посмотреть на их реакцию. Участок ведь на учет поставлен (пусть и без границ)?

Идея, бесспорно, хорошая, но в силу положений статьи 6 Земельного кодекса РФ - нереализуемая, Так как при отсутствии границ - отсутствует земельный участок, как объект земельных отношений.

[Иван]

Femistoklus,
Renewer, на данной стадии пока нет зарегестрированного права федеральной собственности на ваш участок подавать оферту о заключении договора к/п или аренды участка - нет смысла!

В данном случае можно обжаловать только бездействия федералов в формировании участка!
Вы ображались к ним с официальной просьбой в предоставлении и формировании участка?

[Femistoklus]

Сообщение от Иван

на данной стадии пока нет зарегестрированного права федеральной собственности на ваш участок подавать оферту о заключении договора к/п или аренды участка - нет смысла!

Когда я делал это предложение (пост №3), то указывал не федералов. Если не зарегистрировано право ФС, то оферту можно было бы и муниципалам предъявить....

Сообщение от Иван

В данном случае можно обжаловать только бездействия федералов в формировании участка! Вы ображались к ним с официальной просьбой в предоставлении и формировании участка?

Вот к этому тезису вполне присоединюсь.....

[Yla]

Самое смешное, что землеустроительное дело утверждено Роснедвижимостью. Управление имущественных отношений искренне удивлено, как при наличии земельного спора, в смысле записи смежника, нам утвердили землеустроительное дело.
По дежурной кадастровой карте земельного участка и утверждении проекта границ, то нам муниципалы это уже сделали. Абсурдность ситуации заключается в том, что муниципалы (земельный комитет при городской администрации) выполнили не свою работу. Почему, не понятно.
К управлению имущественных отношений мы пока с требованием по п.7 ст. 36 ЗК РФ не обращались.
Офрмления права собственности федералов на земельный участок не требуется. Комитет сразу произведет действия по регитсрации права собственности и переходу. Так можно.
В общем решили пока обратиться к федералам с заявлением об обращении в кадастр. Посмотрим, что из этого выйдет.