[Andr8100601]

Здравствуйте.
Заранее извините, если коряво сформулирован вопрос.

Интересует следующее.
Имеется 1-комн. квартира приобретенная мною в браке. В договоре купли-продажи супруга не указана. В свидетельстве о праве собственности также указан я один.
Сейчас необходимо продать квартиру от имени супруги с последующим заполнением ею налоговой декларации. И оформить покупку 2-комн. квартиры супругой.
Необходимо это для того, чтобы налог на доходы от продажи квартиры компенсировался имущественным вычетом при покупке жилья, который супруга еще не использовала (в отличии от меня).
Указать стоимость квартиры не более 1 000 000 р. в договоре продажи, не позволяют обстоятельства.
Если такое возможно, то подскажите пожалуйста, как правильно оформить сделку.

[Николай Тюленев]

Сообщение от Andr8100601

Сейчас необходимо продать квартиру от имени супруги с последующим заполнением ею налоговой декларации. Если такое возможно, то подскажите пожалуйста, как правильно оформить сделку.

Через промежуточное дарение ей отчуждаемой в дальнейшем квартиры.

[Andr8100601]

Сообщение от Николай Тюленев

Через промежуточное дарение ей отчуждаемой в дальнейшем квартиры.

А объясните пожалуйста поподробнее данную процедуру

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Andr8100601

Необходимо это для того, чтобы налог на доходы от продажи квартиры компенсировался имущественным вычетом при покупке жилья, который супруга еще не использовала (в отличии от меня).

Объясните, пожалуйста, подробнее, что Вы имеете в виду. Как понять "компенсировался"?

1. Вы продаете квартиру 1, получаете доход, должны заплатить налог НДФЛ 13% от стоимости квартиры, но имеете право на получение имущественного налогового вычета:
в сумме, полученной Вами от продажи квартиры, находившейся в Вашей собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартиры, находившейся в Вашей собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной Вами при продаже квартиры.
Указанный вычет количеством раз предоставления не ограничен.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

2. Жена покупает квартиру 2, и имеет право (если она ранее не пользовалась) на получение имущественного налогового вычета:
в сумме, израсходованной ею на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Сумма предоставляемого вычета - не более 1 млн.руб.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Николай Тюленев

Через промежуточное дарение ей отчуждаемой в дальнейшем квартиры.

Подарить то, на что уже имеет 1/2 права??? Проблематично. Уж лучше брачный договор или соглашение об установлении долей или соглашение о разделе. Но в данном случае, по моему и этого не надо.

[Andr8100601]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Подарить то, на что уже имеет 1/2 права??? Проблематично. Уж лучше брачный договор или соглашение об установлении долей или соглашение о разделе. Но в данном случае, по моему и этого не надо.

А как оформить соглашение об установлении долей, что для этого надо?

[Mamul_y]

Сообщение от Andr8100601

А как оформить соглашение об установлении долей, что для этого надо?

Практическисоглашение об определении долей оформляется как и любой договор в ППФ или нотариальной форме.
Набор документов стандартный, как и для сделки купли продажи или дарения.
1. Само соглашение
2. Док. БТИ
3. Правоустанавливающие документы на квартиру,
4. Выписка из домовой книги
5. Свид. о браке
6. Госпошлина

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Andr8100601

А как оформить соглашение об установлении долей, что для этого надо?

Andr8100601, зачем Вам что-то заключать и регистрировать дополнительно ???? В сообщении 4 я Вам все прописала. Если квартиры приобретаются или отчуждаются в общую совместную собственность, то размер вычета определяется супругами по договоренности между ними. А если - в долевую, то только пропорционально долям.

[НВЗ]

Andr8100601, сколько времени являетесь собственником 1-ой квартиры?

[Andr8100601]

Сообщение от НВЗ

Andr8100601, сколько времени являетесь собственником 1-ой квартиры?

1-год