[DEEPWOLF]

У меня приватизироана квартира в собственности, я хочу ее продать Но там прописан мой сын, несовершеннолетний. Жена не хочет ни при каких обстоятельствах прописывать его к себе.

Вопрос как мне продать квартиру?

В одном агенстве мне сказали что я могу квартиру подарить и тогда новый собственник выпишет моего сына. Так ли это? Это вообще как делается? Мне сказали что пока у меня прописан сын действует семейный кодекс, а когда я подарю квартиру то будет действовать гражданский.

[mishanik]

Сообщение от DEEPWOLF

В одном агенстве мне сказали что я могу квартиру подарить и тогда новый собственник выпишет моего сына. Так ли это?

Это так почти всегда, за исключением тех случаев, когда член семьи проживал в квартире на момент приватизации и отказался от нее. Учитывая, что ребенок несовершеннолетний, это маловероятно.
Другое дело, что покупателю далеко не всегда хочется связываться с разными там судами - ему нужна квартира и все. Так что лучше поговорите с женой, скажите, что сына все равно выпишут по суду, а так хоть можно больше денег выручить за квартиру.

Сообщение от DEEPWOLF

Мне сказали что пока у меня прописан сын действует семейный кодекс, а когда я подарю квартиру то будет действовать гражданский.

А вот это, честно говоря, не понял о чем...

[Bluesangel]

DEEPWOLF, несовершеннолетний должен быть зарегистрирован по месту жительства с одним из родителей.
Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ч.3 ст.65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Т.о., снимите несовершеннолетнего с регистрационного учёта по месту жительства в судебном порядке.
Покупать квартиру с зарегистрированным там по месту жительства ребенком - мало кому интересно.

[DEEPWOLF]

Сообщение от mishanik

Это так почти всегда, за исключением тех случаев, когда член семьи проживал в квартире на момент приватизации и отказался от нее. Учитывая, что ребенок несовершеннолетний, это маловероятно.
Другое дело, что покупателю далеко не всегда хочется связываться с разными там судами - ему нужна квартира и все. Так что лучше поговорите с женой, скажите, что сына все равно выпишут по суду, а так хоть можно больше денег выручить за квартиру.

Приватизирована квартира была в 1995 году, а ребенок был прописан или зарегестрирован в 2001 году.

Тоесть мои действия могут быть только такие - я оформляю дарственную на квартиру , например своей маме, а потом она обращается в суд с иском выписать сына? И по суду выписывают сына и тогда можно будет свободно продавать квартиру?

[Регион]

DEEPWOLF, Наличие регистрации несовершеннолетнего в квартире не является препятствием для ее продажи, однако такая квартира менее привлекательна для потенциального покупателя тем, что после покупки ему придется заниматься вопросом признания утратившим право пользования и снятием с рег. учета вашего ребенка. Следовательно цена квартиры уменьшится. В соответствии с частью 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством. Исходя из этого Вы не сможете запросто решить вопрос о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учета своего сына если мать ребенка будет против. Исходя из этого Вам подсказали правильный выход. Подарите квартиру маме, затем иск со стороны нового собственника (не члена семьи ребенка), затем снятие с рег. учета по решению суда и продажа квартиры.

[DEEPWOLF]

Сообщение от Регион

DEEPWOLF, Наличие регистрации несовершеннолетнего в квартире не является препятствием для ее продажи, однако такая квартира менее привлекательна для потенциального покупателя тем, что после покупки ему придется заниматься вопросом признания утратившим право пользования и снятием с рег. учета вашего ребенка. Следовательно цена квартиры уменьшится. В соответствии с частью 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством. Исходя из этого Вы не сможете запросто решить вопрос о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учета своего сына если мать ребенка будет против. Исходя из этого Вам подсказали правильный выход. Подарите квартиру маме, затем иск со стороны нового собственника (не члена семьи ребенка), затем снятие с рег. учета по решению суда и продажа квартиры.

И последний вопрос!!! Мама - тоесть бабушка ребенка - это член семьи ребенка или нет? Или дарить надо тогда кому то другому?

[DEEPWOLF]

И супер последний вопрос!!!

Мама ребенка живет в квартире своей мамы тоесть бывшей тещи, и квартира эта приватизирована тещей, не могут ли по суду отказать в регистрации сына на эту площадь, так как эта площадь маме сына не принадлежит, или принадлежит доля какая то? Я точно не знаю ситуацию, но хотелось бы знать точно что я смогу сделать то что я задумал!!!

[Регион]

Сообщение от DEEPWOLF

бабушка ребенка - это член семьи ребенка или нет?

По жилищному законодательству нет ст. 69 ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Это по Жилищному кодексу. А вообще собственник (физическое лицо) определяет сам кто для него член семьи, а кто нет, за исключением, конечно, супруга, детей и родителей.

[Fedora]

Сообщение от Регион

Исходя из этого Вы не сможете запросто решить вопрос о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учета своего сына если мать ребенка будет против. Исходя из этого Вам подсказали правильный выход. Подарите квартиру маме, затем иск со стороны нового собственника (не члена семьи ребенка), затем снятие с рег. учета по решению суда и продажа квартиры.

Все верно, пытаюсь для брата, действовать этой "схеме" (один суд проиграли по вине адвоката...Неправильное составление искового - об этом отписывалась...). В этой "схеме" (консультация адвоката), есть один нюанс, что БЖ может потребовать предоставление "кв.м." для ребенка при продаже "жилья" и "требование" суд удвлетворил.

[DEEPWOLF]

Сообщение от Fedora

Все верно, пытаюсь для брата, действовать этой "схеме" (один суд проиграли по вине адвоката...Неправильное составление искового - об этом отписывалась...). В этой "схеме" (консультация адвоката), есть один нюанс, что БЖ может потребовать предоставление "кв.м." для ребенка при продаже "жилья" и "требование" суд удвлетворил.

Что значит требовать? На каком основании? Квартира моя личная и ребенку там ничего не принадлежит! Как может суд удовлетворить?