[DREDD]

Поскольку собственник квартиры муниципалитет, полагал бы ошибочным заключение предварительного договора купли продажи с нанимателем, поскольку он будет юридически ничтожным.


То обстоятельство, что сделали ремонт что ж... для себя же делали. Мда...такое иногда случается

[Алёнушка]

Да-да, я как раз и писала об этом в самом первом своём посте...

Сообщение от Алёнушка

Но мне кажется, что такая предварительная сделка будет ничтожна!

Делали-то для себя, только думали, что будем жить там долго и счастливо, а теперь по всей видимости легче будет потерять уже вложенные деньги, чтобы потом не потерять больше...

[mishanik]

Не надо расстраиваться. Может, про найм написал немного неправильно, но попытаюсь исправиться.
Во-первых, на мой взгляд, самый главный вопрос - несовершеннолетние. Вы писали что они проживают в квартире. При приватизации они будут участвовать в ней обязательно, а пи продаже им нужно будет приобрести жилье - в зависимости от требований органа опеки, как правиль с не меньшей долей (допустим их двое и они получат по 1/3) и не меньшей площадью, приходящейся на данную долю. Вопрос экономический - возможно ли подобрать такую квартиру в Вашем районе? И знает ли наниматель квартиры про данные условия, готов ли он на них? (Может, наниматель думает, что получит просто все деньги от продажи и все...). Если после ответа на эти вопросы сделка все еще возможна, то не все так мрачно.
Во-вторых, не отношусь к тем, кто считает, что Предварительный договор не может быть заключен в отношении квартиры не в собственности - ГК допускает заключение договора купли-продажи в отношении товара, который будет приобретен продавцом в будущем. Но здесь сложно его исполнить - если продавец не зарегистрирует свои права на квартиру, то ничего и не выйдет. И прошлой зимой Верховный суд подтвердил возможность задатка в предварительном договоре - так что его неплохо тоже предусмотреть. В любом случае, если идти на это, ничего лучше предваритель6ного договора в нашем законодательств нет.

В любом случае - этот процесс лучше не через интернет обсуждать, а обратиться к физически реальному юристу.
Еще раз прошу прощения, что немного сбил Вас в начале с наймом.

[Алёнушка]

Сообщение от mishanik

Еще раз прошу прощения, что немного сбил Вас в начале с наймом.

Ой, ну что вы! Спасибо большое за разъяснения!