[Nikola83]

Добрый день.
Однокомнатная квартира,после развода и суда два собственника - мать и отец. Отец предложил нам с матерью выкупить 1/2 его доли уведомив нас письмом с указанием суммы. После истечения необходимого срока мы созванились с ним о назначении дня заключения сделки. В телефонном разговоре он изменил свое решение по поводу стоимости увеличив сумму в 1,5 раза.
Вопрос: Возможно ли что то предпринять в этом случае?

[mishanik]

Уведомление было от нотариуса?
не нужно было созваниваться, нужно было согласитсья или отказаться, причем письменно.

Сообщение от Nikola83

Возможно ли что то предпринять в этом случае?

В зависимости от того что Вы хотите - помешать ему, купить долю, избежать дальнейшего шантажа с его стороны.
Скажите ему, что раз он увеличил цену, тодолжен Вам отправить повторное уведомлеие - и как получите его, решайте - покупать или нет.

[Nikola83]

1.Нет. Уведомление было не от натариуса. Сначала пришла телеграмма, затем заказное письмо от него лично.
2.Повторного уведомления с новой ценой от него не было. Мы в свою очередь отправили ему сейчас уведомление о согласии на сделку на прежних условиях.
3. Стоимость доли предлагаемая нам сейчас равна порядка 60% от рыночной стоимости всей квартиры. (в лучшем случае).
Соответсвенно покупать мы не согласны, поэтому становится задача:
"Как помешать осуществить сделку?" при этом как я предполагаю он может выбрать и обходные пути заключения сделки (дарение, дарение микродоли, заем).

[mishanik]

В строгом смысле это сделать сложно. Мешать показывать квартиру, никого не пускать, только собственника. Говорить покупателям, что они будут долго судиться с Вами. Представить ситуацию так, что вы был согласны изначально купить долю, но сособственник от этого отказался (ну не знаю, найти свидетелей, составить акт...) - это вряд ли что даст, так, для мозгового штурма.

Если бы Вы уведомление отправили раньше, тогда что-то можно было бы сделать, а так...

Сообщение от Nikola83

при этом как я предполагаю он может выбрать и обходные пути заключения сделки (дарение, дарение микродоли, заем).

Согласен

Сообщение от Nikola83

Стоимость доли предлагаемая нам сейчас равна порядка 60% от рыночной стоимости всей квартиры. (в лучшем случае).

А стоимость определяется сторонами договора - можно предложить за любую стоимость. Главное, чтобы потом в договоре она была не ниже.

[Nikola83]

Как я понял все плохо...
Имеет смысл снова начинать судится
(например использовав ст. 252 п 4 ГК РФ) или подождать пока появится новый собственник и уже бороться с ним. (с отцом тяжело бороться чисто психологически).

[mishanik]

ну не надо отчаиваться. Но, действительно, от продажи доли защититься не всегда можно.
П.4 ст 252 на мой взгляд нельзя - т.к. доли у вас одинаковые, значит ни одна из них не может быть малозначительной

[Nikola83]

Что если пойти в наступление и первым нотариально уведомить второго собственника о продаже нашей доли за ту цену которую он сейчас предлагает нам.

[Bluesangel]

Сообщение от Nikola83

Что если пойти в наступление и первым нотариально уведомить второго собственника о продаже нашей доли за ту цену которую он сейчас предлагает нам.

А если он даст согласие? Будете продавать?

[Nikola83]

Да.

Так как Вы думаете, это вариант?

[Bluesangel]

Nikola83, если есть желание продать и сумма продажи устраивает Вас, то продавайте.