[alsally]

Ситуация следующая. Покупатель имеет в собственности часть однокомнатной квартиры, другая часть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Они хотят продать свою однушку, добавить и купить трешку. Нашли трешку и внесли за нее задаток. Продавец и покупатель(один из родителей) подписали предварительный договор с задатком со сроком до 30 сентября 2009 года.
Несовершеннолетний ребенок в нём никак не упоминался. Также потом продавец подписал согласие на продажу этой квартиры(трёшки) для опекунского совета, в котором согласился продать данную квартиру "семье Ивановых"(например), указав адрес и договор основания и не указав ни цены ни срока. Стоит только дата подписания этого согласия 17 сентября. Впоследствии согласие опекунский совет дал, но свою однушку покупатели так и не продали.

Срок предварительного договора истек. В ноябре продавец продал 3-ку другим лицам. Теперь покупатель требуют вернуть двойную стоимость задатка. Юристы покупателя утверждают, что смогут выиграть дело, т.к. срок действия этого согласия для опекунского совета не истёк.

На чей сторона правда? Нужно ли будет возвращать двойную сумму(она немаленькая)?
Кстати, какой срок этого согласия?

[mmakcon]

Сообщение от alsally

Ситуация следующая. Покупатель имеет в собственности часть однокомнатной квартиры, другая часть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Они хотят продать свою однушку, добавить и купить трешку. Нашли трешку и внесли за нее задаток. Продавец и покупатель(один из родителей) подписали предварительный договор с задатком со сроком до 30 сентября 2009 года.
Несовершеннолетний ребенок в нём никак не упоминался. Также потом продавец подписал согласие на продажу этой квартиры(трёшки) для опекунского совета, в котором согласился продать данную квартиру "семье Ивановых"(например), указав адрес и договор основания и не указав ни цены ни срока. Стоит только дата подписания этого согласия 17 сентября. Впоследствии согласие опекунский совет дал, но свою однушку покупатели так и не продали.

Срок предварительного договора истек. В ноябре продавец продал 3-ку другим лицам. Теперь покупатель требуют вернуть двойную стоимость задатка. Юристы покупателя утверждают, что смогут выиграть дело, т.к. срок действия этого согласия для опекунского совета не истёк.

На чей сторона правда? Нужно ли будет возвращать двойную сумму(она немаленькая)?
Кстати, какой срок этого согласия?

извените предварительный договор истек на основании чего покупатель требует вернуть задаток, на основании того что он не исполнил обязательсьва по пред дог. бред.

[Василий Баскаков]

Согласен. Обязательства по предварительному договору прекращаются с истечением срока этого договора. Предварительный договор регистрировался в ФРС?

[Menestrel]

Сообщение от Василий Баскаков

Предварительный договор регистрировался в ФРС?

не нуждается в регистрации.
>>Задаток по предварительному договору - условие ничтожное и регулируется статьями 166,168 ГК / По положениям статей 380, 381 ГК задаток не обеспечивает неденежное обязательство, то есть то, что предполагается по возникновению неденежного обязательства - заключить в будущем основной договор!

Юристы покупателя - боольшие "оптимисты"

[alsally]

Сообщение от Василий Баскаков

Согласен. Обязательства по предварительному договору прекращаются с истечением срока этого договора. Предварительный договор регистрировался в ФРС?

нет, не регистрировался.

Т.е. они могут вернуть задаток в одинарном размере?

[mmakcon]

Сообщение от alsally

Т.е. они могут вернуть задаток в одинарном размере?

они могут его вообще не возвращать, покупателем нарушены условия предворительного договора.

[alsally]

Сообщение от mmakcon

извените предварительный договор истек на основании чего покупатель требует вернуть задаток, на основании того что он не исполнил обязательсьва по пред дог. бред.

А если есть предварительный договор, то нормы о задатке уже не действуют? Где в законе написано, что предварительный договор не может обеспечиваться? Есть ли какое-нибудь судебное решение или разъяснение по этому вопросу?

[mmakcon]

Сообщение от alsally

А если есть предварительный договор, то нормы о задатке уже не действуют? Где в законе написано, что предварительный договор не может обеспечиваться? Есть ли какое-нибудь судебное решение или разъяснение по этому вопросу?

У вас в договоре что прописано, в случае если договор невыполнятся по вине покупателя что с задатком происходит? По идее во всех договорах должен быть такой пункт прописан, у нас если нарушает покупатель задаток остается у продавца, если наоброт то следовательно возвращается в двойном размере, как в вашем случае прописано не знаю.

[mmakcon]

alsally, и правильно сказал Menestrel, ст.381ГК почитайте.

[alsally]

Сообщение от mmakcon

У вас в договоре что прописано, в случае если договор невыполнятся по вине покупателя что с задатком происходит? По идее во всех договорах должен быть такой пункт прописан, у нас если нарушает покупатель задаток остается у продавца, если наоброт то следовательно возвращается в двойном размере, как в вашем случае прописано не знаю.

Да, но в расписке указаны статьи 380 и 381 гк. Это разве не будет влиять на решение? Кроме того, с покупателем вопрос о том, что задаток останется у продавца проговаривался, что могут подтвердить риэлторы.