[Kasandra]

Договор Аренды Заключали 28 октября 2009 года .
внесли плату в двойном размере арендодателю.
Арендодатель должна была привезти павильон и подключить электричество. На словах догворились , что как только она все это сделает, мы откроемся и начнется период аренды.
Павильон она привозит через неделю, свет подключает 17 числа, мы открываемся 20!
а 1 декабря она ко мне приходит и требует деньги за след месяц!!
я ей объяснила, что она не права:
во-первых, потому что у нас был усный договор, а сроках открытия
во -вторых , в договоре написано "настоящий оговор может быть расторгнут .....в случае нарушения арендодателем существенных условий дговора, а именно:
арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию объектом в соответствии с условиями договора"
Позавчера я у неё спрашивала, "я вам деньги за январь должна 20 декабря заплатить?" она ответила "да"
вчера звонит и наезжает,
я пригрозила разорвать договор , потому что я отработала в сущности 10 дней.и теперь должна вносить новую сумму.она мне сказала, что вернет только половину внесенных мной денег.
спросила у неё откуда такие расчеты?мне было сказано, что вы мол тт работать должны целый месяц уже а вы всё сопли жуете!
объясняю, что она только 18 числа провела свет, и у нас не было условий для работы!! она отвечает "мне все равно!!"
говорит, что я не права и если я чего-то не понимаю, это мои проблемы, угрожает, что весь товар заберут какие-то её нехорошие дяди...
в панике...

[1Vladimir]

как у вас написано в договоре порядок и сроки оплаты?

[Kasandra]

Спасибо, что отозвались) я сегодня переговорила с юристом лично! там весь договор вверх дном.

[ego]

Сообщение от Kasandra

Арендодатель должна была привезти павильон и подключить электричество

В договоре есть это условие? или на словах договоривались?

Сообщение от Kasandra

Павильон она привозит через неделю, свет подключает 17 числа,

Акт сдачи-приемки в аренду подписывали? каким числом?

Сообщение от Kasandra

внесли плату в двойном размере арендодателю

каким документом подтверждается?

Сообщение от Kasandra

там весь договор вверх дном.

похоже на то

[журавушки]

Добрый день. Только недавно зарегистрировалась на сайте и вот первый раз обращаюсь к уважаемым юристам. Если кто-то владеет вопросом или сталкивался с подобной ситуацией, поделитесь опытом. Ситуация: заключили договор аренды помещения в марте 2009 (муниципальное, договор заключали на аукционе),но фактически стали пользоваться помещением только в июле 2009 года. При заключении договора нам не предоставили никаких правоустанавливающих документов, ни сертификата качества, ни тех.пасопрта (по причине их отсутствия). Вопрос: будет ли считаться данный договор заключенным, учитывая положения ч.3 ст. 607 ГК?

[Иллина]

Добрый день... прочитав Ваш вопрос сразу возникло несколько вопросов
- На какой срок заключен договор (подлежит он регистрации или нет)
- Каким числом подписан акт-приема-передачи помещения в аренду
- Каково описание этого помещения в предмете договора
- Схема (план) помещения являются ли Приложением к заключенному договору аренды?

[журавушки]

Спасибо Иллина за отзыв. Ответы на Ваши вопросы:
1) срок договора - на год (регистрации подлежит, но зарегистрирован не был)
2) акт приема подписан числом на пару дней позже. Отмечу что в акте не описано помещение, не описаны его недостатки.
3) в договоре помещение описано так: адрес (адрес самого здания, а арендуется полуподвальное помещение) и площадь
4) схемы не прилагалось к договору, а наличие приложение в договоре описано так: к договору прилагаются все необходимые документы.

Вроде бы есть основания для признания договора недействительным, но меня смущает фактическое использование помещения.

[Иллина]

так как срок аренды - год и при этом договор не зарегистрирован - его можно считать не заключенным со всеми вытекающими отсуда последствиями. Из Вашего вопроса не понятно - какую цель Вы преследуете. Разные цели - порождают разные действия.

[журавушки]

Спасибо Иллина. Цель оплатить только фактическое использование помещения